Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2015 по делу n А53-16439/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-16439/2014

18 марта 2015 года                                                                             15АП-646/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 18  марта 2015 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Величко М.Г.

судей Барановой Ю.И., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клята Е.В.

при участии:

от истца: представитель Куделина А.С., паспорт, доверенность от 03.03.2015 (до и после перерыва)

от ответчика: не явился, извещен (ходатайство об отложении) (до перерыва), представитель Фурсова М.В., паспорт, доверенность № 001 от 21.07.2014 (после перерыва)

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Тарасовскагрохимсервис"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 16.12.2014 по делу № А53-16439/2014 (судья Жигало Н.А.)

по иску индивидуального предпринимателя Колесникова Николая Васильевича (ИНН 615401163607, ОГРНИП 311615420700015)

к ответчику открытому акционерному обществу "Тарасовскагрохимсервис" (ИНН 6133000875, ОГРН 1026101605155)

при участии третьего лица Комитета по управлению имуществом  Тарасовского района Ростовской области

о признании недействительным договора, взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Колесников Николай Васильевич (далее -  предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу "Тарасовскагрохимсервис" (далее - общество), некоммерческому партнерству "Треал-Регион" (далее - партнерство) о признании недействительным договора N 01 от 31.03.2014 уступки права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, взыскании задатка в двойном размере 1470167 рублей 46 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 39418 рублей 87 копеек (с учетом уточнения исковых требований).

В процессе рассмотрения спора истец увеличил исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 44135 рублей 65 копеек.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты к рассмотрению увеличенные исковые требования.

Решением от 16.12.2014 с общества  в пользу  предпринимателя взыскано 1470167 рублей 46 копеек двойного задатка, 27321 рубля 22 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С предпринимателя в доход федерального бюджета взыскано  276 рублей 24 копейки государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 16.12.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель указывает, что нарушений условий спорного договора № 01 об уступке права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.03.2014  со стороны общества не допущено, поскольку покупатель не выполнил свои обязательства по договору, вследствие чего у продавца не возникло встречных обязательств. Суд не исследовал вопрос о правомерности отказа в государственной регистрации переуступки права аренды. Как указывает заявитель, для заключения договора переуступки права аренды, согласия арендодателя (администрации) не требовалось, было необходимо только его уведомление после совершения сделки, что выполнено конкурсным управляющим общества.   Подав заявку на участие в торгах и внеся задаток для участия, истец принял условия организатора торгов, в том числе и в части оснований невозврата задатка участнику торгов.

          В дополнении к апелляционной жалобе общество указывает, что суд первой инстанции отказал в иске о признании договора недействительным, но при этом взыскал двойной задаток, что возможно лишь при условии удовлетворении иска о расторжении договора. При этом, сведений об удовлетворении иска о расторжении договора в резолютивной части решения суда не содержится, однако, последствия такого расторжения судом применены. Таким образом, судом допущен выход за пределы исковых требований, что не допускается процессуальным законом и влечет необходимость отмены решения. При условии удовлетворения иска о признании договора недействительным, подлежат применению правила о реституции, т.е. приведению сторон в первоначальное положение, что влечет обязанность продавца вернуть сумму задатка в однократном размере.  В том, что согласие на уступку права собственник земельного участка не предоставил, вина продавца отсутствует, поскольку влиять на выдачу согласия арендодателем продавец не имеет возможности. Учитывая изложенное, очевидно, что регистрация права не была произведена не по вине продавца, а в результате действий (бездействий) арендодателя земельного участка, который не выдал согласие на уступку права в пользу покупателя. Возлагать на продавца ответственность за неисполнение договора, когда такое неисполнение вызвано действиями третьего лица, нет оснований. Поскольку задаток и неустойка относятся к способам обеспечения обязательств, заявитель полагает возможным по аналогии со статьей 333 ГК РФ уменьшить размер ответственности продавца до однократного размера задатка, с учетом того обстоятельства, что продавцом приняты все меры, направленные на исполнение условий договора и невозможность регистрации перехода права собственности выявилась не до, а после проведения торгов, когда арендодатель отказал в выдаче согласия и Росреестр отказал в регистрации перехода права.

В судебное заседание ответчик (заявитель жалобы) и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью обеспечить явку.

Представитель истца возражала против удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства.

Представитель истца возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 12 марта 2015 года до 10 час. 00 мин. После окончания перерыва 12 марта 2015 года в 10 час. 05 мин. судебное заседание продолжено с участием представителей сторон, которые поддержали занимаемые правовые позиции по спору. Представитель ответчика представила дополнение к апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению имуществом Тарасовского района Ростовской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Тарасовскагрохимсервис" (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.05.2009 N 115, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения земель) с кадастровым номером 61:37:0600004:104, расположенный примерно в 1500 м по направлению на запад от ориентира п. Весенний Тарасовского района Ростовской области, для использования в целях сельскохозяйственного производства общей площадью 4 801 316 кв. м пашни.

Согласно пункту 2.1 договора аренды от 22.05.2009 N 115 срок аренды участка установлен с 22.05.2009 по 21.05.2014.

Договор аренды от 22.05.2009 N 115 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 29.03.2010, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре аренды.

Между Комитетом по управлению имуществом Тарасовского района Ростовской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Тарасовскагрохимсервис" (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.06.2009 N 121, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения земель) с кадастровым номером 61:37:0600023:62, расположенный примерно в 8 км по направлению на юг от ориентира п. Изумрудный Тарасовского района Ростовской области, для использования в целях сельскохозяйственного производства общей площадью 3 830 000 кв. м пашни.

Согласно пункту 2.1 договора аренды от 11.06.2009 N 121 срок аренды участка установлен с 11.06.2009 по 10.06.2014.

Договор аренды от 11.06.2009 N 121 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 29.03.2010, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре аренды.

Между Комитетом по управлению имуществом Тарасовского района Ростовской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Тарасовскагрохимсервис" (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.06.2009 N 122, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения земель) с кадастровым номером 61:37:0600023:905, расположенный примерно в 40 000 м по направлению на юго- запад от ориентира п. Изумрудный Тарасовского района Ростовской области, для использования в целях сельскохозяйственного производства общей площадью 961 911 кв. м пашни.

Согласно пункту 2.1 договора аренды от 11.06.2009 N 122 срок аренды участка установлен с 11.06.2009 по 10.06.2014.

Договор аренды от 11.06.2009 N 122 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 29.03.2010, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре аренды.

Между Комитетом по управлению имуществом Тарасовского района Ростовской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Тарасовскагрохимсервис" (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.06.2009 N 123, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения земель) с кадастровым номером 61:37:0600023:904, расположенный примерно в 4500 м по направлению на юго- запад от ориентира п. Изумрудный Тарасовского района Ростовской области, для использования в целях сельскохозяйственного производства общей площадью 783 528 кв. м пашни.

Согласно пункту 2.1 договора аренды от 11.06.2009 N 123 срок аренды участка установлен с 11.06.2009 по 10.06.2014.

Договор аренды от 11.06.2009 N 123 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 29.03.2010, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре аренды.

В силу пункта 4.3.2 договоров аренды от 22.05.2009 N 115, от 11.06.2009 N 121, от 11.06.2009 N 122, от 11.06.2009 N 123 арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Решением комитета кредиторов открытого акционерного общества "Тарасовскагрохимсервис" от 25.04.2012 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества открытого акционерного общества "Тарасовскагрохимсервис", определена начальная цена продажи права аренды недвижимого имущества должника по состоянию на 10.07.2013.

Объявление о проведении торгов по лоту N 1 опубликовано в газете "Коммерсантъ" 17.08.2013 N 147. Согласно сообщению о результатах торгов торги, назначенные на 26.09.2013, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников торгов.

Объявление о проведении повторных торгов опубликовано в газете "Коммерсантъ" 05.10.2013 N 182. Согласно сообщению о результатах торгов повторные торги, назначенные на 19.11.2013, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников торгов.

Объявление о проведении торгов посредством публичного предложения опубликовано в газете "Коммерсантъ" 18.01.2014 N 6. Истец подал заявку на участие в торгах по продаже имущества ответчика в форме публичного предложения. Предлагаемая цена приобретения имущества составила 1470170 рублей. Согласно заявке, истец обязался заключить с продавцом договор купли-продажи после получения предложения конкурсного управляющего заключить такой договор. Задаток, внесенный покупателем, засчитывается в оплату приобретаемого им имущества. Перечисление задатка считается акцептом размещенного на электронной площадке в сети Интернет договора о задатке.

Платежным поручением N 000518 от 18.03.2014 истец перечислил задаток в размере 735083 рубля 73 копейки, как это предусмотрено договором о задатке, размещенным в сети Интернет.

Согласно сообщению о результатах торгов, торги посредством публичного предложения состоялись, победителем признан Колесников Николай Васильевич, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 от 18.03.2014.

31.03.2014 между открытым акционерным обществом "Тарасовскагрохимсервис" (цедент) и Колесниковым Николаем Васильевичем (цессионарий) подписан договор об уступке права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 01, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право аренды земельных участков по договорам аренды от 22.05.2009 N 115, от 11.06.2009 N 121, от 11.06.2009 N 122, от 11.06.2009 N 123. Платежным поручением N 109 от 07.04.2014 НП "Треал-Регион" (организатор торгов) перечислило ответчику 735083 рубля 73 копейки за уступку