Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2015 по делу n А01-2352/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

адресу: Республика Адыгея, с . Красногвардейское, ул.Первомайская, 2ж с кадастровым номером 01:03:1100024:240, площадью 14007 кв.м.;

2)    земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, с . Красногвардейское, ул.Первомайская, 2з с кадастровым номером 01:03:1100024:241, площадью 1021 кв.м.;

3)    земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, с . Красногвардейское, ул.Первомайская, 2и с кадастровым номером 01:03:1100024:242, площадью 895 кв.м.;

4)    земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, с . Красногвардейское, ул.Первомайская, 2г с кадастровым номером 01:03:1100024:243, площадью 847 кв.м.;

5)    земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, с . Красногвардейское, ул.Первомайская, 2д с кадастровым номером 01:03:1100024:238, площадью 1409 кв.м.;

6)    земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, с . Красногвардейское, ул.Первомайская, 2ж с кадастровым номером 01:03:1100024:240, площадью 4795 кв.м.;

В связи с чем, к договору залога недвижимого имущества № 001/280 от 22.06.2010           были заключены дополнительные соглашения № 1 от 06.10.2011 и № 2 от 26.10.2011г., которые были зарегистрированы в Управления ФРС по Республике Адыгея.

Далее, в соответствии с договоренностями, достигнутыми между банком, ЗАО «Агротех» и ООО «Диас», подтвержденными письмом № 2304 от 09.06.2011г., в котором банк указывает, что поддерживает намерения ЗАО «Агротех»   по   погашению   задолженности   по   заключенным   кредитным договорам № 001/280 от 22.06.2010 и № 001/289 от 23.09.2010г. в срок до 01.12.2011            года путем поэтапной реализации ООО «Диас» объектов недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка.

Именно в этих целях банком согласовано межевание общего земельного участка с надлежащим объектовым разделение последнего.

В этом же письме банк пишет о достигнутых договоренностях о продаже погрузочной площадки, литер Г 38 по цене 2 500 000 рублей.

Письмом № 4399 от 27.10.2011г банк подтверждает, что будет производиться поэтапная продажа во внесудебном порядке следующего имущества:

-    земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, с . Красногвардейское, ул.Первомайская, 2г с кадастровым номером 01:03:1100024:243, площадью 847 кв.м по цене 189 894,08 рублей;

-    земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, с . Красногвардейское, ул.Первомайская, 2и с кадастровым номером 01:03:1100024:242, площадью 895 кв.м по цене 200 655,42 рублей

-   земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, с . Красногвардейское, ул.Первомайская, 23 с кадастровым номером 01:03:1100024:241, площадью 1021 кв.м по цене 228 904,12 рублей;

-   нежилого помещения - погрузочной площадки, литер Г 38 площадью 910 кв.м. кадастровым номером 01:03:1100024 0001:79:218:002:00003037:1:0438 по цене 2 615 242,00 рублей.

К данному письму была приложена схема поэтапной реализации имущества ЗАО «Агротех», согласно которой ООО «Диас» должно было оплатить сумму 2 734,695,56 рублей за литер Г38 и 3 земельных участка (литеры 2г, 2и, 2з).

К письму также был приложен расчет стоимости покупки имущества ЗАО «Агротех», согласно которому общая стоимость погрузочной площадки и трех земельных участков составила 3 234 695, 56 рублей, с учетом аванса в размере 500 000 рублей, оплаченного по предварительному договору, остаток долга по объектам составил 2 734 695 рублей.

В рамках исполнения вышеуказанных договоренностей, между ЗАО «Агротех» и ООО «Диас» были заключены следующие договоры:

-  предварительный договор № 15 от 15.07.2011, по которому был оплачен авансовый платеж 500 000 руб. по платежному поручению № 1633 от 29.07.2011

-    договор купли-продажи недвижимости № 17 от 26.10.2011г. на 1)нежилое помещение - погрузочная площадка, литер Г 38 площадью 910 кв.м. кадастровым номером 01:03:1100024 0001:79:218:002:00003037:1:0438; 2) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, с.Красногвардейское, ул.Первомайская, 2и с кадастровым номером 01:03:1100024:242, площадью 895 кв.м.

По данному договору было оплачено: 300 000 рублей по платежному поручению № 2508 от 25.11.2011г.; 1 200 000 рублей по платежному поручению № 2507 от 25.11.2011г.; 200 000 рублей по платежному поручению № 2459 от 17.11.2011г.; 300 000 рублей по платежному поручению № 2458 от 17.11.2011г, а всего - 2 500 000 рублей.

Также был заключен договор купли-продажи недвижимости № 18 от 26.10.2011г. земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, с.Красногвардейское, ул.Первомайская, 23 с кадастровым номером 01:03:1100024:241, площадью 1021 кв.м.

По данному договору было оплачено 437 000 рублей по платежному поручению № 2506 от 25.11.2011г. по договору купли-продажи недвижимости № 19 от 26.10.2011г. земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, с.Красногвардейское, ул.Первомайская, 2г с кадастровым номером 01:03:1100024:243, площадью 847 кв.м было оплачено: - 295 000 руб. по платежному поручению № 2505 от 25.11.2011г.

Всего по указанным договорам ООО «Диас» оплатило ЗАО «Агротех» 3 232 000 рублей. Разницу в 2 695,56 рублей ЗАО «Агротех» выплатило банку самостоятельно.

Таким образом, с расчетного счета ЗАО «Агротех» на счет банка поступила сумма 3 234 695, 56 рублей, что соответствует достигнутым с банком договоренностям.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу № А01 -795/2012 от 22 октября 2012г в удовлетворении требований банка о признании договоров купли-продажи недвижимости от 26.10.2011 № 17, от 26.10.2011 № 18, от 26.10.2011 №19, заключенных между ЗАО «Агротех» и ООО «Диас» недействительными и применении последствий их недействительности было отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013г. решение первой инстанции оставлено без изменения. Судом апелляционной  инстанции установлено, что между кредитором и должником имелась договоренность о добровольном погашении задолженности со стороны ЗАО «Агротех», в рамках которой первый этап добровольной реализации имущества, выразившийся в возврате задолженности в сумме 3 234 695, 56 рублей, был выполнен. Суд апелляционной инстанции указал, что в отсутствие регламентированной формы согласия залогодержателя на заключение договора купли-продажи заложенного имущества, такое согласие может быть оформлено, в том числе, соответствующим письмом. Поскольку банк не обращал взыскание на заложенное имущество по вступившему в законную силу решению суда общей юрисдикции, а вступил в переписку с ответчиками, в том числе по возможности заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества по определенной цене, при этом из писем банка усматривается его волеизъявление на совершение данной сделки, то апелляционный суд с учетом всех обстоятельств дела полагает возможным расценить такие действия и письма банка как его согласие на совершение сделки купли-продажи. Банк не только располагал информацией о том, что земельные участки общей площадью 847 кв.м., кадастровый (условный) номер 01:03:1100024:243 (свидетельство 01 -АА № 369578), общей площадью 1 021 кв.м., кадастровый (условный) номер 01:03:1100024:241 (свидетельство 01-АА № 369583), общей площадью 895 кв.м., кадастровый (условный) номер 01:03:1100024:242 (свидетельство 01 -АА № 369579) и погрузочная площадка общей площадью 910 кв.м., литер Г38, были реализованы ООО «Диас», но и участвовал в определении цены (письмо банка от 27.10.2011 г.).

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением суда кассационной инстанции от 29.04.2013г., решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.10.2012  и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 по делу № А01-795/2012 оставлены без изменения.

Учитывая совокупность изложенных выше обстоятельств, а также то, что банк являлся единственным кредитором в процессе о банкротстве ЗАО «Агротех», и этим кредитором полностью согласовывались договоры купли-продажи недвижимости от 26.10.2011 № 17, от 26.10.2011 № 18, от 26.10.2011 №19, которые соответственно были полностью исполнены, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии основания для признания договора купли-продажи недвижимости от 26.10.2011 № 17 недействительной сделкой, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов отсутствуют, в виду того, что отсутствуют в совокупности все следующие обстоятельства:

а)  сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б)  в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в)  другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

Целью вышеуказанных сделок было восстановление имущественных прав единственного кредитора - банка, так как реализация имущества проводилась для уменьшения задолженности по невозвращенному кредиту должника и реализация проводилась по цене, согласованной вышеуказанным единственным кредитором.

Фактические обстоятельства дела и представленные доказательства (в том числе судебные акты по делу № А01 -795/2012) свидетельствуют о том, что договор купли-продажи недвижимости от 26.10.2011 № 17 не является сделкой, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, так этот вред не причинялся.

В соответствии с определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 02.07.2013г. производство по данному заявлению было приостановлено до проведения экспертизы.

Перед экспертом, были поставлены следующие вопросы:

1.   Какова рыночная стоимость погрузочной площадки, площадью 910 кв.м., инвентарный номер 79:218: 002: 00003037:1:0438, литер Г 38, кадастровый номер объекта 01:03:11 00 024:001:79: 218:002:00003037:1:0438, расположенной по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Красногвардейский район, с. Красногвардейское, ул. Первомайская, дом 2 по состоянию на момент совершения сделки 26.10.2011 года ?

2.   Какова рыночная стоимость погрузочной площадки, площадью 910 кв.м., инвентарный номер 79:218: 002: 00003037:1:0438, литер Г 38, кадастровый номер объекта 01:03:11 00 024:001:79: 218:002:00003037:1:0438, расположенной по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Красногвардейский район, с. Красногвардейское, ул. Первомайская, дом 2 на момент проведения экспертизы?

Согласно заключению № 2-051 от 07.11.2013г., рыночная стоимость погрузочной площадки, площадью 910 кв.м литер Г38 на 26.10.2011г. составляет 12 074 400 рублей (без НДС); 14 247 800 рублей (С НДС). Рыночная стоимость погрузочной площадки, площадью 910 кв.м литер Г38 на 14.08.2013г. составляет 11 046 200 рублей (без НДС); 13 034 500 рублей (С НДС).

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что суды первой и апелляционной инстанции не учли, что заключение эксперта является одним из доказательств, не имеющим заранее установленной силы. Указав, что заключение эксперта от 07.11.2013 № 2-051 общество в установленном порядке не оспорило, суды не учли разъяснения, изложенные в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком». Согласно названным разъяснениям оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица).

Также суды неполно исследовали довод общества о том, что согласно отчету о рыночной стоимости от 14.05.2010 № 27, выполненному для заключения кредитного договора от 22.06.2010 № 001/280, рыночная стоимость погрузочной площадки составляет 4 322 109 рублей с НДС, ликвидационная стоимость (вероятная цена отчуждения) - 2 668 719 рублей без НДС, 3 149 088 рублей с НДС.

Таким образом, на май 2010 года рыночная стоимость погрузочной площадки составляла 4 322 109 рублей с НДС, на 26.10.2011 (согласно заключению эксперта от 07.11.2013 № 2-051) - 14 247 800 рублей с НДС, а на 14.08.2013 (с учетом произведенных обществом работ по ремонту) - 13 034 500 рублей с НДС.

Кроме этого, сумма оценки, указанная в отчете о рыночной стоимости от 14.05.2010 № 27, являлась основой для определения суммы кредита, выдаваемого должнику, и в дальнейшем положена в основу решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 11.04.2011 по делу № 2­1497/11. Данным решением с должника в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору от 22.06.2010 № 001/280 в размере 17 976 940 рублей 97 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество. Начальная цена всего недвижимого имущества (мельничного комплекса с сооружениями, складов с пристройками, выставочного павильона с пристройкой, погрузочной площадки и земельного участка общей площадью 22 974 кв. м) определена судом в 18 713 950 рублей.

ООО «Диас» как до заключения спорного договора, так и после понесло затраты на улучшении погрузочной площадки, в подтверждение чего представило в материалы дела соответствующие доказательства: предварительный договор купли-продажи от 15.07.2011 № 14, акты формы КС-2, справки формы КС-3, сметы затрат, договоры подряда, локальный ресурсный сметный расчет (т. 12, л. д. 199 - 201; т. 11, л. д. 162 - 190; т. 12, л. д. 19 - 24). Между тем экспертное заключение № 2-051 от 07.11.2013г составлено без учета этих обстоятельств, т.е. погрузочная площадка оценивалась с учетом всех работ по реконструкции и ремонту, произведенных ООО «Диас», фактическое состояние площадки без учета улучшений и ремонта не оценивалось.

Для устранения вышеуказанных противоречий судом первой инстанции была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено Ляшенко Марине Михайловне, оценщику высшей категории, стаж работы в оценочной деятельности - 12 лет, члену экспертного совета Некоммерческого Партнерства «Коллегия профессиональных оценщиков», диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» серия ПП № 148326 от 18.05.2001г., свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность» регистрационный номер 198-7С, свидетельство о