Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2015 по делу n А53-17471/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

Арбитражного суда Ростовской области от 22.10.2010 по делу А53-18286/2010 между ОАО «Сбербанк России» с одной стороны и ЗАО «Производственно-техническое предприятие «ДОНЭНЕРГОРЕМОНТ» и ОАО «Донэлектросетьстрой» (далее - должники) утверждено мировое соглашение.

В соответствии с условиями мирового соглашения, задолженность, возникшая из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 27-02-07/1597 от 20.02.2009, составляет 143 123 331,16 рублей, из которых: неустойка по процентам - 258 270,67 рублей; неустойка по кредиту - 10 781 773,63 рублей; просроченные проценты - 2 519 063,20 рублей; просроченная ссудная задолженность - 1 29 564 223,66 рублей.

Согласно пункту 5 мирового соглашения, стороны договорились, что договоры, заключенные с ОАО «Донэлектросетьстрой» в обеспечение обязательств ЗАО «Производственно-техническое предприятие «ДОНЭНЕРГОРЕМОНТ» по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 27-02-07/1597 от 20.02.2009, продолжают действовать до полного исполнения обязательств должниками, а именно: договор ипотеки № 29-22/1/152и2 от 19.10.2010, договор ипотеки № 29-22/1/152и3 от 19.10.2010, договор ипотеки № 29-22/1/152и4 от 19.10.2010, договор ипотеки № 29-22/1/152и5 от 19.10.2010.

В случае неисполнения или нарушения должниками условий мирового соглашения, взыскатель сохраняет право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Поскольку обязательства по мировым соглашениям должниками не исполнялись, платежи в установленные сроки не производились, что подтверждается оборотными ведомостями по лицевым счетам, в соответствии с мировыми соглашениями, статьей 142 АПК РФ Арбитражным судом Ростовской области кредитору выданы исполнительные листы для целей принудительного исполнения условий мировых соглашений.

В соответствии с положениями статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заявитель просит включить в реестр требований кредиторов задолженность как обеспеченную залогом имущества должника по договорам ипотеки в размере 49 423 875,50 рублей.

Согласно заключенным договорам ипотеки должник предоставил в залог кредитору следующее имущество: по договору № 29-22/1/152и2 от 21.10.2010:

а) объект недвижимости - Административное здание, площадью 690,5 (Шестьсот девяносто целых пять десятых) кв.м. Инвентарный номер:71/1. Литер: А. Этажность:3, Подземная этажность: подвал, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов- на-Дону, Кировский район, ул. Петровская, дом № 26/8,

б) объект недвижимости - Гараж, площадью 43,4 (Сорок три целых четыре десятых) кв.м. Литер: Б, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Петровская, дом № 26/8,

в) земельный участок, на котором расположены указанные выше объекты недвижимости. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь; 386 (Триста восемьдесят шесть) кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Петровская, дом № 26/8, Кадастровый номер - 61:44:04 1010:001;

Общая залоговая стоимость предмета залога по договору составляет 22 680 000 рублей.

По договору № 29-22/1/152и3 от 21.10.2010:

а) объект недвижимости - Административное здание (контора), площадью 376,1 (триста семьдесят целых одна десятая) кв.м.. Литер: И, расположенный по адресу: Ростовская обл., Зимовниковский район, п. Зимовники, ул. Магистральная, дом №63,

б) объект недвижимости - материальный склад, площадью 333,3 (триста тридцать три целых три десятых) кв. м. Литер: В, расположенный по адресу: Ростовская обл., Зимовниковский район, п. Зимовники, ул. Магистральная, дом №63,

в) объект недвижимости - гараж на 10 автомобилей, площадью 351,8 (триста пятьдесят одна целая восемь десятых) кв.м. Литер: Г, инвентарный номер: 3949, расположенный по адресу: Ростовская обл., Зимовниковский район, п. Зимовники, ул. Магистральная, дом №63,

г) объект недвижимости - гараж на 4 автомобиля, площадью 114 (сто четырнадцать) кв.м. Литер: П, расположенный по адресу: Ростовская обл., Зимовниковский район, п. Зимовники, ул. Магистральная, дом №63,

д)  объект недвижимости - плотницкая, площадью 76,9 (семьдесят шесть целых девять десятых) кв.м. Литер: Д, расположенный по адресу: Ростовская обл., Зимовниковский район, п. Зимовники, ул. Магистральная, дом №63,

е) объект недвижимости - здание котельной, площадью 29,7 (двадцать девять целых семь десятых) кв.м. Литер: Н, расположенный по адресу: Ростовская обл., Зимовниковский район, п. Зимовники, ул. Магистральная, дом №63,

ж) объект недвижимости - проходная, площадью 8,1 (восемь целых одна десятая) кв.м. Литер З1, расположенный по адресу: Ростовская обл., Зимовниковский район, п. Зимовники, ул. Магистральная, дом №63,

з)  объект недвижимости - Складское помещение, площадью 6,9 (шесть целых девять десятых) кв м., Литер Л, расположенный по адресу: Ростовская обл., Зимовниковский район, п. Зимовники, ул. Магистральная, дом №63,

и) объект недвижимости - сварочный цех, площадью 29,6 (двадцать девять целых шесть десятых) кв.м. Литер Ю, расположенный по адресу: Ростовская обл., Зимовниковский район, п. Зимовники, ул. Магистральная, дом №63,

к) объект недвижимости - земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь: 328 (восемнадцать тысяч триста двадцать восемь) кв.м., расположенный по адресу: Ростовская обл., Зимовниковский район, п. Зимовники, ул. Магистральная, 63. Кадастровый номер - 61:13:010125:0002.

Общая залоговая стоимость предмета залога по договору составляет 8 313 071,25 рублей.

По договору № 29-22/1/152и4 от 22.10.2010:

а) объект недвижимости - Производственная база, площадью 306,7 (Триста шесть целых семь десятых) кв.м. Литер: А, этажность: 1, инвентарный номер: 10254, условный номер №61 -61-40/028/2007-056, назначение: нежилое, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Народная, строение №22,

б) объект недвижимости - Производственная база, площадью 143,1 (Сто сорок три целых одна десятая) кв.м. Литер: Б, этажность: 1, инвентарный номер: 10254, условный номер №61 -61-40/028/2007-057, назначение: нежилое, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Народная, строение №22,

в) объект недвижимости - Склад нефтепродуктов, площадью 258 (Двести пятьдесят восемь) кв.м., Литер: В, этажность: 1, инвентарный номер: 10254, условный номер №61- 61-40/028/2007-058, назначение: складское, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Народная, строение №22,

г) объект недвижимости - Мастерская, площадью 415,3 (Четыреста пятнадцать целых три десятых) кв.м. Литер: Г, этажность: 1, инвентарный номер: 10254, условный номер №61 -61-40/028/2007-059, назначение: производственное, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Народная, строение №22,

д) объект недвижимости - Гараж, площадью 367,1 (Триста шестьдесят семь целых одна десятая) кв.м. Литер: Д, этажность: 1, инвентарный номер: 10254, условный номер №61 -61-40/028/2007-060, назначение: нежилое, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Народная, строение №22, в

е) объект недвижимости - Мастерская, площадью 334 (Триста тридцать четыре) кв.м. Литер: 3, этажность: 1, инвентарный номер: 10254, условный номер №61-61- 40/028/2007-061, назначение: нежилое, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Народная, строение №22,

ж)   объект недвижимости - Материальный склад, площадью 314,4 (Триста четырнадцать целых четыре десятых) кв.м. Литер: И, этажность: 1, инвентарный номер: 10254, условный номер №61 -61-40/028/2007-062, назначение: складское, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Народная, строение №22,

з) объект недвижимости - Здание заправочной, площадью 15,3 (Пятнадцать целых три десятых) кв.м. Литер: Л, этажность: 1, инвентарный номер: 10254, условный номер №61 -61-40/028/2007-063, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Народная, строение №22,

и) объект недвижимости - Здание мойки, площадью 5,7 (Пять целых семь десятых) кв.м. Литер: У, этажность: 1, инвентарный номер: 10254, условный номер №61 -61- 40/028/2007-064, назначение: нежилое, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Народная, строение №22,

к) земельный участок, на котором расположены указанные выше объекты недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадь: 19 025 (Девятнадцать тысяч двадцать пять) кв.м., кадастровый номер - 61:57:01 07 28:0009, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Народная, участок №22,

Общая залоговая стоимость предмета залога по договору составляет 9 310 500 рублей.

По договору № 29-22/1/152и5 от 21.10.2010:

а) объект недвижимости - Производственная база, площадью 781,2 (семьсот восемьдесят одна целая две десятых) этаж 1 Д. Литер: А, а, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Морозовский район, г. Морозовск, ул. Пламя Революции, дом №2,

б) объект недвижимости - Гараж, площадью 562,8 (пятьсот шестьдесят две целых восемь десятых) кв. м., этаж 1, Литер: Б, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Морозовский район, г. Морозовск, ул. Пламя Революции, дом № 2,

в) объект недвижимости - проходная, площадью 19,1 (девятнадцать целых одна десятая) кв.м. Литер :Г, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Морозовский район, г. Морозовск, ул. Пламя Революции, дом №2,

г) объект недвижимости - склад, площадью 63,3 (шестьдесят три целых три десятых) кв.м., Этаж: 1, Литер: Ж, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Морозовский район, г. Морозовск, ул. Пламя Революции, дом №2,

д) объект недвижимости - склад, площадью 486,3 (четыреста восемьдесят шесть целых три десятых) кв.м., этаж 1, Литер: И, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Морозовский район, г. Морозовск, ул. Пламя Революции, дом №2,

е) объект недвижимости - столярный цех, площадью 41,3 (сорок одна целая три десятых) кв.м. Литер: К, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Морозовский район, г. Морозовск, ул. Пламя Революции, дом №2,

ж)       объект недвижимости - гараж, площадью 54,9 (пятьдесят четыре целых девять десятых ) кв.м. Литер О, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Морозовский район, г. Морозовск, ул. Пламя Революции, дом №2,

з) объект недвижимости - железнодорожный подъездной путь протяженностью 187 (сто восемьдесят семь) м., расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Морозовский район, г. Морозовск, ул. Пламя Революции, 2, вдоль ж.д. линии Морозовская-Волгодонская,

и) объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 15 300 (пятнадцать тысяч триста) кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Морозовский район, г. Морозовск, ул. Пламя Революции, дом 2.

Общая залоговая стоимость предмета залога по договору составляет 9 120 303,75 рублей.

Общая залоговая стоимость предметов залога по всем договорам ипотеки составляет 49 423 875,50 рублей.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

В материалы дела представлены акты проверки залогового имущества от 14.05.2013, от 09.04.2013, от 16.04.2013, от 18.04.2013.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 138 Закона о банкротстве требования залогодержателей по договорам о залоге,  заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", при решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции,