Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015 по делу n А53-6188/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: i№[email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-6188/2014

05 марта 2015 года                                                                             15АП-1383/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Тимченко О.Х.

судей Ильиной М.В., Фахретдинова Т.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Анистратенко А.В.

при участии:

от истца: представитель Нецветаева Л.Г. по доверенности № 01-32/7457 от 30.12.2014;

от ответчика: директор Легкий А.Н., представитель Сайганов А.С. по доверенности №33 от 08.12.2014;

от третьих лиц:

от Лавреновой Ольги Анатольевны: Лавренова О.А. лично, представитель Широкова О.Н. по доверенности от 24.02.2015.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лавреновой Ольги Анатольевны

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 25.12.2014 по делу № А53-6188/2014  

по иску  Комитета по управлению имуществом города Волгодонска

к ответчику: открытому акционерному обществу «Экос-Бис» (ИНН 6143035274, ОГРН 1026101927708)

при участии третьих лиц: Лавреновой Ольги Анатольевны; Администрации г.Волгодонска; общества с ограниченной ответственностью «Земля»

об обязании освободить земельный участок,

принятое судьей  Прокопчук С.В.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу «Экос-Бис» (далее – ответчик) об обязании освободить земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Лавренова Ольга Анатольевна, Администрация города  Волгодонска, общество  с ограниченной ответственностью «Земля».

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил суд обязать открытое акционерное общество «Экос-Бис» освободить земельный участок с кадастровым номером 61:48:0040247:416, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, Октябрьское шоссе, 12 «Л», путем демонтажа здания прорабской Литер А площадью 48.64 кв.м., здания пристройки к зданию прорабской Литер А1 площадью 10.55 кв.м., здания вагончика бытового каркасно-щитового площадью 48.14 кв.м., в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.12.2014 по делу № А53-6188/2014 в удовлетворении исковые требований отказано.

Решение мотивировано тем, что истцом не доказан факт нарушения его прав, нахождением в настоящее время здания прорабской Литер А, здания пристройки к зданию прорабской Литер А1, здания вагончика бытового каркасно-щитового. Суд пришел к выводу, что иск об устранении препятствия в пользовании земельным участком, в данном случае, является ненадлежащим способом зашиты прав законного владельца.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, индивидуальный  предприниматель Лавренова Ольга Анатольевна обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ, и просила решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы заявителем приведены следующие доводы. Суд первой инстанции посчитал выводы экспертов предположительными, недостаточно мотивированными, однако, не указал, в чем выражается предположительный характер и недостаточная мотивация.  Суд необоснованно отклонил выводы экспертов о том, что все объекты исследования недвижимостью не являются. По мнению апеллянта, вывод суда первой инстанции о ненадлежащем способе защиты права законного владельца необоснован, поскольку суд вправе был самостоятельно, исходя из предмета заявленных требований, определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы права, подлежащие применению.

Посредством факсимильной связи 24.02.2015 в суд от Администрации города Волгодонска поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

ОАО «Экос-Бис» представило свои возражения относительно доводов апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель Лавреновой О.А. заявил ходатайство об отложении судебного заседания с целью вызова эксперта в судебное заседание.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленного ходатайства. Макдоналдс

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Третьи лица не обеспечили явку представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции, надлежащим образом извещенные арбитражным судом о дате и времени судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации  города Волгодонска от 27.07.2012 №2127 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, образуемого из земель кадастрового квартала 61:48:0040247, из категории земель населенных пунктов, площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгодонск, Октябрьское шоссе, 12 л, для строительства «Дома траурных  обрядов» по Октябрьскому шоссе, 12 л, с установлением обременения на площади 210 кв.м. - охранная зона ВЛ 10 кВ; на площади 60 кв.м. - охранная зона инженерных коммуникаций. Комитетом по  градостроительству и архитектуре  Администрации города Волгодонска было обеспечено выполнение землеустроительных работ по межеванию земельного участка.

30 августа 2012 года земельный участок по Октябрьскому шоссе, 12 л был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 30.08.2012 № 61/001/12-415488. 27 ноября 2012 года Администрацией  города  Волгодонска  было принято постановление №3588 «О проведении торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства  «Дома траурных обрядов».

07.02.2013 по результатам аукционных торгов между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и индивидуальным предпринимателем Лавреновой Ольгой Анатольевной был заключен договор №44 аренды находящегося  в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора Комитет по управлению имуществом города Волгодонска предоставил, а Лавренова О.А. приняла в аренду земельный участок площадью 482 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:48:0040247:416, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, Октябрьское шоссе, 12 л., для использования в целях строительства «Дома траурных обрядов», что подтверждается актом приема-передачи от 07.02.2013. Срок аренды земельного участка установлен с 07.02.2013 по 07.02.2016. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Земельный участок с кадастровым номером 61:48:0040247:416 является смежным с земельным участком с кадастровым номером  61:48:0040247:9,  который  принадлежит ответчику ОАО «Экос-Бис» на праве собственности.

28 мая 2013 года  в  адрес  Комитета  по  управлению  имуществом  города Волгодонска  поступило  письмо  Лавреновой  О.А.,  из  которого  следовало,  что  на арендуемом ею земельном участке расположены - временная дорожка, часть павильона с крыльцом, часть административного здания, забор, принадлежащие ОАО «Экос-Бис».

Арендатор указал, что административное здание выстроено, а павильон размещен таким образом, что они выходят за пределы границ принадлежащего ОАО «Экос-Бис» земельного участка и частично находятся на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0040247:416, находящемся в распоряжении  органов местного самоуправления муниципального образования «Город Волгодонск», а также в аренде у Лавреновой О.А. Комитет по управлению имуществом города Волгодонска, ссылаясь на статью 304 Гражданского  кодекса Российской Федерации, указывая, что Администрация города Волгодонска не давала своего согласия ОАО «Экос-Бис» на размещение на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0040247:416 принадлежащего обществу имущества, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался следующим.

Как верно установлено судом первой инстанции, спорные объекты - здание прорабской Литер А площадью 48.64 кв.м., здание пристройки к зданию прорабской Литер А1 площадью 10.55 кв.м., здание вагончика бытового каркасно-щитового площадью 48.14 кв.м., принадлежат на праве собственности открытому акционерному обществу «Экос-Бис» на основании вступившего  в законную силу решения Арбитражного суда Ростовской области от 22.07.2007 по делу №А53-8216/2008 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, к которым и отнесены спорные объекты.

В рамках настоящего дела, экспертами специализированного частного  учреждения «Ростовский  центр  судебных  экспертиз», была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой определено фактическое  местоположение здания  прорабской  Литер  А,  пристроенного  здания  к прорабской Литер А1, а также вагончика бытового каркасно-щитового «1» (наименование принято условно) относительно границ земельного участка КН61:48:0040247:9. Также экспертами сделан вывод о прохождении северо-восточной границы земельного участка с  кадастровым  номером  61:48:0040247:9  через  здание  прорабской  Литер  А, пристроенное здание к прорабской  Литер  А1, вагончик бытовой каркасно-щитовой, принадлежащие открытому  акционерному обществу «Экос-Бис», который не оспаривался сторонами и принят судом первой инстанции.

Что касается остальных выводов экспертного заключения, суд первой инстанции отнесся к ним критически ввиду их предположительного и недостаточно мотивированного характера, в связи с чем, иные выводы экспертов не были положены в основу оспариваемого  судебного акта.

Апелляционный суд соглашается с изложенным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Так, вывод экспертов о том, что первоначально несущие и ограждающие конструкции выполнены из дерева, опровергается представленными материалами дела. Согласно выписке из технической документации № 2577 на нежилой объект (здания и сооружения) по адресу г. Волгодонск ул. Дружбы 4а от 26.07.2007, вагончики бытовые трехсекционные имеют каркас из металлического профиля, сваренного между собой, проемы заполнены щитами (выполненными из дерева, минплиты, ДВП и вагонки) снаружи «Прорабская была оббита тонким металлическим крашенным листом, а затем обложена кирпичом. Здание стоит на ленточном фундаменте.

Здание охраны литер А1 является кирпичным, стоит на ленточном фундаменте (согласно общим сведениям из выписке тех. документации №2577), наружный размер-  2,74x3,85,а внутренний размер -  2.28x3.26.

Как следует из возражения ответчика на апелляционную жалобу, при натурном обследовании здания под литером А1 видно, что наружная кирпичная кладка с восточной, южной и западной стороны выполнена в кирпич 24 см толщиной, а внутренняя со стороны прорабской в полкирпича 12 см внутри на кирпичные стены поставлен металлический профиль обшитый гипсокартонном, толщина продольных стен составляет 46 см., внутренняя 12 см плюс металлопрофиль оцинкованный и гипсокартон 5см., итого 17 см.; южная сторона 24см плюс металлопрофиль и ГКЛ 5см.; западная сторона 24 см плюс 6 см металлопрофиль и ГКЛ; восточная сторона 24см., кирпичная кладка и 5см ГКЛ. Исходя из представленных документов и натурных обследований,  здание литер А имеет замкнутый контур наружных стен. Как видно из ситуационного плана от 14.05.2001,  на месте здания А1 было одноэтажное бесчердачное, неотапливаемое сооружение с частичным стеновым ограждением, выполненном на ленточном фундаменте, именовалось «Навес», курилка, в дальнейшем используя ленточный фундамент и частично возведённые стены было построено помещение охраны- здание А1.

Кроме того, ответчик указал, что здание Литер А никогда по своему  функциональному предназначению не осуществляло вспомогательного процесса для осуществления производственных и хозяйственно-бытовых нужд рабочего персонала. Здание литер А «прорабская» являлось офисным помещением для руководства СМУ «Атоммаш» и проведения штабов с субподрядными организациями и планёрных заседаний СМУ «Атоммаш». Здание литер А1 предназначено для нахождения там работников охраны, которые следят за порядком и сохранностью материально-технических средств на охраняемом объекте. Вагончик каркасно-щитовой функциональная принадлежность - салон-магазин.

Функциональное предназначение определяется отводом земли под объект. В свидетельстве о собственности указано разрешённое использование «Производственная база». До получения свидетельства о собственности в договоре аренды земли назначение было так же «Производственная база» По функциональному предназначению исследуемые объекты недвижимости (что отражено в решении  арбитражного суда Арбитражного суда Ростовской области от 22.07.2007 по делу №А53-8216/2008) литер А - офисное помещение СМУ «Атоммаш», затем офисное помещение 2-го производственного участка, после приватизации - офисное помещение ОАО «Экос-Бис».

Здание литер А построено как капитальное здание (наличие фундамента, подведённые сети инженерных коммуникаций, имеет бессрочный срок использования) Литер А1 изначально - навес с устройством на фундаменте по периметру стен высотой до 1,5м. В