Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 по делу n А32-17394/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Иск подан управляющей компанией в пределах указанного срока.

С целью проверки доводов иска о наличии недостатков и нарушений при строительстве спорного дома судом первой инстанции удовлетворено ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы.

Производство экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью экспертному бюро «Параллель» (350000, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 323) экспертам Лысой (Медиченко) Ирине Михайловне, Збитневу Александру Викторовичу.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1.     Соответствуют ли выполненные работы по строительству жилого многоквартирного дома №88 по ул. Селезнева в г. Краснодаре условиям проекта на строительство и требованиям нормативно-технической документации?

2.    При наличии некачественно выполненных работ, каковы причины их образования? Определить стоимость устранения некачественно выполненных работ.

Из выводов экспертного заключения № ЭБП-3-378/2013 от 26.11.2013г. следует, что строительно-монтажные работы по строительству объекта «Многоэтажный жилой дом (литер 24-27) со встроенно-пристроенными помещениями в кв. 1061 г. Краснодара», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1, не соответствует требованиям противопожарных, строительно-технических норм и правил действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к категории зданий многоквартирных домов и условиям проекта на строительство объекта.

Конкретные виды нарушений приведены экспертами в таблице № 3 (106 пунктов). Эксперт указал, что причиной образования выявленных несоответствий явилось выполнение строительно-монтажных работ с отступлениями от нормативно-технических требований и Проекта на строительство спорного дома. Стоимость устранения выявленных несоответствий строительно-монтажных работ составляет 18 357 572 руб.

Посредством допроса эксперта Медиченко И. М. (ранее – Лысая И.М.) суд установил, что  при установлении нарушений, указанных в пп. 54 - 106 таблицы заключения экспертов № ЭБП-3-378/2013 от 26.11.2013 г. во внимание принималось, предоставленные на исследование Рабочий проект на строительство спорного дома Предписание №273\1\1-74 по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности ООО «Чистые Пруды» от 21.10.2011г. ГУ министерства РФ по делам гражданской обороны, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю. Эксперт указал, что обозначенные в данном предписании нарушения нашли свое подтверждение в ходе экспертных осмотров и камеральных расчетов, проведенных для установления объемов несоответствий, указанных в данных пунктах исследования.

Ответчиками факт наличия недостатков не оспаривался.

Заключением дополнительной судебной экспертизы, проведенной в суде апелляционной инстанции определены количественные характеристики ранее выявленных экспертами нарушений и уточнено их местоположение (результаты представлены в табличной форме).

На основании заключения дополнительной судебной экспертизы истец конкретизировал ранее заявленные требования по видам работ, которые надлежит произвести ответчику в целях устранения недостатков строительства, а именно просил обязать общество с ограниченной ответственностью «Южная строительная коммуникационная компания» безвозмездно устранить следующие недостатки по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1 (строительный литер 24-27):

1.  Установить утеплитель на фасаде здания, справа относительно подъездов, в месте примыкания вытяжной трубы котельной, (150 кв.м).

2.  Нанести защитный слой гравия на покрытие кровли 2 см (2800  кв. м/22,4 куб.м).

3.  Произвести устройство кровли на переходных балконах последних этажей 1-го, 2-го, 3-го и 4-го подъездов (8 кв. м.).

4. Произвести окрашивание металлических перил на лестничных клетках подъездов, (840м/984  кв. м) – все подъезды, все этажи.

5.         На входных дверях в подъезды установить навесы, отрегулировать примыкание дверного полотна плотно к дверной коробке. (14 шт.) – все подъезды.

6.         Установить лючки на сантехнических стояках в подъездах (МОП -10шт). – 1 подъезд: 2,3 этаж, 5 подъезд: 4,5,6 этажи.

7. Установить заглушки на поручнях ограждений лестничных маршей (358шт.) – все подъезды, все этажи,

8. Установить коллективную антенну в зоне действия в 5-м, 6-м, 7-м подъездах.(3шт.) 5, 6, 7 подъезды.

9. Установить усилители и электропитание на коллективных антеннах с 1-го по 7-й подъезды - (7 шт.) – все подъезды,

10.      Установить разветвители для подключения квартир к телевизионным коллективным антеннам на этажах в распределительных ящиках (87 шт) – 1     подъезд: с 1-17 этаж, 2 подъезд: с 1-19 этаж, 3 подъезд: с 1-21 этаж, 4 подъезд: 1-23 этаж,

11.      Произвести монтаж освещения в 4-м подъезде на техническом этаже (1 шт.). 4 подъезд, технический этаж,

12.      Установить электропитание дежурного освещения во 2-м подъезде на 10-м этаже этаже (1 шт.) 2 подъезд, 10 этаж,

13. Установить освещение при входе в подъезд, во 2-м подъезде (1 шт.). 2 подъезд,

14. Обеспечить электропитание дежурного освещения в 7-м подъезде (1 шт.) 7 подъезд,

15. Установить рабочее освещение светильников в 7-м подъезде на 9-м, 11-м и 14-м этажах (3 шт.) 7 подъезд -9, 11, 14,

16. Установить мембранный бак объемом 150л в насосной станции .1 шт. Насосная станция, подвал,

17. Произвести монтаж в системе отопления с соблюдением уклона 0,002 м в сторону направления движения теплоносителя. (46 шт.) Все подъезды, тех этаж.

18. Установить балансировочные клапаны на подаче в теплопунктах (7 шт.) Все подъезды, подвал,

19. Установить балансировочные клапаны 0 25мм на подаче отопления с 1-го по 7-ой подъезды (112 шт.) Все подъезды, подвал.

20. Установить теплоизоляцию в котельной на запорной арматуре и теплообменниках систем отопления (20 шт.) Котельная,

21. Установить гидрострелку в котельной (1 шт.) Котельная,

22. Установить систему принудительной вентиляции в помещениях котельной (6 м.) Котельная,

23. Привести в соответствие проекту стык канализационного стояка в 3-м подъезде на 16 этаже (1 шт.) 3 подъезд: 16 этаж,

24. Уложить отделочную плитку на пандусе и ступенях со стороны нежилых помещений (815  кв. м.) Пандус и ступени со стороны нежилых помещений,

25. Сделать отверстия для отведения и слива сточных вод на переходных балконах всех подъездов (274 шт.) Все подъезды, все этажи,

26. Установить светильники «ВЫХОД» на переходных балконах (34 шт.) 1 подъезд: 2-11 этажи, 3 подъезд: 2-12 этажи,

27. Устранить деформацию швов между плитами, восстановить гидроизоляцию стыков в помещениях подземной парковки (подвал) (9675,5 м) Паркинг,

28. Пожарные ящики укомплектовать пожарными шлангами в помещениях подземной парковки (подвал). (14 шт.) Паркинг,

29. Установить пороги высотой не менее 10 см, препятствующие затоплению помещений на всех переходных балконах в дверных проемах входа (выхода) в помещения (137 шт.) Все подвалы, все этажи,

30. Завершить работы по оштукатуриванию стен входа в подвальное помещение здания (125  кв. м) 2 подъезд,

31. Завершить работы по отделке пола керамической плиткой на ступенях входа в подвальное помещение здания (85  кв. м) 2 подъезд,

32. На магистральных сетях установить запорную арматуру (12 шт.) 2,5,7 подъезды, подвал,

33. Установить аварийные краны в системе отопительной системы (78 шт.) 1-7 подъезды, подвал и тех этажи,

34. Произвести остекление в дверных полотнах дверей переходных балконов (43 шт.) 1,2 подъезд:2-11 этажи, 3 подъезд: 2- 2-11этажи, 4 подъезд: 2-10 этажи,

35. Установить автоматические клапаны дымоудаления в подъездах и лифтовых холлах (37 шт.) 1 подъезд: 2,3-7 этажи, 2 подъезд: 2-11 этажи,3 подъезд: 2,4,5,9 этажи, 5 подъезд: 12-21 этажи,

36. Выполнить заделку откосов дверного полотна в дверном проеме, выходящем на крышу в техническом помещении 4-го подъезда (1 шт.) 4 подъезд, выход на крышу,

37. Установить устройства, позволяющие закрывать вентиляционные отверстия в окнах, для предотвращения размораживания инженерных систем в подвальном помещении (18 шт.) Все подъезды, все подвалы,

38. Выполнить утепление трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении (78 м). 1,2,4,6,7 подъезд, подвал,

39. Установить балансировочные краны 0 25мм на стояках отопления и горячего водоснабжения (142 шт.) Все подъезды, подвал,

40. Произвести оштукатуривание участков на переходных балконах подъездов (270  кв. м) 4 подъезд: 21 этаж, 5 подъезд: 6 этаж, 7 подъезд: 13 этаж,

41. Установить устройство молниезащиты здания на крыше здания (1 шт.) Крыша,

42. Установить огнезадерживающие клапаны на подземной парковке (подвале) в вытяжных воздуховодах (5 шт.) Паркинг,

43. Установить самозакрывающуюся заслонку для прокладки пожарных рукавов на подземной парковке (подвале) в нижней части ворот. (1 шт.) Паркинг,

44. Установить устройство для пожарных о перезагрузке пожарно-аварийной системы в лифтах (10 шт.) Все подъезды,

45. Установить табличку «Насосная станция» у входа в насосную станцию (1шт.) Насосная станция, Установить аварийное освещение в помещении насосной станции (1 шт.) Насосная станция,

46. Установить пожарные шкафы на переходных балконах (132 шт.) 3,4 подъезд, все этажи,

48. Установить пожарные краны на переходных балконах (218 шт.) 1-5 подъезд, все этажи

49. Установить пожарные шланги для пожарных ящиков на переходных балконах (439шт.) –1-7 подъезд, все этажи,

50. Установить насосную станцию пожаротушения (1 шт.) – подвал.

51. Установить систему внутриквартирного пожаротушения «РОСА» (520 шт. шлангов) – все квартиры,

52.      Двери поэтажных коридоров и двери из автостоянки в смежные помещения подвального этажа, оборудовать устройствами для самозакрывания и уплотнениями в притворах (43 шт.) Паркинг, подвал, подъезды,

53.      Обеспечить функционирование лифтов для пожарных подразделений с целью доступа во все помещения на всех этажах здания. Все подъезды,

54.      Установить тамбур-шлюзы 1-го типа с подпором воздуха при пожаре и без дренчерных завес со стороны автостоянки (6 шт.) Паркинг,

55.      Установить двойные тамбур-шлюзы с подпором воздуха при пожаре (Перед лифтами, расположенными в подвале 2 шт.) Паркинг,

56.      Оборудовать системой спринкерного пожаротушения блок хозяйственных помещений подвала. (7 шт.) Все подъезды, все этажи,

57. Установить противопожарную дверь 1-го типа, без тамбур-шлюза с подпором воздуха при пожаре, в уровне автостоянки в лифтовых холлах на 1 этаже в грузовом подъемнике. (1 шт.) Паркинг,

58. Произвести монтаж системы вывода сигнала о срабатывании систем противопожарной защиты здания в ОДС и ближайшую ПЧ (1 шт.),

59.      Оборудовать адресной пожарной сигнализацией жилые секции помещений общественного назначения и хоз. блока подвала (1 шт.) Подвал,

60.      Обустроить беспрепятственное открывание эвакуационных выходов без ключа впомещениях подземной стоянки. (3 шт.) Паркинг,

61.      Произвести монтаж ограждений балконов перехода воздушной зоны незадымляемой лестничной клетки выполнив высотой более 1,2 м. (194 шт.) Все подъезды,

62.      Произвести работы по монтажу ограждения балконов перехода через воздушную зону незадымляемой лестничной клетки Н 1 выполнив шириной более 1,2 м. (194 шт.) Все подъезды, все этажи,

63.      Выполнить покрытие пола кабины обеспечивающий минимальный риск скольжения при его увлажнении. (17 шт.) Все подъезды,

64.      Установить в лифтах устройство для пожарных, чтобы предусмотреть переговорную связь с диспетчерским пунктом (7 шт.) Все подъезды,

65.      Установить электрические розетки подключенные к сети электроснабжения по 1 категории, в подземной автостоянке для возможности использования электрофицированного пожарно-технического оборудования. (3 шт.) Паркинг,

66.      Подключить световые указатели эвакуационных выходов путей движения автомобилей к сети аварийного (эвакуационного) освещения. (3 шт.) Паркинг,

67.      Выполнить гидроизоляцию кровли. Тепло- и пароизоляцию кровли выполнить герметично, с нанесением защитного слоя из гравия (6920,7 кв. м.) Кровля.

Указанная конкретизация иска не является уточнением требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду чего допускается на стадии апелляционного разбирательства.

Ответчиком возражения против результатов дополнительной экспертизы не заявлено, доводов о невозможности устранения выявленных недостатков не приведено, соответствующие доказательства в материалах дела отсутствуют.

Поскольку иск подан в пределах гарантийного срока на предъявление требований к застройщику о безвозмездном устранении недостатков, наличие недостатков подтверждено результатами судебных экспертиз и ответчиком не оспорено (несмотря на прямое предложение апелляционного суда представить соответствующие возражения) исковые требования подлежат удовлетворению.

Тот факт, что  Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2012г. по делу №А32-3378/2012, признано частично недействительным предписание ГУ МЧС России по Краснодарскому краю № 273\1\1-74 от 21.10.2011г. (в части пунктов 1-5,7,8,13,14,25-34,38-40,42-43,54) не препятствует ни заявлению, ни удовлетворению настоящего иска. Данное постановление для настоящего спора не преюдициально ввиду различия субъектного состава сторон.

А кроме того, при конкретизации недостатков, подлежащих устранению, истец указал лишь заведомо устранимые недостатки, не настаивая на устранении нарушений, сопряженных с изменением капитальных конструкций объекта, заменой внутриквартирных перегородок, оборудованием дополнительных окон, изменением ширины лестничных маршей и пр. нарушений, которые с очевидностью не могут быть устранены в заселенном и введенном в эксплуатацию доме. Так, истцом указано лишь на 67 пунктов нарушений из выявленных 106. При этом ответчиком относимых и допустимых доказательств неустранимости указанных истцом нарушений либо невозможности выполнения работ по их устранению по иным причинам не представлено, несмотря на неоднократные