Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2015 по делу n А32-16809/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-16809/2013

19 февраля 2015 года                                                                        15АП-8824/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.  

судей Н.Н. Мисника, Т.Р. Фахретдинова

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Штерхун Е.Э.

 явка представителей сторон не обеспечена,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Два капитана»,

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2014 по делу № А32-16809/2013  

по иску товарищества собственников жилья «Два капитана»

(ОГРН 1082315008710)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Альмис»

(ОГРН 1022302923719, ИНН 2320094690)

 о взыскании задолженности,

 принятое  судьей Григорьевой Ю.С

                                           УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Два капитана» (далее –ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альмис» (далее – общество) о взыскании

 -задолженности по обязательным платежам по нежилому помещению № VI пр. Дзержинского, 192, г. Новороссийск в сумме 88 295 руб. 91коп.;

-задолженности по обязательным платежам по нежилому помещению № IX пр. Дзержинского, 194, г. Новороссийск в сумме 145 370 руб. 36 коп.,

-процентов за пользование чужими денежными  средствами по нежилому помещению № VI пр. Дзержинского, 192, г. Новороссийск в сумме 29 849 руб. 36 коп.,

-процентов за пользование чужими денежными средствами по нежилому помещению № IX пр. Дзержинского, 194, г. Новороссийск в сумме 45 790 руб. 05 коп. (уточненные требования том 1 лист дела 168)

 Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31 марта 2014 г. в удовлетворении исковых требований отказано. Суд пришел к выводу  о том, что общество оплатило  товариществу на содержание общего имущества и ремонт домов по тарифу 15,54 руб., задолженности за спорный период не имеет. Истец не представил доказательств правомерности оплаты исходя из другого тарифа 22,31 руб. Ответчик заявил о применении срока исковой давности о взыскании задолженности за период с 01.12.2008 г. по 27.05.2010 г.

Не согласившись с решением суда товарищество собственников жилья «Два капитана» обратилось с апелляционной жалобой, указав следующие доводы.

Судом неверно применены нормы действующего законодательства, поскольку размер оплаты для всех собственников должен быть одинаков. Тариф с 2009 г. установлен в размере 22,31 руб. за 1 кв.м.  Судом неверно применен срок исковой давности, о  нарушении своих прав истец узнал после проведения внеочередного собрания. – 15.07.2011 г. Заявитель жалобы просит отменить решение суда первой инстанции удовлетворить заявленные требования.

В отзыве общество указало, что товарищество не представило  доказательств правомерности установления тарифа в размере 22,31 руб.

 В ходе рассмотрения апелляционной жалобы представитель товарищества заявил, что ООО «Альмис» не произвело полностью платежи по одному из домов исходя из тарифа 15,54 руб., по второму дому частичнооплатил.

В судебном заседании 17.09.2014г. представитель товарищества представил платежные поручения о платежах, произведенных ООО «Альмис» по дому № 192 и дому № 194 в по пр.Дзержинскому в г. Новороссийске.

Как следует из платежных поручений одни имеют назначение платежа: «взносы», другие платежные поручения «коммунальные платежи, взносы» либо «коммунальные платежи».

Представитель ТСЖ «Два капитана» представил за спорный период, выставленные обществу счета (акты на оплату), платежные поручения об оплате, расчет задолженности по каждому дому.

ООО«Альмис» представило  расчет начислений и произведенных оплат за спорный период с указанием счетов на оплату. Общество обратило внимание суда на то обстоятельство, что в платежных поручениях указано: оплата на счету, № и дата счета, затем формулировка, счета включали  не только  содержание и ремонт дома, но и коммунальные услуги. Счета полностью оплачены. Общество просит оставить решение без изменения.

Определением  от  28.11.2014 г. суд  предложил ТСЖ «Два капитана» и ООО «Альмис» провести сверку расчетов по оплате коммунальных услуг и расходов на общедомовые нужды за спорный период с июня 2010 по 30 июня 2012 г.; в акте отразить произведенные ответчиком платежи, отнесение платежей товариществом за общедомовые услуги или коммунальные платежи.Провести анализ счетов в совокупности с платежными документами, показав суммы по счетам, суммы оплаченные обществом ( с учетом тарифа), распределение товариществом сумм по каждому платежу, наличие задолженности по каждому дому.

          ООО «Альмис» было предложено пояснить, считает ли общество, что оплату по дому № 194  произвело только за коммунальные платежи, имело ли в спорный период задолженность по коммунальным платежам.

ООО «Альмис» в дополнении к отзыву от 12.01.2014 г. обратило внимание суда на ранее подписанные акты сверки расчетов, в которых отражено:

-по дому № 194, входящее сальдо-0, в том числе  и за 2010 года;

-по дому № 192 входящее сальдо  за ранний период -72 876 руб.78 коп., которое оплачено платежными поручениями № 468 от 20.03.2012 г., №469 от 20.03.2012 г., № 471 от 20.03.2012 г. и № 470 от 20.03.2012 г. Общество считает, что товарищество представило неверную информацию в актах сверки по дому № 194.Так, стоимость  содержания и ремонта общедомого имущества в новом акте сверки за период с января 2012 г. по июнь 2012 указывается  3 397 руб. 81 коп. в месяц, а счета выставлены на оплату стоимостью 2 366 руб. 74 коп., оплату общество произвело на основании акта сверки. Товарищество незаконно в одностороннем порядке изменяет стоимость услуг. Истец не вправе самостоятельно перераспределять произведенные платежи. Задолженность за содержание и ремонт общего имущества, как утверждает общество, за период с 2010 по 31.07.2012 г. отсутствует.

В судебное заседание 11 февраля 2014 г. сторонами представлены дополнительные пояснения.

ТСЖ «Два капитана» представило акты сверки по тарифу 15,54 руб. до 2012 и по тарифу 22.31 руб. по дому № 192 по ул.Дзержинского; акт сверки за коммунальные услуги по дому № 192.

Также представлены акты сверки по оплате за содержание общего имущества по дому № 194 по ул.Дзержинского  по тарифу 15,54 руб. (до 2012) и по тарифу 22,31 (с 2012), акт сверки по оплате за коммунальные услуги по дома № 194.

 Товарищество, на предложение суда, провести анализ счетов совместно с платежными поручениями пояснило следующее. Основание оплаты за содержание общего имущества и коммунальных услуг оформлялись актами оказанных услуг

( счета у истца отсутствуют, так как направлены ответчику). В судебном заседании представителем истца представлены все акты оказанных услуг с июля 2010 по июнь 2012,(спорный период) платежные поручения ответчика. Истцом представлены расчеты по тарифам 15,54 руб. до 2012 г. и по тарифу 22.31 руб. с 2012 г., подтвержденный решением собрания и коммунальные услуги по помещениям дома 192 и 194 по пр.Дзержинскому в г. Новороссийске.

В дополнении к отзыву от 10.02.2015 г. ООО «Альмис» пояснило, что в платежных поручениях на оплату общество суммировало несколько счетов, итоговая сумма платежа соответствовала сумме счетов.

Общество оплатило за коммунальные услуги и расходы на ремонт общего имущества за апрель и май 2012 г. по домам № 192 и № 194 по пр.Дзержинского в г. Новороссийске. Счета на оплату за эти месяцы не поступили, оплата произведена на основании данных в акте сверки.

За июнь 2012 г. ООО «Альмис» оплату не производило, поскольку ТСЖ в июне 2012 г. по обоим помещениям произвело перерасчет по поводу разности тарифа за период с 01.10.2009 по 30.06.2012 г, в которыми ответчик не согласен.

За 2010 г платежи были произведены по дому № 192 по пр.Дзержинского, а по дому № 194 в адрес общества счета не направлялись. Ответчик не может представить счета за 2010 г. и апрель, май, июнь 2012, в связи с их отсутствием. Протокол общего собрания от 17.03.2012 г. об установлении тарифа 22,31 руб. в адрес общества не направлялся. Общество просит решение оставить без изменения.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

 Как следует из материалов дела, собранием собственников квартир в  многоквартирных домах № 192 и 194  по ул.Дзержинского в г.Новороссийске  21.10.2008 г. избрано товарищество собственников жилья, (протокол № 1 ) (том 1, лист дела 73) Свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица серия 23 № 007481045 от 27.10.2008 г.

ООО «Альмис» является собственником нежилого помещения общей площадью 223,5 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского, 192, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2008 г. (том 1, лист дела. 22), а также нежилого помещения № IХ, общей площадью 152,3 кв. м., этаж 1, литер АА1, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского, 194, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2009 г. ( том 1,лист дела 23).

Между ТСЖ «Два капитана» и ООО «Альмис» 22.01.2009 г. был заключен договор по обслуживанию общего имущества жилого дома № 194 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского (том 1,лист дела 15), а 01.07.2009 г. договор по обслуживанию общего имущества жилого дома № 192 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского (том 1,лист дела 16), которые фактически представляют собой договоры управления многоквартирными жилыми домами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер коммунальных платежей в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

          Товарищество, ссылаясь, что решением общего собрания собственников жилых помещений (копии решения суду первой инстанции не представлены) был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в спорных многоквартирных жилых домах на 1 кв. метр общей площади помещения: декабрь месяц 2008 г. – 17, 48 руб., 2009 г. ? 22, 31 руб. В последующие годы 2010, 2011, 2012 – размер платы за содержание и ремонт общего имущества оставался неизменным, на уровне 2009 года – 22, 31 руб., обратилось с иском о взыскании за с общества за период с  01.12.2008 г. по 31.06.2012 г. задолженности в размере  233 666 руб. 27 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ товарищество уточнило требования и просило взыскать с общества в пользу товарищества задолженность по дому № 192 в размере 88 295 руб. 91 коп., проценты  29849 руб. 36 коп.; по дому