Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2015 по делу n А32-28593/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле:

Ап= Р х С х Ки, где

Ап - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Р - рыночная стоимость земельного участка, руб., определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;

С - ставка арендной платы, %;

Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с п. 5.2. раздела 5 Правил г. Сочи.

То есть при расчете арендной платы в год проведения рыночной оценки соответственно Ки принимается равным 1.

Судом установлено, что при подготовке отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 11.10.2013 г. № 3/41/03-2013 спорного земельного участка ООО «Александрия»  неверно рассчитало величину рыночной годовой арендной платы за земельный участок муниципального уровня собственности на основании п. 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582, как за земельный участок федеральной собственности, применив следующую формулу:

А= С х Р, где

А- арендная плата;

С- рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Выпиской из ЕГРП от 20.06.2013 года №50/2142013-031 подтверждена муниципальная собственность г. Сочи на оцениваемый земельный участок.

Исходя из  изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о недостоверности указанного отчета оценки.

Проведенной по делу судебной экспертизой (заключение эксперта от 30.10.2014 № 065/14 АНО «Сочинская городская лаборатория судебных экспертиз») установлено, что рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 11.10.2013 составляет 43823682 руб. Исходя из этого, размер годовой арендной платы составит 657355,23 руб. (43823682х1,5%).

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2014 по делу №А32-28593/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             Н.Н. Мисник

О.Х. Тимченко