Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2015 по делу n А32-21370/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-21370/2012

26 января 2015 года                                                                           15АП-12975/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Фахретдинова Т.Р.

судей Ильиной М.В., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Изюмова Игоря Васильевича

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 25.06.2013 по делу № А32-21370/2012,

принятое судьей Данько М.М.,

по иску индивидуального предпринимателя Изюмова Игоря Васильевича (ИНН 231118774693, ОГРНИП 304231121100240),

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Арбелос» (ИНН 2310144687, ОГРН 1102310001188),

администрации Краснодарского края (ИНН 2308038402, ОГРН 1022301224549),

Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399),

при участии третьего лица: государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Кубаньсоцподдержка» (ИНН 2309004156, ОГРН 1032304941525),

об установлении сервитута и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Изюмов Игорь Васильевич (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арбелос» (далее - общество), администрации Краснодарского края (далее - администрация), Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) об

- установлении в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:1776, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, 98/12, частного постоянного сервитута на право ограниченного пользования частью соседнего земельного участка (сервитут) площадью 1 250 кв. м кадастровый номер 23:43:0128002:6, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Кореновская, 55, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ - Краснодарскому краю, в следующих координатных точках и мерах длины:

н1 - Х(м)485348.29

У(м) 1378744.60

М(м) 33.2

н2 - Х(м)485343.53

У(м) 1378777.45

М(м) 18.59

нЗ - Х(м)485325.14

У(м) 1378774.79

М(м) 12.34

н4 - Х(м)485314.29

У(м) 1378780.67

М(м) 29.85

н5 - Х(м)485284.74

У(м) 1378776.45

М(м) 32.39

н6 - Х(м)485289.30

У(м) 1378744.38

М(м) 16.06

н7 - Х(м)485305.16

У(м) 1378746.93

М(м) 27.83

н8 - Х(м)485300.87

У(м) 1378774.43

М(м) 18.51

н9 - Х(м)485319.17

У(м) 1378777.20

М(м) 27.67

н10 - Х(м)485323.32

У(м) 1378749.84

М(м) 15.77

н11 - Х(м)485338.88

У(м) 1378752.38

М(м) 9.04

н12 - Х(м)485340.23

У(м) 1378743.44

М(м) 8.15

н1 - Х(м)485348.29

У(м) 1378744.60

для обеспечения прохода и проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций, других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута к соседнему земельному участку с кадастровым номером 23:43:0128002:1776, расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, по ул. Дзержинского, 98/12, принадлежащему на праве собственности Изюмову Игорю Васильевичу, обеспечив свободный доступ через въездные ворота с ул. Кореновская, 55;

- установлении соразмерной платы за право ограниченного пользования частью соседнего земельного участка (сервитут) кадастровый номер 23:43:0128002:6 площадью 1250 кв.м. в сумме 103 331 (сто три тысячи триста тридцать один) рубль в год;

- запрете ООО «Арбелос» (его работникам) и ГУП КК «Кубаньсоцподдержка» препятствовать в проходе (проезде) Изюмову И.В., его доверенным лицам, его клиентам, его контрагентам, в том числе арендаторам имущества истца, их клиентам и контрагентам, службам экстренной санитарной и технической помощи, коммунальным службам экстренней, санитарной и технической помощи, коммунальным службам, а также любым службам доставки на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:1776, расположенный по адресу г. Краснодар, ул. Дзержинского, 98/12 (ул. Кореновская, 55), через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:6, расположенный по адресу г. Краснодар, ул. Кореновская, 55;

- взыскании с ООО «Арбелос» суммы прямого ущерба (материальные, имущественные, моральные потери истца - перед арендатором, как неисправного должника) в размере 169 275 (сто шестьдесят девять тысяч двести семьдесят пять) рублей;

- взыскании с ответчика убытков за недополученную арендную плату из-за неиспользования арендатором земельного участка истца, предстоящих расходов по санитарной очистке территории и благоустройству в сумме 79100 (семьдесят девять тысяч сто) рублей (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 1 л.д. 2 – 4, 97, 98 – 102, 119 – 124, 143 – 144; т. 2 л.д. 6 – 8, 43 – 44; т. 3 л.д. 124 – 134), определения Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2013 о привлечении соответчиков – т. 2 л.д. 55 – 56).

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит здание насосной литер М и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:1776. Ранее указанные объекты принадлежали МУП «Водоканал». При формировании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:6 была предусмотрена обязанность прежнего владельца земельного участка (Краевого фонда социальной защиты населения) предоставлять доступ к земельному участку истца. Однако приказом от 04.05.2012 № 21 на работников общества «Арбелос» возложена обязанность ограничить доступ к земельному участку истца через проходную, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0128002:6. Указанные действия общества привели к расторжению договора аренды, заключенного истцом с Кирзуновым С.А., и причинили истцу убытки в виде расходов, выплаченных истцом арендатору в связи с прекращением договора аренды, а также неполученной от арендатора арендной платы. Истец также просит взыскать расходы по предстоящей санитарной очистке и благоустройству территории.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Кубаньсоцподдержка» (далее – унитарное предприятие).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2013 в удовлетворении иска отказано. Решение мотивировано тем, что истцом не доказан размер и площадь сервитута, представленные истцом; отчет ГУП КК «Краснодарский земельный центр» отвергнут судом как достоверное доказательство, поскольку конфигурация и площадь сервитута установлена специалистом произвольно без учета фактических нужд истца по делу, при этом истцом не было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы. В удовлетворении требований о взыскании убытков отказано, поскольку отсутствует противоправность поведения ответчиков и причинно-следственная связь между поведением ответчика и финансовыми потерями истца.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, индивидуальный предприниматель Изюмов Игорь Васильевич обжаловал его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе повторены доводы иска, а также указано, что в силу разъяснений, изложенных в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 11248/11 по делу № А45-12892/2010, суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, вправе самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, которые не только соответствовали бы интересам истца, но и были бы наименее обременительными для собственника обслуживаемого земельного участка.

В отзыве на апелляционную жалобу администрация и департамент просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

От истца и администрации поступили дополнительные отзывы, в которых изложены пояснения по существу исковых требований.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на апелляционную жалобу, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, предприниматель является собственником здания насосной литер М, площадью 57,1 кв.м. (запись о государственной регистрации права собственности от 18.05.2007 № 23-23-01/036/2007-464 - свидетельство о государственной регистрации права собственности – т. 1 л.д. 46, т. 3 л.д. 56) и расположенным под зданием земельным участком площадью 512 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0128002:1776 и адресным ориентиром: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, 98/12 (запись о государственной регистрации права собственности от 03.05.2012 № 23-23-01/284/2012-634 – свидетельство о государственной регистрации права собственности – т. 1 л.д. 40, т. 3 л.д. 55).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 30.05.2012 № 2343/12/12-316903 (т. 1 л.д. 24) следует, что земельный участок истца граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0128002:6, 23:43:0128002:110.

Согласно пояснениям истца, доступ к земельному участку истца осуществлялся через проходную литер С, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0128002:6. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Расположение проходной литер С на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0128002:6 и земельного участка истца с кадастровым номером 23:43:0128002:1776 обозначено на топографическом плане от 29.01.2013 (т. 2 л.д. 22).

По договору аренды от 02.05.2012 № 05-02 (т. 1 л.д. 37 – 39, т. 3 л.д. 62 – 64, 135 - 137), предприниматель предоставил здание насосной литер М и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:1776 во временное владение и пользование Кирзунову С.А. для организации торговли и хозяйственной деятельности.

Согласно пояснениям истца, на арендуемом земельном участке Кирзуновым С.А. была организована торговля разливным пивом (т. 1 л.д. 28).

Приказом общества «Арбелос» от 04.05.2012 № 21 предписано контролерам Чуприненко В.А., Жданову Н.П., Преснякову С.Н. и Юдину Н.П. не допускать на территорию охраняемой производственной базы всех посторонних лиц, включая Кирзунова С.А., без разрешительных пропускных документов, выдаваемых руководством общества (т. 1 л.д. 50, т. 3 л.д. 74).

01.07.2012 Кирзунов С.А. предъявил предпринимателю (истцу Изюмову И.В.) претензию о возмещении прямого ущерба, упущенной выгоды и морального вреда в размере 169 275 рублей (т. 1 л.д. 30 – 35, т. 3 л.д. 65 – 69, 138 - 142), которая добровольно исполнена истцом (акт-расписка от 04.07.2012 о получении Кирзуновым С.А. денежных средств от Изюмова И.В. – т. 1 л.д. 36, т. 3 л.д. 70, 143).

Наличие препятствий в доступе к земельному участку истца послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Истец просит взыскать с общества убытки в размере денежных средств, выплаченных истцом Кирзунову С.А. (169 275 рублей). Кроме того, истец (без уточнения ответчиков) просит взыскать убытки за недополученную арендную плату из-за неиспользования арендатором земельного участка истца и предстоящие расходы по санитарной очистке территории и благоустройству в сумме 79 100 рублей.

Судом первой инстанции в удовлетворении указанных требований истца отказано.

Судом апелляционной инстанции не установлено нарушений норм материального или процессуального права, которые могут являться основанием для отмены судебного акта в данной части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Следовательно, в целях взыскания убытков истец должен доказать наличие права прохода через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:6. Однако истцом не предоставлено документов, доказывающих наличие у истца прав на использование земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:6.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:6 находится в государственной собственности Краснодарского края, обременения права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (выписка из ЕГРП от 05.07.2012 № 01/524/2012-598 – т. 1 л.д. 9, выписка из ГЕРП от 05.03.2013 № 01/014/2013-939 – т. 2 л.д. 84, т. 3 л.д. 19).

На земельном участке с кадастровым номером 23:43:0128002:6 расположены нежилые здания, принадлежащие на праве хозяйственного ведения государственному унитарному предприятию Краснодарского края «Кубаньсоцподдержка», часть из которых передана во временное владение и пользование обществу «Арбелос» по договору аренды от 16.08.2010 № 15/10 (выписка из ЕГРП от 05.07.2012 № 01/524/2012-597 – т. 1 л.д. 10 – 11; кадастровая выписка о земельном участке от 30.05.2012 № 2343/12/12-317064 – т. 1 л.д. 14, договор аренды от 16.08.2010 № 15/10 – т. 1 л.д. 128 – 139).

Согласно доводам истца, право прохода к земельному участку истца через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:6 закреплено в постановлении мэрии города Краснодара от 19.11.1998 № 2354 (т. 1 л.д. 61, т. 3 л.д. 34). Указанные доводы отклоняются судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Постановлением мэрии города Краснодара от 19.11.1998 № 2354 предписано предоставить Краевому фонду социальной защиты населения во временное пользование на три года земельный участок площадью 7 823 кв.м. для эксплуатации существующих строений (литеры Н, С)