Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2015 по делу n А32-7779/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Возместить (распределить) судебные расходы (ст.101, 106, 112 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-7779/2014

22 января 2015 года                                                                   15АП-22522/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 января 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ефимовой О.Ю.,

судей Смотровой Н.Н., Сулименко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манджиевым П.С.,

при участии:

от заявителя: Миндрул Александра Дмитриевича по доверенности от 07.04.2014 № 61АА2828287,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» Миндрул Ю.В. на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2014 по делу № А32-7779/2014,

принятое судьёй Григорьевой Ю.С., по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» Миндрул Ю.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, при участии третьих лиц: Давыдова Эрика Самвеловича; Восканян Анны Александровы; Пономаренко Елены Ивановны; Киракосовой Татьяны Юрьевны; Табунщиковой Валентины Васильевны; Каменевой Нины Трофимовны; Оганесян Мартина Оганесовича; Гончарова Артёма Степановича; Пужаевой Галины Владимировны; Худоян Барзани Гасоевича,

о признании незаконными действий,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (далее – ООО «Стройиндустрия», общество заявитель) в лице конкурсного управляющего Миндрул Ю.В. обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит:

- признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по регистрации права долевого участия в строительстве следующих сделок:

договора об участии в долевом строительстве жилья от 21.09.2005, заключенного между гр. Давидовым Эриком Самвеловичем и ООО «Стройиндустрия», на сумму 3 335 000 (три миллиона триста тридцать пять тысяч) рублей, регистрационная запись от 02.08.2013 № 23-23-21/2505-451;

договора об участии в долевом строительстве от 26.09.2005, заключенного между гр. Давидовым Эриком Самвеловичем и ООО «Стройиндустрия» на сумму 3 485 0800 (три миллиона четыреста восемьдесят пять тысяч восемьсот) рублей, регистрационная запись от 02.08.2013 № 23-23-21/2505-449;

договора об участии в долевом строительстве от 05.02.2010, заключенного между гр. Восканян Анной Александровной и ООО «Стройиндустрия» на сумму 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей, регистрационная запись от 25.07.2013 № 23-23-21/164/2013-335;

договора об участии в долевом строительстве от 17.11.2006, заключенного между гр. Пономаренко Еленой Ивановной и ООО «Стройиндустрия» на сумму 1 040 000 (один миллион сорок тысяч) рублей, регистрационная запись от 25.10.2013 № 23-23-21/213/ 2013-176;

договора об участии в долевом строительстве от 17.03.2006, заключенного между гр. Киракосовой Татьяной Юрьевной и ООО «Стройиндустрия» на сумму 1 467 400 (один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч четыреста) рублей, регистрационная запись от 07.08.2013 № 23-23-21/147/2013-419;

договора об участии в долевом строительстве от 19.07.2005, заключенного между гр. Табунщиковой Валентиной Васильевной и ООО «Стройиндустрия» на сумму 3 405 996 (три миллиона четыреста пять тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей, регистрационная запись от 16.10.2013 № 23-23-21/212/ 2013-143;

договора об участии в долевом строительстве от 13.03.2013, заключенного между гр. Каменевой Ниной Трофимовной и ООО «Стройиндустрия» на сумму 5 200 000 (пять миллионов двести тысяч) рублей, регистрационная запись от 20.03.2013 № 23-23-21/2003/2013-456;

договора об участии в долевом строительстве от 15.01.2007, заключенного между гр. Оганесян Мартином Оганесовичем и ООО «Стройиндустрия» на сумму 2 465 155 (два миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч сто пятьдесят пять) рублей, регистрационная запись от 07.08.2013 № 23-23-21/147/2013-420;

договора об участии в долевом строительстве от 13.03.2013, заключенного между гр. Гончаровым Артёмом Степановичем и ООО «Стройиндустрия» на сумму 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей, регистрационная запись от 25.07.2013 № 23-23-21/137/2013-472, по основаниям отсутствия согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме и выразившееся в неосуществлении отказа заявителю в регистрации сделки;

- признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по регистрации права долевого участия в строительстве следующих сделок:

договора об участии в долевом строительстве от 11.11.2011, заключенного между гр. Худоян Барзани Гасоевичем и ООО «Стройиндустрия» на сумму 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей, регистрационная запись от 28.11.2013 № 23-23-21/241/2013-373;

договора об участии в долевом строительстве от 11.11.2011, заключенного между гр. Худоян Барзани Гасоевичем и ООО «Стройиндустрия» на сумму 3 210 000 (три миллиона двести десять тысяч) рублей, регистрационная запись от 28.11.2013 № 23-23-21/241/2013-374;

поскольку заявление о регистрации от имени должника - общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» - было подписано неуполномоченным лицом, не имеющим соответствующего права, на момент осуществления данной регистрации;

- отменить записи в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по регистрации права участия в долевом строительстве следующих сделок:

регистрационная запись от 02.08.2013 № 23-23-21/2505-451, договор об участии в долевом строительстве жилья от 21.09.2005, заключенный между гр. Давидовым Эриком Самвеловичем и ООО «Стройиндустрия»;

регистрационная запись от 02.08.2013 № 23-23-21/2505-449, договор об участии в долевом строительстве от 26.09.2005, заключенный между гр. Давидовым Эриком Самвеловичем и ООО «Стройиндустрия»;

регистрационная запись от 25.07.2013 № 23-23-21/164/2013-335, договор об участии в долевом строительстве от 05.02.2010, заключенный между гр. Восканян Анной Александровной и ООО «Стройиндустрия»;

регистрационная запись от 25.10.2013 № 23-23-21/213/2013-176, договор об участии в долевом строительстве от 17.11.2006, заключенный между гр. Пономаренко Еленой Ивановной и ООО «Стройиндустрия»;

регистрационная запись от 07.08.2013 № 23-23-21/147/2013-419, договор об участии в долевом строительстве от 17.03.2006, заключенный между гр. Киракосовой Татьяной Юрьевной и ООО «Стройиндустрия»;

регистрационная запись от 16.10.2013 № 23-23-21/212/2013-143, договор об участии в долевом строительстве от 19.07.2005, заключенный между гр. Табунщиковой Валентиной Васильевной и ООО «Стройиндустрия»;

регистрационная запись от 20.03.2013 № 23-23-21/2003/2013-456, договор об участии в долевом строительстве от 13.03.2013, заключенный между гр. Каменевой Ниной Трофимовной и ООО «Стройиндустрия»;

регистрационная запись от 07.08.2013 № 23-23-21/147/ 2013-420, договор об участии в долевом строительстве от 15.01.2007, заключенный между гр. Оганесян Мартином Оганесовичем и ООО «Стройиндустрия»;

регистрационная запись 23-23-21/137/2013-472 от 25.07.2013, договор об участии в долевом строительстве от 13.03.2013, заключенный между гр. Гончаровым Артёмом Степановичем и ООО «Стройиндустрия»;

регистрационная запись № 23-23-21/045/2013-243 от 13.03.2013, договор долевого участия в строительстве жилья от 11.10.2005, заключенный между гр. Пужаевой Галиной Владимировной и ООО «Стройиндустрия»;

регистрационная запись № 23-23-21/241/2013-373 от 28.11.2013, договор об участии в долевом строительстве от 11.11.2011, заключенный между гр. Худоян Барзани Гасоевичем и ООО «Стройиндустрия»;

регистрационная запись № 23-23-21/241/2013-374 от 28.11.2013, договор об участии в долевом строительстве от 11.11.2011, заключенный между гр. Худоян Барзани Гасоевичем и ООО «Стройиндустрия».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано. С общества в доход федерального бюджета взыскано 24 000 рублей государственной пошлины по заявлению. Судебный акт мотивирован тем, что заявления о государственной регистрации подписаны от имени общества уполномоченным лицом, имеющим нотариально удостоверенную доверенность, выданную генеральным директором в период процедуры наблюдения. Каких-либо ограничений полномочий руководителя юридического лица по выдаче доверенности, в отношении которого введено наблюдение, статьей 64 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) не предусмотрено. При этом суд указал, что статья 126 Закона о банкротстве не содержит в качестве правового последствия введения конкурсного производства отмену ранее выданных доверенностей.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просит решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ссылается на то, что необходимость письменного согласия временного управляющего на совершение сделок, предусматривающих передачу жилых помещений, а также иных сделок с недвижимым имуществом, установлена пунктом 7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, являющейся специальной нормой по отношению к статье 64 Закона о банкротстве, которая ошибочно применена судом первой инстанции. Требования о признании наличия или отсутствия прав в отношении прав на недвижимое имущество, в том числе на объекты незавершенного строительства, в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве. Кроме того, заявитель жалобы ссылается на то, что в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) действие доверенности прекращается вследствие введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. Таким образом, с 30.10.2013 – даты признания должника банкротом и открытия конкурсного производства, прекращается действие доверенности, на основании которой представитель общества осуществлял оспариваемую регистрацию прав и сделок.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

Представители заинтересованного и третьих лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает апелляционную жалобу в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 13.06.2012 определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-8889/2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью ООО "Стройиндустрия" введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Бочаров Е.В.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2013 по делу № А32-8889/2013 ООО "Стройиндустрия" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Миндрул Ю.В.

В период с 2005 по 2013 годы между ООО "Стройиндустрия" и третьими лицами, привлеченными к участию в деле, заключены договоры участия в строительстве многоэтажного жилого дома на земельном участке, расположенном на пересечении ул. Новороссийской Республики и ул. Карла Маркса в г. Новороссийске Краснодарского края (т. 1, л.д. 77-121).

Указанные договоры зарегистрированы в ЕГРП в период с марта по октябрь 2013 года, что подтверждается материалами дела.

Конкурсный управляющий ООО "Стройиндустрия", полагая, что регистрация названных договоров произведена в нарушение действующего законодательства о банкротстве ввиду отсутствия письменного согласия временного и конкурсного управляющего на её осуществление, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав» при проведении государственной регистрации прав регистратор обязан провести правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установить отсутствие противоречий между заявляемыми