Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2015 по делу n А53-28518/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта (статьи 424, 614 Гражданского кодекса).

Соответствующие правовые позиции изложены в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011  № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде» , постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, от 15.03.2012 № 15117/11, от 17.04.2012 № 15837/11, от 29.05.2012 № 17475/11.

В пункте 16 постановления Пленума № 73 (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) также определено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Поскольку переданный в аренду обществу земельный участок находится в публичной собственности, договор от 0408.2004  заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и размер арендной платы в нем определен не по результатам торгов, к спорному участку подлежит применению регулируемая арендная плата и изменение методики ее определения на основании постановления № 582 не требует заключения дополнительного соглашения к договору.

Таким образом, Арбитражный суд Ростовской области при удовлетворении иска правомерно руководствовался порядком определения размера арендной платы, определенной названными нормативными правовыми актами - постановления Правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 120, постановления Администрации города Новочеркасска от 30.12.2011 № 2599, согласно расчету, представленном истцом (л.д.43-45).

Ссылка апеллянта на иное толкование материального закона, данное в решении по делу А53-27569/2011, отклоняется апелляционным судом, поскольку указанное толкование дано по конкретному делу и не является обязательным для судов, рассматривающих иные дела.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не установил оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный  суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 25 марта 2014 года по делу А53-28518/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий                                                               В.В. Галов

Судьи                                                                                             О.Г. Авдонина

О.Г. Ломидзе