Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2014 по делу n А53-4441/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-4441/2013

17 декабря 2014 года                                                                         15АП-15843/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 декабря 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Фахретдинова Т.Р.,

судей Ильиной М.В., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анистратенко А.В.,

при участии:

от истца- Тишукова Ю.В. по доверенности, Письмиченко С.В. по доверенности от 09.01.2014, Шманцарь Ю.А. по доверенности от 14.04.2014,

от ответчика- Попуга С.Ю. по доверенности №17 от 11.03.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Руслан»

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 15 августа 2013 года по делу №А53-4441/2013

по иску товарищества собственников жилья «Руслан» (ОГРН 1036166004599/ ИНН 6166045590)

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Руслан» (ОГРН 1026104023296/ ИНН 6166013439)

о признании права общей долевой собственности,

принятое судьей Пипник Т.Д.,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Руслан» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО фирма «Руслан» (далее- ответчик) о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, состоящие из комнат №1-5, №7, №9, №10-24, №27-30, №32-35, общей площадью 692,2 кв.м., расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Сельмаш, 18, за собственниками помещений многоквартирного дома.

   Решением арбитражного суда от 15.08.2013 в иске отказано.

   Истец обжаловал решение суда в порядке главы 34 АПК РФ, просил решение суда отменить, иск удовлетворить.

   Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Вывод суда о выборе ненадлежащего способа защиты является несостоятельным, противоречащим постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64. Вывод суда о пропуске срока исковой давности является несостоятельным. Спорные помещения не являются частями квартир, инженерные коммуникации в помещениях обслуживают более одного помещения в данном доме. Суд не указал в решении, по каким мотивам были отвергнуты выводы строительно-технического исследования, имеющегося в материалах дела. Суд не принял во внимание доводы о том, что ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих участие в финансировании строительства помещений, собственником которых он стал.

В отзыве на жалобу ответчик просил решение суда оставить без изменения, полагая, что на спорные помещения режим общей долевой собственности не распространяется.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью фирма «Руслан» является собственником следующих нежилых помещений: комнаты в подвале №№ 4, 5, 7, 30, 31, 32, 33, 34, 15, 16, 53, общей площадью 436,9 кв.м., на 1 этаже, комната №1, на 2 этаже комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 57, 28, 29, общей площадью 873,7 кв.м., комнаты в подвале №№ 1, 2, 3, 35, общей площадью 143,1 кв.м., комнаты в подвале №№ 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, комнаты на 1 этаже №№ 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 52 общей площадью 715,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Сельмаш № 18. Комнаты на 1 этаже №№ 11, 12, 13а, 136, 14, 146, комнаты на 2 этаже №№ 1, 1а, 2, 2а, 26, 3, 4, 5, 6, 7, 7а, 8, 8а, 10, 11, 11а, 116, 11в, 11г, 12, общей площадью 561, 4 кв.м., комнаты на 1 этаже №№ 15, 15а, 16, 17, комнаты на 2 этаже № 9, 13, комната № 1 на антресоли, балконы №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 на 2 этаже, лоджии № 1а, 2а, 3а на 2 этаже общей площадью 130 кв.м., расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Сельмаш № 20\51, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.11.2004 серии 61 АА № 914481, от 26.11.2004 серия 61 АА № 924746, от 28.06.2005 серии 61 АБ № 147372, от 01.07.2009 серия 61-АД № 592806 от 01.07.2009 серия 61-АД № 591140 и от 21.10.2011 серии 61-АЖ № 428665 (том 1 л.д. 90-93, 67-69).

01.01.2009 между ТСЖ «Руслан» (исполнитель) и ООО фирма «Руслан» (заказчик) был заключен договор № 1 на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, в соответствии которым заказчик поручает, а исполнитель выполняет услуги по техническому обслуживанию дома (систем отопления, водоснабжения, водоотведения, сетей дымоудаления, внутридомовых электрических сетей) в пределах установленных норм.

Полагая, что в результате регистрации права собственности ООО фирма «Руслан» на нежилые помещения нарушено право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, ТСЖ «Руслан» обратилось с настоящим иском.

В подтверждение того, что нежилые помещения, состоящие из комнат: №1-5, №7,№9, №10-24, №27-30, №32-35, общей площадью 692,2 кв.м., принадлежащие ответчику на праве собственности, относятся к общему имуществу в силу того, что в них имеются инженерные коммуникации и санитарно-техническое оборудование (запорная арматура) обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, истцом представлен акт осмотра от 25.02.2013 (том 1 л.д. 38-56).

Согласно экспертному заключению Донского регионального центра судебной экспертизы №048-13 от 22.04.2013 нежилые помещения: комнаты №1-5, №7, №9,№10-24, №27-30, №32-35 общей площадью 692,2 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Сельмаш,18, согласно требований п. 2.7 приложения Б, СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», являются техническим этажом (техническим подпольем) жилого дома, т.е. относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, и функционально предназначены для обслуживания всего многоквартирного дома. Техническое обслуживание инженерных коммуникаций невозможно без использования этих помещений (том 2 л.д. 16-59).

Из письма Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону от 20.05.2013 №59-34-2/5917 следует, что согласно решения приемочной комиссии предъявленный к приемке жилой дом со встроенными помещениями по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Сельмаш, 18, выполнен в соответствии с проектом, нежилые помещения в подвале площадью 729,9 кв.м. приняты в эксплуатацию как вспомогательные. Предоставить информацию о том, что подвал в жилом доме по ул. Сельмаш, 18, является техническим, не представляется возможным, так как проектная документация по данному объекту в департаменте отсутствует (срок хранения истек) (том 3 л.д. 69).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

С учетом правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилом доме, должен определяться на дату регистрации права собственности участника долевого строительства на первую квартиру в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцев, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

В силу прямого указания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом результаты строительной экспертизы относительно назначения подвальных помещений подлежат правовой оценке исходя из нормативных требований к определению состава инженерных коммуникаций, входящих в общее имущество дома, предусмотренных Правительством Российской Федерации в постановлении от 13.08.2006 N 491 (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 12537/09).

В соответствии с правовой позицией, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, указанное в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. При этом из пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер. Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного