Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2014 по делу n А53-15647/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

2014 года 11 735,2 кв.м. х 9,44 руб. = 110 780,29 руб.; техническое обслуживание дома с нежилых помещений ( офисов), 2131.2 кв.м. х 12 руб. = 25 574,40 руб.; дополнительное обслуживание дома с жилых помещений (с квартир) 11 735,2 кв.м.х8,04 руб. = 94 351,01 руб.; техническое обслуживание лифта согласно договору от 01.10.2011 № 30/11, 4 лифта х 3 750,00 руб. = 15 000 руб.; уборка в парковке согласно договору от 31.08.2009, 81 гар.мест. х 77,58 руб. = 6 283,98 руб. Итого: 251 989 руб. 68 коп.

3. Техническое обслуживание дома с жилых помещений (квартир) за апрель 2014 года 11 735,2 кв.м. х 9,44 руб. = 110 780,29 руб.; техническое обслуживание дома с нежилых помещений ( офисов), 2131.2 кв.м. х 12 руб. = 25 574,40 руб.; дополнительное обслуживание дома с жилых помещений (с квартир) 11 735,2 кв.м.х8,04 руб. = 94 351,01 руб.; техническое обслуживание лифта согласно договору от 31.03.2014 № 35, 4 лифта х 4 350,20 руб. = 17 400,80 руб.; уборка в парковке согласно договору от 31.08.2009, 81 гар.мест. х 77,58 руб. = 6 283,98 руб. Итого: 254 390 руб. 48 коп.

4. Техническое обслуживание дома с жилых помещений (квартир) за май 2014 года 11 735,2 кв.м. х 9,44 руб. = 110 780,29 руб.; техническое обслуживание дома с нежилых помещений ( офисов), 2131.2 кв.м. х 12 руб. = 25 574,40 руб.; дополнительное обслуживание дома с жилых помещений (с квартир) 11 735,2 кв.м.х8,04 руб. = 94 351,01 руб.; техническое обслуживание лифта согласно договору от 31.03.2014 № 35, 4 лифта х 4 350,20 руб. = 17 400,80 руб.; уборка в парковке согласно договору от 31.08.2009, 81 гар.мест. х 77,58 руб. = 6 283,98 руб. Итого: 254 390 руб. 48 коп.

5. Техническое обслуживание дома с жилых помещений (квартир) за июнь 2014 года 11 735,2 кв.м. х 9,44 руб. = 110 780,29 руб.; техническое обслуживание дома с нежилых помещений ( офисов), 2131.2 кв.м. х 12 руб. = 25 574,40 руб.; дополнительное обслуживание дома с жилых помещений (с квартир) 11 735,2 кв.м.х8,04 руб. = 94 351,01 руб.; техническое обслуживание лифта согласно договору от 31.03.2014 № 35, 4 лифта х 4 350,20 руб. = 17 400,80 руб.; уборка в парковке согласно договору от 31.08.2009, 81 гар.мест. х 77,58 руб. = 6 283,98 руб. Итого: 254 390 руб. 48 коп.

При этом согласно письму № 114/1 от 23.05.2014 истцом зачтен авансовый платеж в сумме 30 000 руб. за представление интересов в счет расчетов за техническое и дополнительное обслуживание за февраль 2014 года, в связи с чем задолженность ответчика ТСЖ «Соборный,62» определена ООО «Элита-Сервис» в размере 1 237 150 руб. 80 коп.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих некачественное предоставление услуг по обслуживанию и техническому содержанию многоквартирного жилого дома, а также доказательств оплаты задолженности в указанном размере.

Вместе с тем, из представленного истцом ООО «Элита-Сервис» в материалы дела расчета усматривается, что в обоснование заявленных исковых требований и при расчете задолженности истец ссылается на дополнительное соглашение от 20.12.2011 к договору № Сб-62/05/2009 от 12.05.2009, согласно которому с 01.01.2011 тариф по техническому обслуживанию многоквартирного дома для жилых помещений установлен в размере 9,44 руб./кв.м. из расчета общей площади (в том числе агентское вознаграждение 1,67 руб.\кв.м.); для нежилых помещений 12 руб./кв.м. от общей площади нежилого помещения (в том числе агентское вознаграждение 2.27 руб./кв.м., кроме договоров на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз ТОПП); тариф на дополнительное обслуживание составляет с 01.01.2011 до 01.06.2011 – 7,67 руб./кв.м.; с 01.06.2011 – 8,04 руб./кв.м.

Как установлено судом, ООО «Элита-Сервис» в ноябре 2011 года инициировало вопрос о повышении тарифов на техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме и на дополнительное обслуживание с одновременным требованием об их распространении задним числом на прошлый период, то есть с 01.01.2011, расчеты за который ТСЖ «Соборный,62» уже были произведены.

В период с 03.12.2011 по 14.12.2011 было проведено общее собрание членов ТСЖ «Соборный, 62» в заочной форме, итоги которого были оформлены протоколом от 19.12.2011. Согласно указанному протоколу было одобрено повышение тарифов, уплачиваемых ООО «Элита-Сервис» на техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2011. Взимаемые тарифы были увеличены: на техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2011 с 8 руб./кв.м. до 9,44 руб./кв.м (разница 1,44 руб/кв.м.) без учёта вывоза мусора, обслуживания лифтов и обслуживания узла учёта тепловой энергии; на дополнительное обслуживание с 01.01.2011 до 01.06.2011 с 6,47 руб./кв.м. до 7,67 руб./ кв.м (разница 1.20 руб/кв.м.), с 01.06.2011 - 8,04 руб./кв.м. (разница 1,57 руб/кв.м.).

На основании данного решения ООО «Элита-Сервис» за период с 01.01.2011 был произведен перерасчет платежей, взимаемых с членов ТСЖ «Соборный, 62», за техническое и дополнительное обслуживание дома.

Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 03.09.2012, вступившим в законную силу, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по пер.Соборный, 62 в г.Ростове-на-Дону, проведенное путем заочного голосования в период с 03.12.2011 по 19.12.2011 признано недействительным. Указанным решением суд также обязал ТСЖ «Соборный,62» произвести перерасчет по оплате за техобслуживание, содержание и дополнительное обслуживание многоквартирного жилого дома по пер.Соборный, 62 в г.Ростове-на-Дону.

Ссылка ООО «Элита-Сервис» на вышеуказанное дополнительное соглашение от 20.12.2011 к договору № Сб-62/05/2009 от 12.05.2009 судом не принимается во внимание по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно статье 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, к исключительной компетенции которого относится, в том числе, и заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 6 статья 148 ЖК РФ).

В свою очередь, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда (пункт 2 статьи 148 ЖК РФ).

Из приведенных норм вытекает, что внесение изменений в договор № Сб-62/05/2009 от 12.05.2009 может быть осуществлено только на основании решения правления ТСЖ.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ни общим собранием членов ТСЖ «Соборный. 62» после проведения общего собрания в форме заочного голосования в период с 03.12.2011 по 14.12.2011, ни правлением ТСЖ по настоящее время не принималось никаких иных решений по изменению тарифов, с учетом признания судом недействительным решения общего собрания относительно повышения тарифов на техническое и дополнительное обслуживание подлежащими применению являются прежние тарифы и размере 8 руб./кв.м и 6.47 руб. / кв.м соответственно, суд не находит оснований для применения в расчете задолженности тарифов на техническое и дополнительное обслуживание в размерах, указанных в дополнительном соглашении от 20.12.2011 к договору № Сб-62/05/2009 от 12.05.2009.

Неправомерное увеличение тарифа на техническое обслуживание по квартирам с 8 руб./кв.м. до 9,44 руб./кв.м (разница 1,44 руб/кв.м.): площадь квартир 11735,2 х 1,44 завышения на 1 кв.м/мес = 16 898 руб. 69 коп. в мес.; неправомерное увеличение тарифа на дополнительные услуги с 6,47 руб./кв.м. до 8,04 руб./кв.м.(разница 1,57 руб/кв.м.): площадь квартир 11735,2 х 1,57 завышения на 1 кв.м/мес = 18 424 руб. 26 коп. в мес. В месяц сумма неправомерного увеличения тарифа составляет 35 322 руб. 95 коп. Таким образом, из расчета задолженности за период с февраля по июнь 2014 года включительно подлежит исключению сумма в размере 176 614 руб. 76 коп., в связи с чем с ТСЖ «Соборный,62» в пользу ООО «Элита-Сервис» подлежит взысканию задолженность за период с февраля 2014 года по июнь 2014 года включительно в сумме 1 060 536 руб. 05 коп.; в остальной части исковых требований о взыскании задолженности надлежит отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.06.2014 в сумме 19 987 руб. 32 коп.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено? что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Истцом применена ставка рефинансирования на день предъявления иска, существовавшая в течение всего периода просрочки (8,25%), что соответствует статье 395 ГК РФ и приведенным разъяснениям.

Вместе с тем, судом произведен перерасчет начисленных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом исключения из расчета задолженности по договору № Сб-62/05/2009 от 12.05.2009 необоснованно завышенных тарифов.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 14 316 руб. 91 коп., в остальной части исковых требований о взыскании процентов надлежит отказать.

Встречные исковые требования ТСЖ «Соборный,62» о взыскании с ООО «Элита-Сервис» неосновательного обогащения в размере 1 516 821 руб. 99 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из буквального толкования названной нормы, для того чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо установить отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано ранее, согласно протоколу общего собрания, проведенного с 03.12.2011 по 14.12.2011, было одобрено повышение тарифов, уплачиваемых ООО «Элита-Сервис» на техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2011. Взимаемые тарифы были увеличены: на техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2011 с 8 руб./кв.м. до 9,44 руб./кв.м (разница 1,44 руб/кв.м.) без учёта вывоза мусора, обслуживания лифтов и обслуживания узла учёта тепловой энергии; на дополнительное обслуживание с 01.01.2011 до 01.06.2011 с 6,47 руб./кв.м. до 7,67 руб./ кв.м (разница 1.20 руб./кв.м.), с 01.06.2011 - 8,04 руб./кв.м. (разница 1,57 руб/кв.м.).

На основании данного решения ООО «Элита-Сервис» за период с 01.01.2011 был произведен перерасчет платежей, взимаемых с членов ТСЖ «Соборный, 62», за техническое и дополнительное обслуживание дома.

Учитывая, что решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 03.09.2012, вступившим в законную силу, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по пер.Соборный, 62 в г.Ростове-на-Дону, проведенное путем заочного голосования в период с 03.12.2011 по 19.12.2011, признано недействительным, дополнительное соглашение от 20.12.2011 к договору № Сб-62/05/2009 от 12.05.2009 судом также не принимается в качестве основания для повышения указанных тарифов, суд приходит к выводу о необоснованности начисления ООО «Элита-Сервис» суммы в размере 398 671 руб. 69 коп. за 2011 год, а также суммы в размере 883 107 руб. 81 коп. за период с января 2012 года по январь 2014 года включительно.

Расчет неосновательного обогащения в указанной части, представленный ТСЖ «Соборный,62», в материалы дела судом проверен и признан обоснованным и документально подтвержденным.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к верному вывод о том, что является необоснованным начисление ООО «Элита-Сервис» 235 042 руб. 49 коп. в качестве компенсации расходов по выплате заработной платы председателя ТСЖ «Соборный,62».

В качестве основания для начислений по указанной статье расходов ООО «Элита-Сервис» указывает дополнительное соглашение от 01.04.2012 к договору № Сб-62/05/2009 от 12.05.2009, в соответствии с которым утвержден тариф по статье «компенсация расходов по выплате заработной платы председателя ТСЖ «Соборный,62» для жилых и нежилых помещений в размере 1,13 руб./кв.м. общей площади помещений, данный тариф не входит в тариф по техническому и дополнительному обслуживанию общего имущества