Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2014 по делу n А53-15647/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-15647/2014

04 декабря 2014 года                                                                         15АП-20358/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующей судьи  Пономаревой И.В.

судей Ванина В.В., Ереминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Элита-Сервис»: представитель Топилин В.А., паспорт, по доверенности  от 12.05.2014;

от товарищества собственников жилья «Соборный,62»: представитель Топоров Д.А., паспорт, по доверенности от 05.08.2014.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Элита-Сервис»

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 20 октября 2014 года по делу № А53-15647/2014

по иску общества с ограниченной ответственностью «Элита-Сервис»

к ответчику: товариществу собственников жилья «Соборный,62»

о взыскании 1 237 150, 80 руб. задолженности, 19 987, 32 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,

и по встречному иску товарищества собственников жилья «Соборный,62»

к обществу с ограниченной ответственностью «Элита-Сервис»

о взыскании 1 516 821, 99 руб. неосновательного обогащения,

принятое в составе судьи Тютюника П.Н.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Элита-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ТСЖ «Соборный,62» о взыскании 1 237 150 руб. 80 коп. задолженности, 19 987 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

ТСЖ «Соборный,62» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области со встречным иском к ООО «Элита-Сервис» о взыскании 1 516 821 руб. 99 коп. неосновательного обогащения.

Решением суда взыскано с товарищества собственников жилья «Соборный,62» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элита-Сервис» 1 060 536 руб. 05 коп. задолженности, 14 316 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 21 374 руб. 99 коп. расходов на представителя, 21 863 руб. 52 коп. расходов по уплате госпошлины. В остальной части иска отказано. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Элита-Сервис» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 270 руб. 03 коп. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Элита-Сервис» в пользу товарищества собственников жилья «Соборный,62» 1 516 821 руб. 99 коп. неосновательного обогащения, 28 168 руб. 22 коп. расходов по уплате госпошлины. В результате зачета взыскано с товарищества собственников жилья «Соборный,62» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элита-Сервис» 15 070 руб. 29 коп. судебных расходов. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Элита-Сервис» в пользу товарищества собственников жилья «Соборный,62» 441 969 руб. 03 коп. неосновательного обогащения.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Элита-Сервис» обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда в части исковых требований по первоначальному иску ООО «Элита-Сервис» к ТСЖ «Соборный, 62» отменить и принять по делу новый судебный акт, а в части встречных исковых требований ТСЖ «Соборный, 62» к ООО «Элита-Сервис» оставить без удовлетворения.  Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Заявитель считает необоснованным выводы суда о взыскании с ООО «Элита - Сервис» 235 042,49 рубля и в части приобщения указанной суммы к общей суммы задолженности, рассчитанной ТСЖ «Соборный, 62» не подлежащей к взысканию. Необоснованную сумму начисления зарплаты председателю ТСЖ «Соборный, 62» следует взыскивать с бывшего председателя ТСЖ Костякиной Л.Д. В решении суда в результате зачёта, судом неверно рассчитана окончательная сумма взыскания с ООО «Элита-Сервис». Разница во взыскиваемой суммы составляет 27 870,55 рублей, взыскиваемая сумма должна составлять не 441 969,03 рублей, а 414 098,48 рублей. Поскольку платежи за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме начисляются и взимаются на основании договора обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, заключённым между созданным в установленном порядке ТСЖ «Соборный,62» и ООО «Элита-Сервис», данные платежи не могут рассматриваться как неосновательное обогащение, полученное без установленном законом, иными правовыми актами оснований. Поскольку ТСЖ было создано на законных основаниях,  работы по содержанию общего имущества выполнялись исполнителем ООО «Элита-Сервис» должным образом, и внесение денежных средств на содержание общего имущества является выполнением обязательств ТСЖ «Соборный,62», предусмотренных законом.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Элита-Сервис» поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель товарищества собственников жилья «Соборный,62» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Представленный письменный отзыв судом апелляционной инстанции рассмотрен и приобщен к материалам дела.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «Элита-Сервис» (исполнитель) и ТСЖ «Соборный,62» (заказчик) заключен договор обслуживание и содержание общею имущества в многоквартирном доме № Сб - 62/05/2009 от 12.05.2009, в соответствии с условиями которого исполнитель предоставляет заказчику услуги и работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в доме, а также и дополнительные услуги, а заказчик принимает и оплачивает предоставленные услуги и работы в соответствии с условиями настоящего договора. Цель договора обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, его внутридомовых инженерных систем и придомовой территории и оказание иных услуг с условиями договора.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, в том числе включает: уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе чердака, лестничных площадок, маршей, лифтов; содержание придомовой территории (уборка, уход за зелеными насаждениями); техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (пункт 1.4 договора.

Техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме – комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктом 6.1 договора тариф по техническому обслуживанию многоквартирного дома для жилых и нежилых помещений основан на размере платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, без учета обслуживания лифтового хозяйства и вывоза ТОПП (с учетом агентского вознаграждения исполнителю за заключение и исполнение договоров на проведение услуг/работ по техническому содержанию и ремонту общего имущества в доме, заключенных со сторонними организациями, по обслуживанию лифтового хозяйства, а также иных договоров) и составляет: для жилых помещений 8 руб./кв.м. из расчета общей площади жилого помещения (в том числе вознаграждение – 1,67 руб./кв.м.); для нежилых помещений 12 руб./кв.м. от общей площади нежилого помещения (в том числе вознаграждение – 2,27 руб./кв.м., кроме договоров на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз ТОПП). Тариф на дополнительное обслуживание дома составляет 6,47 руб./кв.м. от общей площади жилого помещения.

Заказчик ежемесячно до 20 числа следующего месяца за отчетным обязуется оплачивать предоставленные ему услуги и иные расходы, предусмотренные настоящим договором (пункт 6.4 договора).

Полагая, что ТСЖ «Соборный,62» ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате за период с февраля 2014 года по июнь 2014 года включительно ООО «Элита-Сервис» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 237 150 руб. 80 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумм 19 987 руб. 32 коп.

В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (пункт 5 статьи 135 Кодекса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.

Как отмечено выше, между сторонами заключен договор № Сб-62/05/2009 от 12.05.2009, предметом которого является выполнение обслуживающей организацией функций по обслуживанию и техническому содержанию дома. Указанный договор является договором возмездного оказания услуг, в связи чем, правоотношения сторон регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По условиям спорного договора изменение тарифа на техническое обслуживание и содержание общего имущества в доме допускается 1 (один) раз в год согласно утвержденного Правительством РФ индекса инфляции, но не более чем на 20%.

Тарифы на холодную воду, водоотведение, электроснабжение рассчитываются исходя из Постановления Главы администрации г. Ростова - на - Дону и иных нормативно-правовых актов. Стоимость услуг по обслуживанию лифтового хозяйства, вывозу ТОПП, проведение работ по техническому содержанию и ремонту общего имущества в доме определяется отдельными договорами, заключаемыми исполнителем в качестве агента (от своего имени и в интересах заказчика) со специализированными организациями на предоставление данных услуг.

Как отмечено ранее, в соответствии с исковыми требованиями ООО «Элита-Сервис» за ТСЖ «Соборный,62» числится задолженность в сумме 1 237 150 руб. 80 коп., исходя из следующего расчета:

1. Техническое обслуживание дома с жилых помещений (квартир) за февраль 2014 года, где 11 735,2 кв.м.х9,44 руб. = 110 780,29 руб.; техническое обслуживание дома с нежилых помещений (офисов) 2 131,2 кв.м. х 12 руб. = 25 574,40 руб.; дополнительное обслуживание дома с жилых помещений (с квартир) 11 735,2 кв.м.х8,04 руб. = 94 351,01 руб.; техническое обслуживание лифта согласно договору от 01.10.2011 № 30/11, 4 лифта х 3 750,00 руб. =15 000 руб.; уборка на парковке согласно договору от 31.08.2009, 81 гар.мест. х 77,58 руб. = 6 283,98 руб. Итого: 251 989 руб. 68 коп.

2. Техническое обслуживание дома с жилых помещений (квартир) за март