Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2014 по делу n А53-4022/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-4022/2014

22 ноября 2014 года                                                                          15АП-16492/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.

при участии:

от истца - представитель Вертянов А.Д. по доверенности от 05.02.2014;

от ответчика - представитель Михайлюкова Н.А. по доверенности № 177 от 20.12.2013;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Энергосбыт Ростовэнерго" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.07.2014 по делу № А53-4022/2014

по иску индивидуального предпринимателя Каибовой М.Э.

к ответчику - ОАО "Энергосбыт Ростовэнерго"

о взыскании задолженности, пени и об обязании освободить нежилые помещения

принятое судьей Прокопчук С.П.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Каибова Маизат Эфендиевна обратилась в Арбитражный суд Ростовской области суд с иском к открытому акционерному обществу "Энергосбыт Ростовэнерго" с иском о взыскании задолженности в размере 411325 руб. 03 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 29006 руб. 86 коп., пени за несвоевременное освобождение арендованных помещений в размере 542 руб. 07 коп., об обязании освободить и возвратить нежилые помещения (с учетом увеличения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 2 л.д. 71).

Решением от 30.07.2014 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 411325 руб. 03 коп. задолженности, 25806 руб. 22 коп. пени. Суд обязал ООО"Энергосбыт Ростовэнерго" освободить и возвратить индивидуальному предпринимателю Каибовой М.Э. нежилые помещения в здании закусочной и торговых павильонов (Литер А, п/А), общей площадью 366,6 кв.м, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. Комсомольская, 77 Б, в том числе: на первом этаже: комната № 10 тамбур, площадью 2,8 кв.м; комната № 11 холл, площадью 15,1 кв.м; комната № 12 коридор, площадью 2,5 кв.м; комната № 13 гардеробная, площадью 1,2 кв.м; комната № 14 касса, площадью 11,6 кв.м; комната № 28 лестничная клетка, площадью 6,4 кв.м; на втором этаже: комната № 30 коридор, площадью 49,1 кв.м; комната № 31 нарядная, площадью 54,8 кв.м; комната № 32 подсобка, площадью 11,4 кв.м; комната № 33 коридор, площадью 1,2 кв.м; комната № 34 туалет, площадью 1,3 кв.м; комната № 35 подсобка, площадью 5,0 кв.м; комната № 36 кабинет, площадью 16,0 кв.м; комната № 37 кабинет, площадью 14,1 кв.м; комната № 38 кабинет площадью 24,7 кв.м; комната № 39 приемная, площадью 8,7 кв.м; комната № 40 кабинет, площадью 11,5 кв.м; комната № 41, площадью 12,4 кв.м; комната № 42 кабинет, площадью 12,4 кв.м; комната № 43 кабинет, площадью 11,1 кв.м; комната № 44 кабинет, площадью 24,8 кв.м; в подвале: комната № 1 лестничная клетка, площадью 4,8 кв.м; комната № 2коридор, площадью 9,9 кв.м; комната № 3 кабинет, площадью 11,1 кв.м; комната № 4 кабинет, площадью 42,7 кв.м. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Решение мотивировано тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства возврата арендуемого помещения, в связи с чем взыскание арендной платы за пределами срока действия договора обоснованно. Требование о взыскании задолженности за период с октября 2013 года по январь 2014 года правомерно. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате задолженности к ответчику применена договорная ответственность в виде взыскания пени. Размер подлежащей взысканию пени определен за период с 01.03.2011 по 10.02.2014 в соответствии с условиями договора о порядке оплаты в размере 25264 руб. 15 коп. За несвоевременный возврат арендуемых помещений, к ответчику также применена договорная ответственность в виде взыскания пени за период с 31.01.2014 по 17.02.2014.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что договор аренды расторгнут досрочно с 01.10.2013, о чем арендатор известил арендодателя уведомлением от 26.06.2013, которое получено арендодателем.  Допущенная опечатка в уведомлении о расторжении договора исправлена письмом от 17.09.2013, письмо получено арендодателем 19.09.2013. В связи с прекращением договорных отношений, арендатор извещал арендодателя об осмотре помещений для приемки 30.09.2013 в 14 час. 00 мин. Арендодатель для приемки помещений не явился. Арендатор освободил помещения 01.10.2013, впоследствии, арендатор 29.10.213 направил арендодателю соглашение о расторжении договора и ключи от помещений. Повторно 22.11.2013 арендатор известил арендодателя об осмотре помещений и их передаче 25.11.2013, арендатор в помещения допущен не был. По мнению заявителя, представленные истцом показания приборов учета свидетельствуют о том, что помещения не эксплуатировались. Факт освобождения помещений подтвержден имеющимися в деле документами, в связи с чем взыскание задолженности и пени за несвоевременное освобождение помещений необоснованно.  Пеня за нарушение срока оплаты взыскана неправомерно, поскольку счета на оплату не предъявлялись арендатору.

Заявитель также указал на то, что судом не рассмотрено ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика жалобу поддержал.

Представитель истца доводы жалобы отклонил как несостоятельные по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В судебном заседании апелляционной инстанции 17.11.2014 был объявлен перерыв до 21.11.2014 до 12 час. 40 мин.

После перерыва заседание продолжено с участием представителей обеих сторон.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит изменению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.12.2008 между сторонами заключен договор № 33 аренды нежилых помещений (т. 1 л.д. 30-39), согласно которому индивидуальный предприниматель Каибова М.Э. (арендодатель) предоставляет ОАО "Энергосбыт Ростовэнерго" (арендатор) во временное владение и пользование часть здания закусочной и торговых павильонов для использования под офис общей площадью 460,9 кв.м согласно техническому паспорту по состоянию на 13.10.2008, по адресу: г. Гуково, ул. Комсомольская, 77Б, в том числе: на первом этаже: комната № 10 тамбур, площадью 2,8 кв.м; комната № 11 холл, площадью 15,1 кв.м; комната № 12 коридор, площадью 2,5 кв.м; комната № 13 гардеробная, площадью 1,2 кв.м; комната № 14 касса, площадью 11,6 кв.м; комната № 27 бухгалтерия, площадью 26,9 кв.м; комната № 28 лестничная клетка, площадью 6,4 кв.м; на втором этаже: комната № 30 коридор, площадью 49,1 кв.м; комната № 31 нарядная, площадью 54,8 кв.м; комната № 32 подсобка, площадью 11,4 кв.м; комната № 33 коридор, площадью 1,2 кв.м; комната № 34 туалет, площадью 1,3 кв.м; комната № 35 подсобка, площадью 5,0 кв.м; комната № 36 кабинет, площадью 16,0 кв.м; комната № 37 кабинет, площадью 14,1 кв.м; комната № 38 кабинет площадью 24,7 кв.м; комната № 39 приемная, площадью 8,7 кв.м; комната № 40 кабинет, площадью 11,5 кв.м; комната № 41, площадью 12,4 кв.м; комната № 42 кабинет, площадью 12,4 кв.м; комната № 43 кабинет, площадью 11,1 кв.м; комната № 44 кабинет, площадью 24,8 кв.м; в подвале: комната № 1 лестничная клетка, площадью 4,8 кв.м; комната № 2коридор, площадью 9,9 кв.м; комната № 3 кабинет, площадью 11,1 кв.м; комната № 4 кабинет, площадью 42,7 кв.м; комната № 5 архив, площадью 6,7 кв.м; комната № 6 коридор, площадью 3,8 кв.м; комната № 7 туалет, площадью 1,9 кв.м; комната № 8 душевая, площадью 2,2 кв.м; комната № 9 кабинет, площадью 52,8 кв.м. Срок аренды с 01.12.2008 по 31.12.2013 (пункт 3.1 договора). Условия договора распространяют свое действие за период с 01.12.2008.

В пункте 4.1 договора определено, что нежилые помещения передаются арендодателем арендатору в аренду по акту акта-приема-передачи нежилых помещений, в которых указывается их техническое состояние на момент передачи. По истечении срока аренды, если сторонами не заключен договор аренды на новый срок, арендатор обязан в течение 30 дней освободить и возвратить  арендодателю нежилые помещения в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Возврат помещения оформляется актом приема-передачи нежилых помещений (пункт 4.2).

Согласно пункту 7.1 договора арендная плата состоит из суммы двух величин: постоянная - 200 рублей за один кв.м в месяц, что составляет ежемесячно 92180 рублей; переменная - в размере стоимости и объема газоснабжения, водоснабжения и водоотведению, амортизации газового оборудования, содержанию и текущему ремонту газового оборудования. Расчетный период по договору - один календарный месяц (пункт 7.2).

В соответствии с пунктом 7.3 договора арендатор оплачивает арендную плату в порядке перечисления денежных средств на счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом, на основании счета, счета-фактуры и акта выполненных работ (услуг), предоставленных арендодателем.

Согласно пункту 8.1 договора за несвоевременное освобождение нежилых помещений в срок, предусмотренный пунктами 3.1, 4.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, существующей на день просрочки от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки передачи нежилых помещений. При нарушении сроков платежей, установленных договором, более чем на 10 банковских дней арендодатель начисляет арендатору пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, существующий на день просрочки от суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 8.2 договора).

Во исполнение названного договора арендодатель передал арендатору нежилые помещения по акту от 01.12.2008 (т. 1 л.д. 40).

Дополнительным соглашением № 1 от 30.12.2009 к договору аренды фиксированная арендная плата изменена - 215 рублей за один квадратный метр в месяц, что составляет 99093 руб. 50 коп. в месяц. Соглашение распространяется на отношения сторон с 01.01.2010 (т. 1 л.д. 63).

По дополнительному соглашению № 2 от 15.03.2011 фиксированный размер арендной платы изменен - 229 рублей за один квадратный метр, что составляет ежемесячно 105546 руб. 10 коп. Соглашение вступило в силу с 01.01.2011 (т. 1 л.д. 64).

В дополнительном соглашении № 3 от 01.04.2011 изменены реквизиты сторон (т. 1 л.д. 65).

В соответствии с дополнительным соглашением № 4 от 01.08.2011 (т. 1 л.д. 66) изменен объект аренды, арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть здания закусочной и торговых павильонов для использования под офис общей площадью 366,6 кв.м согласно техническому паспорту на здание закусочной и торговых павильонов по состоянию на 13.10.2008, выданному Гуковским филиалом ГУТПИ РО, находящихся по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. Комсомольская, 77Б, в том числе:

на первом этаже - комната № 10 тамбур, площадью 2,8 кв.м; комната № 11 холл, площадью 15,1 кв.м; комната № 12 коридор, площадью 2,5 кв.м; комната № 13 гардеробная, площадью 1,2 кв.м; комната № 14 касса, площадью 11,6 кв.м; комната № 28 лестничная клетка, площадью 6,4 кв. м;

на втором этаже - комната № 30 коридор, площадью 49,1 кв.м; комната № 31 нарядная, площадью 54,8 кв.м; комната № 32 подсобка, площадью 11,4 кв.м; комната № 33 коридор, площадью 1,2 кв.м; комната № 34 туалет, площадью 1,3 кв. м; комната № 35 подсобка, площадью 5,0 кв.м; комната № 36 кабинет, площадью 16,0 кв.м; комната № 37 кабинет, площадью 14,1 кв.м; комната № 38 кабинет площадью 24,7 кв.м; комната № 39 приемная, площадью 8,7 кв.м; комната № 40 кабинет, площадью 11,5 кв.м; комната № 41, площадью 12,4 кв.м; комната № 42 кабинет, площадью 12,4 кв.м; комната № 43 кабинет, площадью 11,1 кв.м; комната № 44 кабинет, площадью 24,8 кв.м; в подвале: комната № 1 лестничная клетка, площадью 4,8 кв.м; комната № 2коридор, площадью 9,9 кв.м; комната № 3 кабинет, площадью 11,1 кв.м; комната № 4 кабинет, площадью 42,7 кв.м.

Соглашение распространяется на отношения с 01.08.2011.

К соглашению подписан перечень арендованных нежилых помещений (т. 1 л.д. 68).

Ранее занимаемые арендатором помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 01.08.2011 (т. 1 л.д. 67), а именно: на первом этаже: комната № 27 -бухгалтерия - 26,9 кв.м, в подвале: комната № 5 - архив - 6,7 кв.м, комната № 6 -коридор - 3,8 кв.м, комната № 7 - туалет - 1,9 кв.м, комната № 8 - душевая - 2,2 кв.м, комната № 9 - кабинет - 52,8 кв.м.

Согласно условиям дополнительного соглашения № 5 от 31.12.2011 к договору аренды фиксированный размер арендной платы - 240 руб. 45 коп. за один квадратный метр, что составляет 88148 руб. 97 коп. Соглашение распространяется на отношения сторон с 01.01.2012 (т. 1 л.д. 69).

Дополнительным соглашением № 6 от 01.01.2013 фиксированный размер арендной платы изменен - 256 руб. 08 коп., что составляет 93878 руб. 93 коп. (т. 1 л.д. 70)

По дополнительному соглашению № 7 от 01.07.2013 все права и обязанности ЗАО "Донэнергосбыт" перешли к ОАО "Энергосбыт Ростовэнерго" с 01.07.2013 (т. 1 л.д. 7).

Письмом от 26.06.2013 арендатор известил арендодателя о том, что ЗАО "Донэнергосбыт" намерено расторгнуть договор с 01.10.2012 (т. 1 л.д. 112).

В письме от 17.09.2013 арендатор указал на допущенную ошибку в ранее направленном письме при указании предполагаемой даты расторжения договора - 01.10.2013 (т. 1 л.д. 113).

Письмом от 24.09.2013 арендодатель потребовал известить о расторжении договора аренды в установленные договором сроки и направить представителя для осмотра помещений (т. 1 л.д. 114).

Арендатор письмом от 26.09.2013 потребовал