Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 по делу n А53-7679/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

84, 85, 91, 92, 99, 100, 107, 1, 6, 22, 3, 62, 86, 89, 94, 102, 105, 113, 118, 7, 15, 31, 47, 63 и 112.

05.05.11г. ЗАО "Желдорипотека" обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации указанного договора.

По сведениям, представленным управлением в суд кассационной инстанции, 12.05.11 государственная регистрация договора была приостановлена по инициативе государственного регистратора в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), а затем прекращена на основании заявления ЗАО "Желдорипотека" от 10.06.2011.

29.08.11г. ЗАО "Желдорипотека" и ООО "Град-девелопмент" заключили договор уступки права (требования) N 390/П/Р-ББ/2011/51 по договору участия в долевом строительстве от 07.02.2011, на основании которого права участника долевого строительства перешли к ООО "Град-девелопмент". Указанный договор зарегистрирован

11.10.11.

25.11.11г. ООО "Град-девелопмент" и ООО "РостДонИнвест" заключили договор переуступки права (требования) и перевода долга по договору уступки права (требования) N 390/П/Р-ББ/2011/51 по договору участия в долевом строительстве от 07.02.11, на основании которого права участника долевого строительства перешли к ООО "РостДонИнвест". Договор зарегистрирован 12.04.12.

30.07.12г. ООО "РостДонИнвест" и ООО "Град-девелопмент" заключили договор N ББ/5-2012 переуступки права (требования) и перевода долга по договору от 29.08.2011 N 390/П/Р-ББ/2011/51 уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве от 07.02.2011, права участника долевого строительства перешли к ООО "Град-девелопмент". Указанный договор зарегистрирован 24.10.2012.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.06.2012 по делу N А53-22107/2012 принято к производству заявление ЗАО "Южная электрическая компания" о признании общества несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 06.02.2013 по делу N А53-22107/2012 требование ООО "Град-девелопмент" о передаче 45 квартир в строящемся доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105 литера г включено в реестр требований кредиторов ЗАО "Южная электрическая компания" о передаче жилых помещений. Судебными актами по данному делу установлено, что право требования возникло на основании договора долевого участия от 07.02.2011, который считается заключенным с момента вынесения постановление апелляционного суда от 07.02.2011 по делу N А53-19262/2010, все последующие договоры уступки зарегистрированы в установленном порядке.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 19.12.2013 по делу N А53-22107/2012 произведена процессуальная замена ООО "Град-девелопмент" на ЗАО "Желдорипотека".

Согласно выписке из ЕГРП от 09.04.2013 N 01/178/2013-851 в ЕГРП зарегистрирован объект незавершенного строительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 105, литера «Г» (степень готовности 83%).

В отношении объекта незавершенного строительства указаны следующие правообладатели (т. 1, л.д. 67-69):

-     Полывяный А.С. (общая долевая собственность - 83/10000, обременение не зарегистрировано);

-     Глущенко А.С. (общая долевая собственность - 51/10000, обременение не зарегистрировано);

-   Айриев В.М. (общая долевая собственность - 2786/10000, обременение - ипотека в силу закона на срок с 06.03.2008 по 30.04.2009 в пользу участников долевого строительства, права которых подтверждены договором от 22.02.2008 N 14, решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.06.2012, решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.01.2012, определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.03.2012);

-   ЗАО "Южная электрическая компания" (общая долевая собственность -7080/10000, обременение - ипотека в силу закона на срок с 06.03.2008 по 30.04.2009 в пользу участников долевого строительства, права которых подтверждены договором от 22.02.2008 N 14, решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.06.2012, решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.01.2012, определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.03.2012).

Согласно выписке из ЕГРП от 13.05.2013 № 01/305/2014-597 в ЕГРП зарегистрирован объект незавершенного строительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 105, литера «Г» (степень готовности 83%).

В отношении объекта незавершенного строительства указаны следующие правообладатели:

-     Полывяный А.С. (общая долевая собственность - 83/10000, обременение не зарегистрировано);

-     Глущенко А.С. (общая долевая собственность - 51/10000, обременение не зарегистрировано);

-  ЗАО "Южная электрическая компания" (общая долевая собственность -7080/10000), -Арутюнян Карэн Альбертович (общая долевая собственность - 58/10000)

-  Лихушин Олег Вадимович (общая долевая собственность - 79/10000)

-  Литвак Надежда Николаевна (общая долевая собственность - 80/10000)

-  Литвак Борис Михайлович (общая долевая собственность - 80/10000)

-  Буряко Виктория Геогриевна (общая долевая собственность - 49/10000)

-Арутюнян Карэн Альбертович (общая долевая собственность - 58/10000)

-Арутюнян Карэн Альбертович (общая долевая собственность - 58/10000)

-Арутюнян Карэн Альбертович (общая долевая собственность - 58/10000)

-Янов Андрей Феофонович (общая долевая собственность - 49/10000)

-Янов Андрей Феофонович (общая долевая собственность - 79/10000)

-Янов Андрей Феофонович (общая долевая собственность - 58/10000)

-Янов Андрей Феофонович (общая долевая собственность - 79/10000)

-Веретенников Андрей Григорьевич (общая долевая собственность - 58/10000)

-Алиев Теймур Рустамович (общая долевая собственность - 58/10000)

- Степанова Людмила Ивановна (общая долевая собственность - 58/10000)

-  Дащян Сюзанна Рафиковна (общая долевая собственность - 79/10000)

-  Сухихи Марина ивановна (общая долевая собственность - 79/10000)

-Звягинцев Александр Константинович (общая долевая собственность - 79/10000)

- Чертов Аркадий Александрович (общая долевая собственность - 77/10000)

-  Решетникова Людмила Викторовна (общая долевая собственность - 58/10000)

-  Мельникова Инна Викторовна (общая долевая собственность - 49/10000)

-  Власова Нелли Геннадиевна (общая долевая собственность - 77/10000)

-Айриев В.М. (общая долевая собственность - 173/10000), иные физические лица.

Согласно выписке из ЕГРП  от 09.04.2013 N 01/178/2013-850 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 105, литера «Г», зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона пользу ООО "Желдорипотека" на основании договоров переуступки права (требования) от 25.11.11, 29.08.11 и 30.07.12.

ООО "Град-девелопмент" обратилось в арбитражный суд с заявлением, полагая, что в силу закона, договора долевого участия от 07.02.2011 и всех последующих договоров уступки права управление обязано было с момента регистрации договора долевого участия зарегистрировать в пользу ООО "Град-девелопмент" (ЗАО "Желдорипотека") ипотеку всего объекта долевого участия - многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 105, литера г, независимо от того, что его правообладателем стал не только застройщик (ЗАО "Южная электрическая компания"), но и другие лица (Айриев В.М., Полывяный А.С. и Глущенко А.С.).

В качестве правового основания заявленных требований ООО "Град-девелопмент" сослался на нарушение управлением пунктов 12 и 19 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09.06.2005 N 82 (далее - Инструкция от 09.06.2005).

Требования ЗАО "Желдорипотека" об обязании управления внести в ЕГРП запись о возникновении ипотеки в силу закона объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:103:37, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 105 г, в пользу участников долевого строительства в отношении участника долевой собственности Айриева Валерия Михайловича; об обязании управления внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о возникновении ипотеки в силу закона объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:103:37, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 105 г в пользу всех участников долевого строительства в отношении всех собственников долей в объекте незавершенного строительства, за исключением Глущенко Александры Сергеевны, Полывяного Артема Сергеевича.

До принятия судом решения по делу ЗАО «Желдорипотека» отказалось отказался от требования об обязании управления внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о возникновении ипотеки в силу закона объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:103:37, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 105 г в пользу всех участников долевого строительства в отношении всех собственников долей в объекте незавершенного строительства, за исключением Глущенко Александры Сергеевны, Полывяного Артема Сергеевича.

Руководствуясь положениями ст. 49 АПК РФ суд первой инстанции принял отказ ЗАО «Желдорипотека» от указанного требования, поскольку он не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц и заявлен полномочным лицом, и на основании п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ прекратил производство по делу в данной части. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для признания данных выводов суда первой инстанции незаконными. Выводы о непринятии отказа ЗАО «Желдорипотека» от требований к

С учётом требований в последней принятой судом редакции, ЗАО «Желдорипотека», настаивало только на удовлетворении требований об обязании управления внести в ЕГРП запись о возникновении ипотеки в силу закона объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:103:37, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 105 г, в пользу участников долевого строительства в отношении участника долевой собственности Айриева Валерия Михайловича.

При этом суд первой инстанции не принял заявленного ЗАО «Желдорипотека» отказа от иска к Полывяному Артему Сергеевичу, Глущенко Александре Сергеевне.

Суд первой инстанции сослался на то, что в данном случае такой отказ недопустим, поскольку при рассмотрении оставшегося требования ЗАО «Желдорипотека» к управлению об обязании последнего внести в ЕГРП запись о возникновении ипотеки в силу закона объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:103:37, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 105 г, в пользу участников долевого строительства в отношении участника долевой собственности Айриева Валерия Михайловича все правообладатели долей в общедолевой собственности на объект - незавершенный строительством жилой дом должны быть соответчиками по делу, так как при рассмотрении этого требования в рамках искового производства суд разрешит  вопрос  о  правах  о  правах  (обременениях)  на  недвижимое  имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности иным лицам, в том числе Полывяному Артему Сергеевичу, Глущенко Александре Сергеевне.

При этом суд первой инстанции сослался на п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), согласно которому зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам гл. 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных отношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Исходя из положений пункта 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 внесение регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога. При этом по смыслу пункта 53 названного постановления в качестве ответчиков по такому иску привлекаются залогодатель, а также лицо, за которым в момент рассмотрения дела судом в ЕГРП зарегистрировано недвижимое имущество, обремененное прежде ипотекой (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.06.2011 N 2150/11 по делу N А47-157/2010).

На основании приведённых выше обстоятельств и разъяснений суд первой инстанции пришёл к выводу о невозможности рассмотрения к заявленного требования об обязании управления внести в ЕГРП запись о возникновении ипотеки в силу закона объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:103:37, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 105 г, в пользу участников долевого строительства в отношении участника долевой собственности Айриева Валерия Михайловича в арбитражном суде в порядке искового производства, поскольку будут нарушены нормы о подведомственности.

Исходя разъяснений пункта 53 постановления от 29.04.2010 N 10/22 спор не может быть разрешен по существу без участия всех участников общей долевой собственности на спорный земельный участок в качестве ответчиков.

В силу изложенного суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что указанное требование, оставшееся в деле, затрагивают права всех участников общей долевой собственности, в т. ч. и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, и потому, в силу ч.2 ст. 46 АПК РФ  подлежат рассмотрению с обязательным участием всех указанных лиц в качестве ответчиков.

В связи с этим суд не усмотрел оснований для исключения Полывяного Артема Сергеевича, Глущенко Александры Сергеевны из числа ответчиков по данному требованию.

Дополнительно оценив обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции не нашёл оснований для переоценки приведённого выше вывода суда первой инстанции о том, что заявленный ЗАО «Желдорипотека» отказ от требований к Полывяному Артему Сергеевичу, Глущенко Александре Сергеевне не подлежал принятию. Эта позиция суда первой инстанции соответствует нормам применимого к спорному вопросу процессуального законодательства, направлена на обеспечение интересов всех участвующих в деле лиц и соблюдение их прав, и надлежащим образом мотивирована.

С учётом изложенного, суд первой инстанции правомерно