Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 по делу n А53-7679/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                            дело № А53-7679/2013

20 ноября 2014 года                                                                              15АП-15619/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Смотровой Н.Н.

судей Г.А. Сурмаляна, С.С. Филимоновой

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Костенковым Д.Н.

при участии:

от заявителя: представитель по доверенности №938 от 19.03.2014г. Лебедева А.А., паспорт; представитель по доверенности №1072 01.10.2014г. Буковцев А.А., паспорт; представитель по доверенности №1063 от 25.09.2014г. Белокур И.Г., паспорт

от закрытого акционерного общества Южная электрическая компания: представитель по доверенности от 07.10.2014г. Ерещенко Е.А., паспорт;

от Полывянова Артема Сергеевича: представитель по доверенности от 17.08..2013г. Полывянова Е.Г., паспорт;

от Глущенко Александры Сергеевны: представитель не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом;

от индивидуального предпринимателя Айриева Валерия Михайловича: представитель не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом;

от третьего лица: представитель не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Желдорипотека"

на решение Арбитражного суда

от 29.07.2014 по делу № А53-7679/2013

по заявлению: закрытого акционерного общества «Желдорипотека»

к заинтересованным лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; закрытого акционерного общества Южная электрическая компания; Полывяному Артему Сергеевичу; Глущенко Александре Сергеевне; индивидуальному предпринимателю Айриеву Валерию Михайловичу;

при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Град-девелопмент";

о признании действий незаконными

принятое в составе судьи Андриановой Ю.Ю.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Град-девелопмент» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - управление) о признании незаконным бездействия, выразившегося в невнесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о возникновении ипотеки в силу закона объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:103:37; об обязании внести в ЕГРП запись о возникновении ипотеки в силу закона объекта незавершенного строительства, кадастровый номер 61:44:0011122:103:37, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 105 «г», в пользу участника долевого строительства общества с ограниченной ответственностью «Град-девелопмент» в отношении всех правообладателей. Делу присвоен номер № А53-7679/13.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Желдорипотека», закрытое акционерное общество «Южная электрическая компания», Полывянный Артем Сергеевич, Глущенко Александра Сергеевна, Айриев Валерий Михайлович.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.07.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 произведена замена заявителя по делу общества с ограниченной ответственностью «Град-девелопмент» на закрытое акционерное общество «Желдорипотека», решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.04.2014 решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.07.2013, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.

В постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.04.2014 указано, что вывод судов о том, что действия управления соответствуют нормам Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – закон № 122-ФЗ), является правильным. Между тем суды не приняли во внимание, что требование о возложении на управление обязанности внести запись об ипотеке в силу закона объекта незавершенного строительства в его пользу в отношении всех правообладателей направлено на признание незарегистрированного права залога; внесение регистрационной записи об ипотеке возможно по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога. Кроме того, суд кассационной инстанции указал на необходимость при новом рассмотрении уточнить возможность рассмотрения заявленных требований в арбитражном суде в порядке искового производства с соблюдением прав и интересов физических лиц (с учетом норм о подведомственности).

При новом рассмотрении дела определением от 20.05.14 суд первой инстанции, руководствуясь указаниями суда кассационной инстанции, на основании ст. 46 АПК РФ привлёк к участию в деле в качестве соответчиков по делу закрытое акционерное общество «Южная электрическая компания», Полывяного Артема Сергеевича, Глущенко Александру Сергеевну, Айриева Валерия Михайловича, поскольку из представленной выписки из ЕГРП от 09.04.2013 следует, что объект незавершенного строительства находится в общей долевой собственности закрытого акционерного общества «Южная электрическая компания», Полывяного Артема Сергеевича, Глущенко Александры Сергеевны, Айриева Валерия Михайловича, следовательно указанные лица по требованию о признании (восстановлении) права залога должны участвовать в деле в качестве соответчиков.

Определением суда от 20.05.2014 дела №А53-7679/2013 и №А53-21686/2013 объединены в одно производство, делу присвоен номер № А53-7679/13.

Закрытое акционерное общество «Желдорипотека» уточняло заявленные требования в порядке ст. 49 АПК РФ, и просило обязать управление внести в ЕГРП запись о возникновении ипотеки в силу закона объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:103:37, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 105 г, в пользу участников долевого строительства в отношении участника долевой собственности Айриева Валерия Михайловича; признать незаконными действия управления, выразившиеся в исключении из ЕГРП записи об ипотеке в силу закона объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:103:37, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 105 г в пользу участников долевого строительства и просило обязать управление внести в ЕГРП запись о возникновении ипотеки в силу закона объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:103:37, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 105 г в пользу всех участников долевого строительства в отношении всех собственников долей в объекте незавершенного строительства, за исключением Глущенко Александры Сергеевны, Полывяного Артема Сергеевича.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

После принятия уточнённых требований, ЗАО «Желдорипотека» в порядке ст. 49 АПК РФ заявило отказ от требований, заявленных к ответчикам, не имеющим статуса индивидуальных предпринимателей; отказ от требований в части обязания управления внести в ЕГРП запись о возникновении ипотеки в силу закона объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:103:37, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 105 г в пользу всех участников долевого строительства в отношении всех собственников долей в объекте незавершенного строительства, за исключением Глущенко Александры Сергеевны, Полывяного Артема Сергеевича.

Решением от 29.07.14г. суд первой инстанции отказал ЗАО «Желдорипотека» в удовлетворении требования о признании незаконным действия управления, выразившихся в исключении из ЕГРП записи об ипотеке в силу закона объекта незавершенного строительства кадастровый номер 61:44:0011122:103:37, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 105г, в пользу участников долевого строительства; отказал ЗАО «Желдорипотека» в удовлетворении ходатайства об отказе от иска к Полывяному Артему Сергеевичу, Глущенко Александре Сергеевне; прекратил производство по делу в остальной части требований.

Не согласившись с решением суда, ЗАО «Желдорипотека» обжаловало его в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд и просило отменить решение суда и принять новый судебный акт об удовлетворении заявления и принятии отказа от заявления. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что позиция ЗАО «Желдорипотека» об отказе от требований к Полывяному А.С. и Глущенко А.С. была обусловлена, помимо вопроса подведомственности, также и тем, что указанные лица (Полывянный А.С. и Глущенко А.С.) приобрели право собственности на имущество (квартиры) в объекте незавершенного строительства на законных основаниях (на основании вступивших в законную силу и неоспоренных судебных актов), в то время как право собственности Айриева В.М. возникло на основании сделки, очевидно отвечающей признакам ничтожности. Вместе с тем, судом такой отказ, в нарушение норм ч. 2,5 ст. 49 АПК РФ, был немотивированно отклонен. В случае принятия отказа от требований в отношении долей Полывянного А.С, Глущенко А.С, подведомственность спора не вызывала бы сомнений. Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРИП, Айриев Валерий Михайлович является индивидуальным предпринимателем и приобретение им 43 квартир очевидно не имело целью личное потребление, а было осуществлено с предпринимательской целью последующей перепродажи. Как следует из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРП от 29.11.2012г. № 01/643/2012-704, от 09.04.2013г. № 01/178/2013-851 в ЕГРП зарегистрирован объект незавершенного строительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 105г. В отношении правообладателей объекта было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Вместе с тем, в Выписке из ЕГРП от 01.10.2013г. № 01/447/2013-629 запись о существующем обременении - ипотеке в силу закона отсутствует. Такие действия управления по произвольному исключению из ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства являются грубейшим нарушением действующего законодательства. Действия по произвольному исключению из ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства в отношении доли правообладателя - Застройщика ЗАО «Южная электрическая компания» (Выписка из ЕГРП от 01.10.2013г.) были совершены управлением без предусмотренных на то законом оснований. С учетом очевидно недобросовестных действий Застройщика, в отношении руководителя которого и иных пока не установленных лиц было возбуждено уголовное дело, такое отсутствие обременения очевидно повлекло нарушение прав и законных интересов Залогодержателя - ЗАО «Желдорипотека». Доля в праве общей собственности на объект незавершенного строительства в размере 2 786/10 ООО, физически выражающаяся в 43 квартирах, была передана Застройщиком Айриеву В.М. запланировано безвозмездно, как часть противозаконной и реализованной схемы, и без установленных Законом оснований, при этом переданные объекты уже являлись предметом заключенных ЗАО «ЮЭК» договоров. В этой связи, с учетом не установленной на настоящий момент (и момент вынесения оспариваемого Решения) законности приобретения Айриева В.М., исключение записи об ипотеке в отношении доли Айриева В.М. нарушило права и законные интересы как ЗАО «Желдорипотека», так и права всех прочих кредиторов Застройщика, находящегося в процедуре банкротства (внешнего управления). Ходатайство Истца о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения частной жалобы ЗАО «Желдорипотека» на положенное в основу оспариваемого Решения Определение Ворошиловского суда от 24.07.2013г. было безосновательно отклонено.

Полывяный А.С. поддерживает апелляционную жалобу на решение суда в части отказа суда в удовлетворении ходатайства ЗАО «Желдорипотека» об отказе от иска к нему.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном гл. 34 АПК РФ.

Участвующие в деле лица, за исключением заявителя, ЗАО «Южная электрическая компания», Полывяного А.С. своих представителей в судебное заседание не направили, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем и на основании ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится без их участия.

В судебном заседании представители  ЗАО «Желдорипотека» настаивали на отмене решения суда, сославшись на приведённые в апелляционной жалобе доводы.

Представитель Полывяного А.С. поддержала апелляционную жалобу на решение суда в части отказа суда в удовлетворении ходатайства ЗАО «Желдорипотека» об отказе от иска к Полывяному А.С.

Представитель ЗАО «Южная электрическая компания» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, сославшись на его законность.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей участвующих в деле лиц, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, суд апелляционной инстанции не нашёл достаточных оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.11г. по делу N А53-19262/11 ЗАО "Южная электрическая компания" (застройщик) и ЗАО "Желдорипотека" заключили договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 105, литера г (Балка Безымянная), в отношении квартир N 3, 4, 13, 21, 27, 28, 35, 36, 37, 44, 51, 52, 53, 58, 60, 67, 69, 75, 76, 83,