Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2014 по делу n А01-862/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А01-862/2013

23 октября 2014 года                                                                         15АП-16617/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2014 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Величко М.Г.

судей Барановой Ю.И., Ереминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клята Е.В.

при участии:

от ЗАО "Руфа-Тур": генеральный директор Бибов М.Ф., паспорт, представитель Муращенко Е.Д., паспорт, доверенность от 02.07.2013

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея: не явился, извещен (уведомление № 344002 78 45556 9)

от Управления лесами Республики Адыгея:  не явился, извещен (уведомление № 344002 78 45557 6)

от ООО "Независимая оценка": не явился, извещен (уведомление № 344002 78 45558 3)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея

от 31.07.2014 по делу № А01-862/2013 (судья Шебзухов З.М.)

по иску закрытого акционерного общества "Руфа-Тур"

к ответчикам: Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея; обществу с ограниченной ответственностью "Независимая оценка"

о признании отчетов общества с ограниченной ответственностью "Независимая оценка" от 18.09.2012 N 1043-Н/09/2012 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611012:50, площадью 9100 кв. м, и от 18.09.2012 N 1044-Н/09/2012 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611012:49, площадью 7000 кв. м, недостоверными и не подлежащими применению при определении размера арендной платы за пользование земельными участками ЗАО "Руфа-Тур",

и исковое заявление закрытого акционерного общества "Руфа - Тур"

к ответчикам: Территориальному управлению государственным имуществом в Республике Адыгея, Управлению лесами Республики Адыгея

о внесении изменений в договор от 09.12.2008 N 178,

по встречному иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея

к закрытому акционерному обществу "Руфа-Тур"

о понуждении к заключению дополнительного соглашения от 18.02.2013 N 1 к договору аренды земельного участка от 09.12.2008 N 178 в редакции, предложенной ТУ Росимущества в РА

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Руфа-Тур" (далее - ЗАО "Руфа-Тур", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея (далее - ТУ Росимущества в РА), обществу с ограниченной ответственностью "Независимая оценка" (далее - ООО "Независимая оценка") о признании отчетов ООО "Независимая оценка" от 18.09.2012 N 1043-Н/09/2012 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611012:50, площадью 9100 кв. м, и от 18.09.2012 N 1044-Н/09/2012 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611012:49, площадью 7000 кв. м, недостоверными и не подлежащими применению при определении размера арендной платы за пользование земельными участками ЗАО "Руфа-Тур".

Определением 16.04.2014 объединены в одно производство дела N А01-248/2014 по исковому заявлению ЗАО "Руфа-Тур" к ТУ Росимущества в РА, Управлению лесами Республики Адыгея о внесении изменений в договор аренды N 178 от 09.12.2008 для совместного рассмотрения с делом N А01-862/2013 с присвоением номера А01-862/2013.

ТУ Росимущества в РА обратилось к ЗАО "Руфа-Тур" со встречным заявлением о понуждении к заключению дополнительного соглашения от 18.02.2013 N 1 к договору аренды земельного участка от 09.12.2008 N 178 в редакции, предложенной ТУ Росимущества в РА.

В ходе рассмотрения настоящего дела, представитель ЗАО "Руфа-Тур" на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дважды уточнял предмет иска, просил внести изменения в договор аренды земельного участка N 178 от 09.12.2008 в редакции, изложенной в заявлении об изменении предмета иска.

Решением от 31.07.2014 исковые требования закрытого акционерного общества "Руфа - Тур" удовлетворены частично. Встречные исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея  удовлетворены частично. Отчет N 1043-Н/09/2012 ООО "Независимая оценка" от 18.09.2012 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611012:50 площадью 9100 кв. м признан недостоверным и не подлежащим применению при определении размера арендной платы. Отчет N 1044-Н/09/2012 ООО "Независимая оценка" от 18.09.2012 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611012:49 площадью 7000 кв. м признан недостоверным и не подлежащим применению при определении размера арендной платы. В договор аренды земельных участков от 9.12.2008 N 178, заключенный между Управлением лесами Республики Адыгея и ЗАО "Руфа-Тур" суд внес изменения, изложив его в следующей редакции:

1. Название договора аренды читать в следующей редакции: "Договор аренды N 178 лесного и земельных участков".

2. Преамбулу Договора читать в следующей редакции:

Управление лесами Республики Адыгея в лице его начальника Бельмехова Рашида Январовича, действующего на основании Положения об Управлении лесами Республики Адыгея (утверждено постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 25 декабря 2006 г. N 177), именуемое в дальнейшем "Арендодатель 1", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея, в лице в.р.и.о. руководителя Казанова Бориса Хамзетовича, действующего на основании Положения, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 N 278, именуемое в дальнейшем "Арендодатель 2" и Закрытое акционерное общество "Руфа-Тур" в лице генерального директора Бибова Мурадина Фицевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее дополнительное соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

3.По всему тексту Договора и Приложений к нему из лесного участка исключить 3-ю и 4-ю части лесного участка с кадастровыми номерами 01:04:5611012:49, 01:04:5611012:50 и считать площадь лесного участка 48500,08 кв. м (4,85 га).

4.В пунктах 1.1., 2.1., 2.4., 2.5., 2.6., 2.7., 2.9., 2.10., 2.12., 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.5. Договора слово "Арендодатель" заменить на слово "Арендодатель 1".

5.Пункт 1.4. Договора изложить в следующей редакции:

"1.4. Срок аренды Арендатором лесного и земельных участков устанавливается со дня регистрации настоящего Договора до 10 ноября 2055 года"

6.Название раздела 2 Договора изложить в следующей редакции: "2. Размер арендной платы за использование лесного участка и порядок ее внесения".

7.Пункт 2.3. Договора изложить в следующей редакции:

"2.3.Размер арендной платы за использование лесного участка предоставляемого Арендатору по настоящему Договору, составляет 591 219,89 рубля (пятьсот девяносто одна тысяча двести девятнадцать рублей 89 коп.) в год.

Сроки внесения арендной платы и реквизиты счетов для перечисления денежных сумм представлены в Приложении N 4 настоящего Договора"

8. Название раздела 3 Договора изложить в следующей редакции:

"3. Права и обязанности Арендодателя 1 и Арендатора".

9. Название раздела 4 Договора изложить в следующей редакции:

"4. Ответственность сторон (Арендодателя 1 и Арендатора)".

10. Пункт 5.1. Договора изложить в следующей редакции:

"5.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения, кроме изменений, указанных в п. II.4., III.2.3, III.4.9. Договора.".

11. Дополнить раздел 6 Договора пунктом 6.1.1 следующего содержания:

"6.1.1. Досрочное расторжение Договора может иметь место в соответствии с п. III.1.1., III.4.7. Договора, либо по соглашению Сторон, либо на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации".

12. Пункт 8.1. Договора изложить в следующей редакции:

"8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров.

В случае если согласие Арендодателя 1 и Арендатора путем переговоров не достигнуто, указанные вопросы разрешаются в судебном порядке.

В случае невозможности урегулирования между Арендодателем 2 и Арендатором споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Адыгея в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13. Дополнить раздел 8 Договора пунктами 8.10., 8.11. следующего содержания:

"8.10. Передача земельного участка в аренду осуществляется Арендодателем 2 в срок не позднее 3 (трех) дней с момента подписания Договора по месту нахождения земельного участка и оформляется двусторонним актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.11. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Арендатор обязан вернуть земельные участки в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, подписанному Арендодателем 2 и Арендатором"

14. Дополнить раздел 9 Договора пунктами 9.6., 9.7., 9.8. следующего содержания:

"9.6. Договор субаренды земельного участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей в отношении земельного участка по Договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея и направляются Арендодателю и в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея для последующего учета.

9.7. Срок действия договора субаренды земельного участка не может превышать срок действия Договора.

9.8. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие".

15. Дополнить Договор Разделами I, II, III, IV следующего содержания:

"I. Предмет Договора I.1. Арендодатель 2 предоставляет в аренду земельные участки из категории земель "земли особо охраняемых территорий и объектов" с видом разрешенного использования "для строительства гостиничного комплекса и обустройства подъезда к водопадам":

- с кадастровым номером 01:04:5611012:49 площадью 7000 кв. м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Республика Адыгея, Майкопский район, п. Каменномостский, Гузерипльское лесничество, Каменномостское участковое лесничество квартал 59, выдел 11 и 15;

-с кадастровым номером 01:04:5611012:50 площадью 9100 кв. м. Республика Адыгея, Майкопский район, п. Каменномостский, Гузерипльское лесничество, Каменномостское участковое лесничество, квартал 59, выдел 15 и 36 (далее - Земельные участки) в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемой частью.

I.2. На земельных участках отсутствуют объекты недвижимого имущества".

II. Размер и условия внесения арендной платы за земельные участки "II.1. Величина арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611012:49 составляет 148 813 (сто сорок восемь тысяч восемьсот тринадцать) рублей 50 копеек.

Величина арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611012:50 составляет 187 621 (сто восемьдесят семь тысяч шестьсот двадцать один) рубль 50 копеек.

II.2. Арендная плата за земельные участки вносится Арендатором равными долями два раза в год до 15 мая и до 15 ноября путем перечисления по следующим реквизитам получателя:

ИНН: 0105060222 КПП: 010501001 Расчетный счет: 40101810100000010003 Банк: ГРКЦ НБ Республики Адыгея Банка России г. Майкоп.

БИК: 047908001 ОКАТО: 79401000000 УФК по Республике Адыгея (ТУ Росимущества в Республике Адыгея) КБК: 16711105021016000120 "Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в федеральной собственности (за исключением земельных участков федеральных бюджетных и автономных учреждений)" В платежном поручении указывается номер, дата заключения Договора, назначение платежа (арендная плата, пеня), а также период, за который осуществляется платеж.

II.3. Размер арендной платы подлежит пересмотру в случаях изменения ставок платы за единицу площади земельного участка, установленных Правительством Российской Федерации.

II.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции осуществляется Арендодателем 2 в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора без оформления Дополнительного соглашения.

II.5. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год с оформлением дополнительного соглашения в следующих случаях:

-в случае изменения рыночной стоимости земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

-в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

-в связи с введением в действие нормативно-правовых актов, устанавливающих иной порядок