Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014 по делу n А53-36063/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

эксплуатацию в срок II квартал 2015 года, передать участнику строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить 1 275 400 руб. и принять в собственность однокомнатную квартиру № 1, общей площадью 43,06 кв. м., расположенную на первом этаже.

Указанное жилое помещение инвестору в установленный договором срок не передано.

Также, 30.11.2010 между ЖСК «Панельстрой» (кооператив) и Смирновой Светланой Владимировной (пайщик) заключен договор № 8 о членстве в жилищно­строительном кооперативе «Панельстрой», предметом которого являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей кооператива, путем получения пайщиком в собственность при содействии кооператива объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, № 8 общей проектной площадью 70,03 кв.м, проектной площадью лоджий 8,87 кв.м, расположенной на третьем этаже в подъезде № 1 десятиэтажного каркасно-монолитного жилого дома в городе Ростове-на-Дону в границах ул. Добровольского 11/6, Комарова 18/2, пр. Королева 4/2, 4/3 (пятно 5-50) II очередь.

Согласно пункту 2.2 договора пайщик обязуется произвести паевые платежи в общем размере 1 460 000 руб. до 30.10.2010.

Смирнова С.В свои обязательства по договору выполнила, денежные средства в размере 1 460 000 руб. оплатила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.11.2010 (на обозрение суда был представлен подлинный документ).

20.04.2011 между Смирновой С.В. (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Панельстрой» (новый должник), жилищно-строительным кооперативом «Панельстрой» заключено соглашение № 19 о переводе долга под условием, согласно которого новый должник (ООО «Панельстрой») полностью принимает на себя обязательства прежнего должника (ЖСК «Панельстрой») по передаче кредитору двухкомнатной квартиры № 8 общей площадью не менее 70 кв.м.

03.06.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Панельстрой» (далее - ООО «Панельстрой», «застройщик») и Смирновой Светланой Владимировной (далее - участник долевого строительства) был заключен договор № 8 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону в границах ул. Добровольского 11/6, булл. Комарова 18/2, пр. Королева 4/2, 4/3 (пятно 5-50), по условиям которого застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, в границах ул. Добровольского 11/6, булл. Комарова 18/2, пр. Королева 4/2, 4/3 строительное пятно 5-50, многоэтажный каркасно-монолитный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автопарковкой и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома и введения дома в эксплуатацию в срок II квартал 2015 года, передать участнику строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить 1 460 000 руб. и принять в собственность двухкомнатную квартиру № 8, общей площадью 70,03 кв. м., расположенную на третьем этаже.

Указанное жилое помещение инвестору в установленный договором срок не передано.

Также, 10.10.2006 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (далее - ИПК «Панельстрой») и Смирновой Светланой Владимировной (далее - «пайщик») заключен договор № 45 о членстве в инвестиционном потребительским кооперативе, по условиям которого Смирнова С.В. в срок до 01.05.2007 обязалась уплатить ИПК «Панельстрой» денежную сумму в размере 1 008 350 руб., а последний обязан был осуществить строительство жилого дома в срок четвертый квартал 2007 года и передать пайщику в собственность двухкомнатную квартиру № 45, расположенную на пятом этаже, строительное пятно 5 -50 в г. Ростове-на-Дону, площадью 57,62 кв.м.

Смирнова С.В. свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатила денежные средства в размере 1 008 350 руб., что подтверждается представленными в материалы дела кассовыми чеками, выданными ИПК «Панельстрой» (л.д. 116).

В последствие, 30.11.2010 между ЖСК «Панельстрой» (кооператив) и Смирновой Светланой Владимировной (пайщик) был заключен договор № 24 о членстве в жилищно­строительном кооперативе «Панельстрой», предметом которого являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей кооператива, путем получения пайщиком в собственность при содействии кооператива объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, № 24 общей проектной площадью 70,03 кв.м, проектной площадью лоджий 8,87 кв.м, расположенной на седьмом этаже в подъезде № 1 десятиэтажного каркасно-монолитного жилого дома в городе Ростове-на-Дону в границах ул. Добровольского 11/6, Комарова 18/2, пр. Королева 4/2, 4/3 (пятно 5-50) II очередь.

Согласно пункту 2.2 договора пайщик обязуется произвести паевые платежи в общем размере 1 008 350 руб. до 30.10.2010.

Смирнова С.В. свои обязательства по договору выполнила, денежные средства в размере 1 008 350 руб. оформлены квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.11.2010 (на обозрение суда был представлен подлинный документ).

20.04.2011 между Смирновой С.В. (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Панельстрой» (новый должник), жилищно-строительным кооперативом «Панельстрой» заключено соглашение № 4 о переводе долга под условием, согласно которого новый должник (ООО «Панельстрой») полностью принимает на себя обязательства прежнего должника (ЖСК «Панельстрой») по передаче кредитору двухкомнатной квартиры № 24 общей площадью не менее 70 кв.м.

03.06.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Панельстрой» (далее - ООО «Панельстрой», «застройщик») и Смирновой Светланой Владимировной (далее - участник долевого строительства) был заключен договор № 24 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону в границах ул. Добровольского 11/6, булл. Комарова 18/2, пр. Королева 4/2, 4/3 (пятно 5-50), по условиям которого застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, в границах ул. Добровольского 11/6, булл. Комарова 18/2, пр. Королева 4/2, 4/3 строительное пятно 5-50, многоэтажный каркасно-монолитный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автопарковкой и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома и введения дома в эксплуатацию в срок II квартал 2015 года, передать участнику строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить 1 008 350 руб. и принять в собственность двухкомнатную квартиру № 24, общей площадью 70,03 кв. м., расположенную на седьмом этаже.

Указанное жилое помещение инвестору в установленный договором срок не передано.

Также, 30.11.2010 между ЖСК «Панельстрой» (кооператив) и Смирновой Светланой Владимировной (пайщик) заключен договор № 55 о членстве в жилищно­строительном кооперативе «Панельстрой», предметом которого являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей кооператива, путем получения пайщиком в собственность при содействии кооператива объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, № 55 общей проектной площадью 70,03 кв.м, проектной площадью лоджий 8,87 кв.м, расположенной на седьмом этаже в подъезде № 2 десятиэтажного каркасно-монолитного жилого дома в городе Ростове-на-Дону в границах ул. Добровольского 11/6, Комарова 18/2, пр. Королева 4/2, 4/3 (пятно 5-50) II очередь.

Согласно пункту 2.2 договора пайщик обязуется произвести паевые платежи в общем размере 2 008 350 руб. до 30.10.2010.

Смирнова С.В. свои обязательства по договору выполнила, денежные средства в размере 2 008 350 руб. оплатила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.11.2010 (л.д. 27) (на обозрение суда был представлен подлинный документ).

20.04.2011 между Смирновой С.В. (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Панельстрой» (новый должник), жилищно-строительным кооперативом «Панельстрой» заключено соглашение № 1 о переводе долга под условием, согласно которого новый должник (ООО «Панельстрой») полностью принимает на себя обязательства прежнего должника (ЖСК «Панельстрой») по передаче кредитору двухкомнатной квартиры № 55 общей площадью не менее 70 кв.м.

03.06.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Панельстрой» (далее - ООО «Панельстрой», «застройщик») и Смирновой Светланой Владимировной (далее - участник долевого строительства) был заключен договор № 55 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону в границах ул. Добровольского 11/6, булл. Комарова 18/2, пр. Королева 4/2, 4/3 (пятно 5-50), по условиям которого застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, в границах ул. Добровольского 11/6, булл. Комарова 18/2, пр. Королева 4/2, 4/3 строительное пятно 5-50, многоэтажный каркасно-монолитный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автопарковкой и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома и введения дома в эксплуатацию в срок II квартал 2015 года, передать участнику строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить 2 008 350 руб. и принять в собственность двухкомнатную квартиру № 55, общей площадью 70,03 кв. м., расположенную на пятом этаже.

Должник свои обязательства по договору не выполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего заявления.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ) (далее также – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 71 Закона о банкротстве суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая заключения соответствующего договора и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2)    заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3)  заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4)  заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5)  внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6)       заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7)       выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8)   внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9)   заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В подтверждение обоснованности требований о передаче жилых помещений кредитором в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие факты оплаты, осуществленные участниками строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а именно квитанций к приходным кассовым ордерам, оригиналы которых представлялись на обозрение суда и в отношении которых не заявлялось о фальсификации доказательств. Кроме того, в материалы дела представлены справки о погашении задолженности в рамках договоров участия в долевом строительстве, согласно которым кредиторами расчет по договорам участия в долевом строительстве жилья произведен полностью. Стороны