Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2010 по делу n А32-5344/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ИП Обломова В.Н. и ИП Кобышевой О.А., предъявила встречные исковые требования об обязании истцов заложить оконные проемы на юго-восточной стене здания магазина «Детский мир», расположенного в г. Темрюк, ул. Ленина,46, на уровне 1 этажа 4 окна, на уровне 2 этажа, 2 окна с правой стороны, демонтировать наружные блоки Сплит-систем, освободить часть земельного участка с кадастровым номером 23:30:11 06 008:0010, расположенного в г. Темрюк, ул. Ленина,46 корпус 2 площадью 15,5 кв.м. со стороны ул. Степана Разина путем демонтажа кирпичного ограждения и металлической двери.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного титула у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Право собственности ИП Стороженко А.В. на земельный участок площадью 507 кв.м., кадастровый номер 23:30:11 06 008:0010, расположенный за пределами участка, адрес ориентира г. Темрюк ул. Ленина,46 корпус 2, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2006 серии 23-АА №724179 (т.1,л.д.10,53).

Из представленных в материалы дела градостроительного план земельного участка по ул. Ленина,46 корпус 2 в г. Темрюке, утвержденного постановлением главы Темрюкского городского поселения Темрюкского района от 20.02.2008 №60; проекта реконструкции магазина «1000 мелочей», разработанного ООО НП «Архитектура»; разрешения №Ru 23531101-401 от 26.03.2009, выданного Администрацией Темрюкского района, следует, что ИП Стороженко А.В. была разрешена реконструкция разрушенного пожаром здания магазина «1000 мелочей», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:30:11 06 008:0010. Реконструируемый объект представляет собой двухэтажное здание магазина с подвалом, примыкающее непосредственно к юго-восточной стене здания магазина «Детский мир», принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

Из заключения Торгово-промышленной палаты №061-122-08-3 усматривается, что установка металлопластиковых окон на юго-восточной стене здания магазина «Детский мир» не соответствует технической документации. Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора Темрюкского района от 10.10.2008 размещение окон в юго-восточной стене здания (являющейся противопожарной) по адресу г. Темрюк, ул. Ленина,46 снижает пожарную безопасность зданий.

За самовольные действия по установке в юго-восточной стене здания магазина «Детский мир» на 1 и 2 этажах оконных проемов по 4 окна Обломов В.Н. и Кобышева О.А. привлечены к административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное п.7 статьи 3.2. Закона Краснодарского края «Об административных правонарушениях», о чем Административной комиссией Темрюкского городского поселения вынесены постановления от 16.04.2009, которые не были обжалованы в установленном порядке (т.1,л.д.130-135).

Из письма Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 07.11.2008  усматривается, что сохранение самовольно установленных оконных проемов собственниками здания «Детский мир» в юго-восточной капитальной стене здания №46 по ул. Ленина, нарушает права ИП Стороженко А.В. (т.1,л.д.129).

Заключением Темрюкской торгово-промышленной палаты №032-122-09-З установлено, что выступающие части наружных блоков сплит-систем, установленные на торцевом фасаде (юго-восточная стена) здания владельцами «Детский мир» создают препятствие для строительства и реконструкции здания «1000 мелочей».

Проектная организация ООО «НП Архитектура» предупредила ИП Стороженко А.В., что устройство каких-либо выступающих частей здания или расположение технических средств на стене существующего здания «Детский мир» может создавать препятствия для реконструкции магазина «1000 мелочей», поскольку в проекте предусмотрено строительство магазина вплотную к стене магазина «Детский мир».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №191/09 от 25.11.2009, выступающие части наружных сплит-систем, установленные на юго-восточной стене здания магазина «Детский мир» по адресу г. Темрюк, ул. Ленина,46 и оконные проемы на юго-восточной стене на уровне 1 этажа 4 окна, на уровне 2 этажа 2 окна с правой стороны создают препятствия в пользовании Стороженко А.В. земельным участком с кадастровым номером 23:30:11 06 008:0010, площадью 507 кв.м., расположенным по адресу г. Темрюк, ул. Ленина,46 (т.2,л.д.41-50).

Вышеперечисленные обстоятельства истцами документально не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в результате установления истцами в юго-восточной стене здания магазина «Детский мир» оконных проемов на уровне 1 и 2 этажей и наружных блоков сплит-систем, создаются реальные препятствия в реконструкции ИП Стороженко А.В. магазина «1000 мелочей», на производство которой ответчицей в установленном законом порядке получено разрешение на строительство. Невозможность организации реконструкции здания ответчицы обусловлена тем, что граница смежных земельных участков истцов и ответчицы проходит по юго-восточной стене здания магазина «Детский мир». Возведению реконструируемого магазина «1000 мелочей», согласованному органами местного самоуправления вплотную с магазином «Детский мир», препятствуют наружные блоки сплит-систем. Наличие оконных проемов в юго-восточной стене (предусмотренной в качестве противопожарной) противоречит противопожарным нормам, что подтверждается сведениями ОГПН и представленными в материалы дела заключениями специалистов-строителей.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил негаторные требования ИП Стороженко А.В. в части обязания истцов устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровый номер 23:30:11 06 008:0010 путем закладки оконных проемов на юго-восточной стене здания магазина «Детский мир», расположенного по адресу г. Темрюк, ул. Ленина,46, на уровне 1 этажа – 4 окна, на уровне 2 этажа – 2 окна с правой стороны; демонтажа наружных блоков сплит-систем.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что именно ИП Обломовым В.Н. и ИП Кобышевой О.А. создаются препятствия в пользовании ответчицей земельным участком площадью 15,5 кв.м. посредством установления кирпичного ограждения и металлической двери, примыкающих к зданию магазина «Детский мир».

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на истцов в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2010 по делу № А32-5344/2009-39/139 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         М.В. Ильина

Судьи                                                                                                           О.Г. Ломидзе

                                                                                                                      О.Х. Тимченко