Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2010 по делу n А32-1498/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-1498/2009

15 апреля 2010 г.                                                                                15АП-1049/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О.Г.,

судей: Ванина В. В., Величко М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым А.А.,

при участии:

от ответчика: по доверенности от 08.02.2010 Чернышева М.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Белора»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Белора»

при участии третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Белора» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Белора» (далее – ответчик, управляющая компания) об истребовании из чужого незаконного владения следующего имущества:

1. Земельного участка площадью 45707 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край г. Белореченск, Майкопское шоссе, 10 (кадастровый № 23:39:11 01 894:0067) и расположенных на указанном участке объектов недвижимого имущества:

- цеха шпона, литер A, Al, a, al, a2, площадью 5608,5 кв. м. (свидетельство о регистрации от 02.09.2005 серии 23-АА №347008);

- объекта незавершенного строительства (административно-бытового корпуса), литер И, площадью 1028,3 кв. м. (свидетельство о регистрации от 30.09.2005 серии 23-АА №422498);

- объекта незавершенного строительства (насосной станции пожаротушения), литер Е, общей площадью 85,1 кв. м., кадастровый № 23-23-07/019/2005-714;

- объекта незавершенного строительства (здания дирекции), литер В, в, в1, общей площадью 148,5 кв. м., кадастровый №23-23-07/019/2005-708;

- объекта незавершенного строительства (здания котельной с трансформаторной), литер Ж, Ж1, общей площадью 1163,6 кв. м., кадастровый № 23-23-07/019/2005-709;

- объекта незавершенного строительства (компрессорной), литер 3, общей площадью 161,6 кв. м., кадастровый №23-23-07/019/2005-710;

- объекта незавершенного строительства (склада лаков и красок), литер Д, общей площадью 961,2 кв. м., кадастровый № 23-23-07/019/2005-712;

- объекта незавершенного строительства (обойного цеха (главного корпуса), литер Б, Б1, Б2, БЗ, общей площадью 6960,3 кв. м., кадастровый №23:39:9.2003-143;

- объекта незавершенного строительства (водопровода хозпитьевого) общей протяженность 916 м., кадастровый № 23-23-07/019/2005-711;

- объекта незавершенного строительства (внутриплощадочных электросетей) общей протяженностью 3755 м., кадастровый № 23-23-07/019/2005-713.

2. Объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, п. Родники, ул. Шоссейная, 3:

- объекта незавершенного строительства (склада арочного), литер А, площадью 824 кв. м. (свидетельство о регистрации от 30.09.2005 серии 23-АА №422500);

- объекта незавершенного строительства (склада ТМЦ №1), литер Б, площадью 666,5 кв. м. (свидетельство о регистрации от 30.09.2005 серии 23-АА №434001);

- объекта незавершенного строительства (склада ТМЦ №2), литер В, площадью 466,6 кв. м. (свидетельство о регистрации от 30.09.2005 серии 23-АА №422499);

- объекта незавершенного строительства (склада ТМЦ №3), литер Б, площадью 2167 кв. м. (свидетельство о регистрации от 30.09.2005 серии 23-АА №434004);

- объекта незавершенного строительства (здания лесопильного цеха), литер А, а, площадью 637,8 кв. м. (свидетельство о регистрации от 30.09.2005 серии 23-АА №434002).

3. Общежития на 50 мест, литер Б, площадью 598,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край г. Белореченск, ул. Шалимова 5/1 (свидетельство о регистрации от 19.09.2005 серии 23-АА №347426).

4. Здания склада (зернотока), литер В, площадью 949,2 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ст. Пшехская, ул. Заречная, б/н.

Общество просило обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности управляющей компании на недвижимое имущество от 28.11.2005 №№23-23-07/042/2005-058, 23-23-07/042/2005-056, 23-23-07/042/2005-057; от 06.12.2006 №№23-23-07/040/2005-513, 23-23-07/040/2005-514, 23-23-07/040/2005-512, 23-23-07/040/2005-516, 23-23-07/040/2005-515, 23-23-07/040/2005-511; от 28.12.2005 №23-23-07/040/2005-682; от 31.10.2005 №№23-23-07/019/2005-714, 23-23-07/019/2005-708, 23-23-07/019/2005-709, 23-23-07/019/2005-710, 23-23-07/019/2005-711, 23-23-07/019/2005-712, 23:39:9.2003-143, серии 23-АА №492374, зарегистрировать за обществом право собственности на эти объекты и внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Общество также просило истребовать у управляющей компании 230 наименований движимого имущества (оборудование, станки, транспорт, мебель и т.п.).

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:39:11 01 894:0067, цех шпона, административно-бытовой корпус, склад арочный, склады ТМЦ №№ 1-3, здание лесопильного цеха, общежитие, здание склада (зернотока) и движимое имущество балансовой стоимостью 445 509 руб. 60 коп. принадлежали истцу на праве собственности. Общество являлось учредителем ООО «Гарда» и, владея 81% уставного капитала  данного общества, имело право давать обязательные указания на совершение обществом сделок по продаже имущества и основных средств. ООО «Гарда» владело объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Майкопское шоссе, 10: насосной станцией пожаротушения, зданием дирекции, котельной, компрессорной, складом лаков и красок, обойным цехом, водопроводом, внутриплощадочными электросетями и движимым имуществом. Все имущество выбыло из владения ООО «Белора» в 2004-2005 годах в результате введения в заблуждение  единственного участника общества Шемигонова В. Ф. гражданином Афанасьевым С. А. В ходе предварительного следствия установлено, что Афанасьев С.А. – собственник компаний Carson Trading limited и Wilmington Trading limited (учредители компании) с использованием обмана и злоупотребления доверием Шемигонова В.Ф. совершил преступление, в результате которого ответчик приобрел право собственности на истребуемое имущество. В обоснование указанных обстоятельств истец сослался на постановление о прекращении уголовного дела №768194 от 24.12.2008. В настоящее время спорное имущество находится во владении управляющей компании.

Требования общества основаны на нормах статей 12, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что сроки исковой давности по заявленным требованиям в отношении объектов, зарегистрированных 28.11.2005 и 31.10.2005, истекли до предъявления иска (28.11.2008), что является самостоятельным основанием для отказа в иске. В отношении объектов, зарегистрированных 06.12.2006, срок исковой давности не истек, однако, судом установлено, что отсутствуют правовые и фактические основания для удовлетворения исковых требований, поскольку истец не представил доказательств того, что ответчик не является их собственником, незаконно ими владеет, спорное имущество выбыло из владения общества ввиду добровольной передачи его на основании договоров купли-продажи.

С принятым судебным актом ООО «Белора» не согласилось, в порядке, определенном положениями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить требование об истребовании из незаконного владения ответчика объектов недвижимости.

В обоснование жалобы общество указало, что доказательством выбытия спорного имущества из владения ООО «Белора» и ООО «Гарда» помимо их воли (в результате мошеннических действий Афанасьева С. А.) является постановление  о прекращении уголовного дела №768194, в связи со смертью Афанасьева С. А. В акте приема-передачи имущества от 01.11.2005 подпись от имени генерального директора ООО «Белора» Сорокина Д. Ф. выполнена неизвестным лицом. Договор на поставку оборудования между ООО «Белора» и ООО «Альбион» не был заключен. Приобретение управляющей компанией объектов недвижимого имущества от ООО «Альтернатива Плюс» также не основано на сделке, поскольку в соглашении о предоставлении отступного №3/11-05 от 09.11.2005, дополнительном соглашении к нему от 12.12.2005, в соглашении о предоставлении отступного №2/11 от 02.11.2005 отсутствует подпись генерального директора ООО «УК «Белора» Шемигонова В. Ф., она выполнена неизвестным лицом.

Определением от 03.03.2010 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Основанием перехода к рассмотрению дела по правилам первой инстанции явилось то, что суд не разрешил по существу требования истца в отношении здания склада (зернотока), литер В, площадью 949,2 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ст. Пшехская, ул. Заречная, б/н, и в отношении 230 объектов движимого имущества и разрешил по существу спор в отношении объекта недвижимости - соляного склада, литер А,А1,а,а1, площадью 731.5 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край г. Белореченск, Майкопское шоссе №10/1, кадастровый № 23-23-07/022/2005-373, права на который истцом при предъявлении иска не заявлены.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Белора» с доводами искового заявления не согласился, пояснил, что имущество выбыло из владения истца по его воле; управляющая компания является добросовестным приобретателем  имущества, истцом пропущен срок исковой давности. Представитель ответчика просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

ООО «Белора» и УФРС по КК явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. От УФРС по КК поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя регистрирующего органа.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «Белора» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорное имущество ранее принадлежало на праве собственности ООО «Белора» и ООО «Гарда». Как указывает истец, его доля в уставном капитале ООО «Гарда» составляла 81 %, в связи с чем, общество имело право давать обязательные указания на совершение ООО «Гарда» сделок по продаже имущества и основных средств.

По договору купли-продажи №1 от 22.08.2005 ООО «Гарда» продало ООО «Альтернатива Плюс» объект незавершенного строительства обойный цех (главный корпус), литер Б, Б1, Б2, БЗ, общей площадью 6960,3 кв. м., расположенный  по адресу г. Белореченск, Майкопское шоссе, 10  (л. д. 95-96 том 1). Объект передан покупателю по акту от 24.08.2005 (л. д. 97 том 1).

По договору купли-продажи №2 от 22.08.2005 ООО «Гарда» продало ООО «Альтернатива Плюс» объекты незавершенного строительства: здание котельной с трансформаторной, литер Ж, Ж1, общей площадью 1163,6 кв. м., компрессорную, литер 3, общей площадью 161,6 кв. м., водопровод питьевой воды протяженностью 916 м., расположенные по адресу г. Белореченск, Майкопское шоссе, 10 (л. д. 98-99 том 10). Передача объектов оформлена актом от 24.08.2005 (л. д. 100 том 1).

По договору купли-продажи №3 от 22.08.2005 ООО «Гарда» продало ООО «Альтернатива Плюс» объект незавершенного строительства - внутриплощадочные электросети общей протяженностью 3755 м., расположенные по адресу: г. Белореченск, Майкопское шоссе, 10 (л. д. 101-102 том 1). Передача объекта оформлена актом от 24.08.2005 (л. д. 103 том 1).

По договору купли-продажи №4 от 22.08.2005 ООО «Гарда» продало ООО «Альтернатива Плюс» объект незавершенного строительства - склад лаков и красок, литер Д, общей площадью 961,2 кв. м., расположенный по адресу: г. Белореченск, Майкопское шоссе, 10 (л. д. 107-108 том 1). Передача объекта оформлена актом от 24.08.2005 (л. д. 109 том 1).

По договору купли-продажи №5 от 22.08.2005 ООО «Гарда» продало ООО «Альтернатива Плюс» объект незавершенного строительства – здание дирекции, литер В, в, в1 общей площадью 148,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Белореченск, Майкопское шоссе, 10 (л. д. 104-106 том 1). Передача объекта оформлена актом от 24.08.2005 (л. д. 107 том 1).

По договору купли-продажи №6 от 22.08.2005 ООО «Гарда» продало ООО «Альтернатива Плюс» объект незавершенного строительства – насосную станцию пожаротушения, литер Е, общей площадью 85,1 кв. м., расположенную по адресу: г. Белореченск, Майкопское шоссе, 10 (л. д. 11-111 том 1). Передача объекта оформлена актом от 24.08.2005 (л. д. 112  том 1).

По договору купли-продажи №024/1/05 от 01.11.2005 ООО «Белора» продало ООО «Альтернатива Плюс» движимое имущество, перечень которого определен в акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью договора, стоимостью 184 452 руб. 83 коп. (л. д. 113-118 том 1).

По договору купли-продажи №7 от 03.09.2005 ООО «Белора» продало ООО «Альтернатива Плюс» земельный участок площадью 45707 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край г. Белореченск, Майкопское шоссе, 10 (кадастровый № 23:39:11 01 894:0067) и расположенные на указанном участке