Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2010 по делу n А32-23956/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

участка с кадастровым номером 23:30:05 03 000:0008 был также образован земельный участок с кадастровым номером 23:30:05 03 000:0164.

Письмом от 10.06.2005 №01-7/1901 Управление земельного контроля и имущественных отношений администрации муниципального образования Темрюкский район уведомило ЗАО «Тамкомформ» о том, что в предоставленном для утверждения плане границ земельного участка восточнее п.Сенного (керамический цех) расположен земельный участок ИП Пугачева А.М., в связи с чем, необходимо внести изменения в план границ земельного участка ЗАО «Тамкомформ», исключив из него земельный участок ИП Пугачева А.М. (т.4,л.д.177).

Постановлением главы Темрюкского района от 30.08.2005 №4418 (в редакции постановления от 13.09.2005 №4663) были утверждены границы земельного участка площадью 64562 кв. м, расположенного на землях промышленности по адресу: Темрюкский район, восточнее п. Сенной, для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений (т.1,л.д.90-91)

При проведении кадастровых работ по формированию земельного участка на основании заявки ЗАО «Тамкомформ» №30/05-01-3678 от 14.09.2005 в соответствии с постановлением главы муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края №4418 от 30.08.2005 выполнена проверка межевания земельного участка, расположенного восточнее п. Сенной, в результате проверки выявлена противоречивость сведений, а именно: при межевании земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учет, нарушены права смежных землепользователей. В связи с этим, Темрюкский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю отказал в проведении кадастрового учета земельных участков на основании п. 2 ст. 20 Федерального закона РФ от 02.01.2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (т.5,л.д.92).

С учетом изложенного, земельный участок с кадастровым номером 23:30:05 03 000:0164 был поставлен на государственный кадастровый учет в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:30:05 03 000:0008, однако, сведения о его площади и точных границах до настоящего времени в государственный кадастр не внесены.

Судом на основании государственного акта КК-2 №251819000139 и постановлений главы администрации Темрюкского   района от 28.12.1993 №2450 и от 30.12.1993 №2458 установлено, что ТОО фирма «Агрикола» было предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование 0,54 га земли для организации разгрузочной площадки (т.2,л.д.137-141; т.4,л.д.108-109).

ТФ «Агрикола» обратилось к главе администрации Темрюкского района и главе администрации Сенного сельского округа с заявлением от 07.10.1998 325, в котором просило в связи с ликвидацией фирмы изъять у нее указанный земельный участок и передать его в пользование ИП Пугачеву А.М. как соучредителю ТФ «Агрикола» (т.2,л.д.113).

Между ТФ «Агривуд» и ИП Пугачевым А.М. был заключен договор №9 от 25.09.1998, по условиям которого ТФ «Агривуд» передало в собственность ИП Пугачева А.М. базу 50х100 у ж.д. тупика карьера в пос. Сенном. В соответствии с п. 2 указанного договора ИП Пугачев А.М. в свою очередь, принял обязательство передать ТФ «Агривуд» строительный материал - обрезную доску в количестве 120 куб. м.

Постановлением главы Администрации Сенновского сельского округа Темрюкского района Краснодарского края № 22-1 от 01.03.1999 года «О признании права собственности на разгрузочную площадку в п. Сенной» за ИП Пугачевым A.M. признано право собственности на складские помещения и производственное здание в пос. Сенной на разгрузочной площадке по трассе «Порт Кавказ - Старотитаровская»: 1.1. литер А – склад площадью 146,2 кв.м., 1.2. литер Б – склад площадью 17,5 кв.м., 1.3. литер В – контора площадью 17,7 кв.м., 1.4. литер Е – склад площадью 34,8 кв.м., 1.5. литер Ж – кафе площадью 34,8 кв.м., 1.6. литер Д – склад площадью 31,6 кв.м., 1.7. литер Г – котельная площадью 6,5 кв.м., 1.8. литер Г1 – навес площадью 38,2 кв.м., 1.9. литер Г2 – навес площадью 36,0 кв.м., 1.10. литер Г3 – уборная площадью 1,4 кв.м. Пунктом 2 указанного постановления БТИ было обязано выдать ИП Пугачеву А.М. регистрационное удостоверение о праве собственности на перечисленное имущество.

Постановлением главы Сенного сельского поселения №27 от 17.05.2006 постановление главы Администрации Сенновского сельского округа Темрюкского района № 22-1 от 01.03.1999 года «О признании права собственности на разгрузочную площадку в п. Сенной» было признано утратившим силу (т.5,л.д.14-15).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2008 г. по делу №А-32-10160/2008-22/105, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2009, действия главы Сенного сельского поселения Темрюкского района, выразившиеся в принятии постановления от 17.05.2006 №27 «О признании утратившим силу постановления главы Сенновского сельского округа №22-1 от 01.03.1999 г. «О признании права собственности на разгрузочную площадку в пос. Сенной» признаны незаконными; постановление главы Сенного сельского поселения Темрюкского района от 17.05.2006 №27 признано недействительным (т.5,л.д.6-13).

На основании указанного постановления Темрюкским БТИ была внесена запись в реестровую книгу №12 страница 28 № 115 о регистрации права собственности ИП Пугачева А.М. на разгрузочную площадку на трассе «Порт Кавказ –Старотитаровская» в п. Сенном. и выдано регистрационное удостоверение от 02.03.1999 №1468 (т.4,л.д.174).

ИП Пугачеву  А.М. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12.02.2008  в отношении следующих объектов, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Сенной, восточнее п. Сенной: склад литер Е, назначение – производственное, общей площадью 33,3 кв.м. (свидетельство серии 23-АД №623265), кафе литер Ж, назначение – производственное, общей площадью 31,4 кв.м. (свидетельство серии 23-АД №623629); котельная литер Г, назначение – производственное (свидетельство серии 23-АД №623263); контора литер В, назначение – производственное, общей площадью 15,7 кв.м. (свидетельство серии 23-АД №623610); склад литер Б, б, назначение – производственное, общей площадью 20,1 кв.м. (свидетельство серии 23-АД №623473); склад литер Д, назначение – производственное, площадью 28,4 кв.м. (свидетельство серии 23-АД №623609).

Постановлением главы Темрюкского района Краснодарского края № 640 от 12.03.1999 у Темрюкского филиала ТОО «Агрикола» был изъят из постоянного пользования земельный участок площадью 0,54 га и передан в аренду ИП Пугачеву А.М. сроком на 49 для эксплуатации разгрузочной площадки восточнее пос. Сенной. Во исполнение указанного постановления между Администрацией Темрюкского района и ИП Пугачевым А.М. был заключен договор аренды от 12.03.1999 №711, по условиям которого  спорный земельный участок передан ИП Пугачеву А.М. в аренду до 12.03.2048. Договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Темрюкского района 12.03.1999 года за № 811 (т.2, л.д.105-110).

В последующем земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 23:30:05 03 000:0007 (кадастровый план земельного участка от 15.03.2005 – т. 4 л.д. 120-122).

На основании договора купли-продажи от 21.03.2005 года № 15 ИП Пугачев А.М. приобрел в собственность спорный земельный участок площадью 5441 кв.м. Государственная регистрация права собственности ИП Пугачева А.М. произведена 11 апреля 2005 года за номером 23-23/44-8/2005-276 (свидетельство о государственной регистрации права 23-АА № 233346).

В связи с разделом имущества между супругами, на основании договора о разделе имущества от 01.06.2007, была произведена государственная регистрация за номером 23-23-44/060/2007-202 права собственности ИП Пугачева А.М. на земельный участок земельный участок, с кадастровым номером 23:30:05 03 000:0007, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для эксплуатации разгрузочной площадки, площадью 5441 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, восточнее п. Сенной (т.5, л.д. 16-17).

Полагая, что ответчик незаконно занял земельный участок площадью 5441 кв.м. расположенный между федеральной автодорогой Новороссийск – Порт Кавказ и карьерной железнодорожной веткой, входящий в состав  земельного участка с кадастровым номером 23:30:05 03 000:0164, предоставленного истцу в постоянное бессрочное пользование, ЗАО «Тамкомформ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении правомочий распоряжения или владения; обстоятельства, подтверждающие, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что истец основывает свое право на земельный участок с кадастровым номером 23:30:05 03 000:0164 на государственном акте на право пользования землей от 27.11.1958 года (т. 1 л.д. 11).

Согласно заключению Краснодарской лаборатории судебной экспертизы от 02.12.2005, составленному на основании определения мирового судьи судебного участка № 207 Темрюкского района от 15.09.2005 по делу № 2-2567/2005, экспертами в результате сопоставления земельных участков ЗАО «Тамкомформ» и ИП Пугачева А.М. установлено, что земельный участок площадью 5441 кв.м., предоставленный ИП Пугачеву А.М. полностью расположен на земельном участке ЗАО «Тамкомфарм» площадью 64562 кв.м., предоставленном актом от 27.11.1958 (т. 4 л.д. 154, 158-159).

В соответствии со статьями 301, 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации право на предъявление негаторного иска принадлежит только владеющему собственнику имущества или иному лицу, владеющему имуществом на законном основании.

По смыслу статей 209, 301,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение земельным участком характеризуется реальным обладанием лицом данным объектом, распространением его физической власти над имуществом.

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие фактическое владение ЗАО «Тамкомформ» земельным участком площадью 5441 кв.м. с кадастровым номером 23:30:05 03 000:0007, расположенным по адресу: Темрюкский район, восточнее пос. Сенной.

Из искового заявления и апелляционной жалобы ЗАО «Тамкомформ» усматривается, что земельный участок площадью 5441 кв.м., расположенный между федеральной автодорогой Новороссийск – Порт Кавказ и карьерной железнодорожной веткой фактически занят ИП Пугачевым А.М. и используется ответчиком для эксплуатации погрузочно-разгрузочной площадки.

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства от 24.12.2008 следует, что на спорном земельном участке расположены складские помещения, принадлежащие на праве собственности ИП Пугачеву А.М., земельный участок огорожен металлической сеткой, охраняется (т.5,л.д.38).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2009 по делу №А32-1501/2009, , оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 29.01.2010, ЗАО  «Тамкомформ» отказано в признании недействительным зарегистрированного права собственности ИП Пугачева А.М. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 23:30:05 03 000:0007, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Сенной. Судебными актами по указанному делу установлено, что ИП Пугачев А.М. владеет земельным участком с кадастровый номер 23:30:05 03 000:0007 с 1999 года.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из изложенного следует, что ЗАО «Тамкомформ» заявлено требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком, которым истец фактически не владеет.

Удовлетворение негаторного иска ЗАО «Тамкомформ» само по себе не влечет автоматического восстановления владения истца на спорный земельный участок, которого он лишен с 1999 года. Нарушенное правомочие владения собственника может быть восстановлено только посредством предъявления виндикационного иска (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, что является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Поскольку истцом в настоящем деле был избран ненадлежащий способ защиты права, иные обстоятельства, на установлении которых настаивает ЗАО «Тамкомформ» (наложение спорных земельных участков), не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку не могут повлиять на окончательные выводу суда.

При таких обстоятельствах, отсутствует необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы по предложенным ЗАО «Тамкомформ» вопросам.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2009 по делу № А32-23956/2006-36/627 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                             М.В. Ильина

Судьи