Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2010 по делу n А53-15617/2008. Изменить решение

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                                 дело № А53-15617/2008

09 апреля 2010 г.                                                                                      15АП-10059/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2010 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.Х.Тимченко

судей М.В. Ильиной, М.Н. Малыхиной

при ведении протокола судебного заседания председательствующим судьей Тимченко О.Х.

при участии:

от истца: представитель Неровная А.М., доверенность № 92 от 16.09.2009г.; Кандыбка А.И., доверенность № 19 от 15.05.2009г.;

от ответчика: представитель Быкова О.В., доверенность № 1 от 11.01.2010 г.;

от третьих лиц: явка представителей не обеспечена, уведомлены надлежаще (почтовые уведомления №№ 44004 - 44006),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации г. Зверево Ростовской области

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 09 сентября 2009 года по делу № А53-15617/2008,

принятое в составе судьи Атроховой Т.И.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Импульс»

к администрации г. Зверево Ростовской области

при участии третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, МУ «Отдел имущественных и земельных отношений», ГАУ РО «Фонд имущества Ростовской области»

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском  к администрации г. Зверево (далее – администрация)

- о признании недействительным права собственности  муниципального образования «город Зверево» на следующие объекты недвижимости:

1) проходную,   литер   «В», «В1»,   общей   площадью   78,6  кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 15;

2) насосную,  литер  «Д»,  «Д1»,  «Д2»,   общей площадью 421,6 кв.м., расположенную по адресу:  Ростовская область, г.Зверево,  ул. Макаренко, 15;

3) хлораторную, литер «А», «А1», «А2», «АЗ», общей площадью 131,3 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 15;

- о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Импульс» на следующее имущество:

1)  проходную,   литер   «В»,   пристройку  литер   «В1»,   общей   площадью   78,6  кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 15;

2)  насосную,  литер  «Д»,  пристройку литер  «Д1»,  пристройку литер  «Д2», общей площадью 421,6 кв.м, расположенную по адресу:  Ростовская область, г.Зверево,  ул. Макаренко, 15;

3) хлораторную, литер «А», пристройку литер «А1», пристройку литер «А2», пристройку литер «АЗ, общей площадью 131,3 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 15;

4) здание производственного комплекса, литер «А», «А1», общей площадью 231,7 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г.Зверево. ул. Макаренко, 11а;

5)   здание  ремонтное,   литер   «Г»,   площадью  25,2   кв.м.,   расположенное  по   адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 11г;

6) здание ремонтное, литер «Д», площадью 24,3  кв. м., расположенное по  адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 11д;

7) бокс, литер «Б», площадью 144,4 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 15;

8) здание АБК, литер «В», расположенное по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Обухова, 29;

9) гараж, литер  «Ж», площадью  105,3  кв.м., расположенный по адресу:  Ростовская область, г. Зверево, ул. Макаренко, 11 ж;

10) здание производственного комплекса, литер «В», «В1», «В2», общей площадью 985,8 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 11в;

11) котельную, литер «И», площадью 428,1 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, г. Зверево, ул. Макаренко, 11и (требования, уточненные в порядке ст.49 АПК РФ – том 3, листы 31-33).

Исковые требования мотивированы тем, что недвижимое имущество приобретено ООО «Импульс» на основании сделки купли-продажи от 27.06.2007г., заключенной по результатам открытого конкурса по реализации имущества Зверевского унитарного муниципального предприятия тепловых сетей, проведенного 18.06.2007г., регистрация права муниципальной собственности на часть объектов недвижимости в период рассмотрения спора о праве в арбитражном суде является незаконной.

В ходе судебного разбирательства администрацией г. Зверево заявлено встречное исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Импульс» и возвращении в муниципальную собственность имущества, приобретенного ООО «Импульс» по договору купли-продажи от 27.06.2007г. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 03.09.2009г.  встречное исковое заявление администрации г. Зверево судом возвращено  в связи с отсутствием условий, предусмотренных частью 3 статьи 132 АПК РФ.

Решением суда от 09.09.2009г. право собственности муниципального образования «Город Зверево» на спорные объекты недвижимости признано недействительным. Суд указал, что право собственности на спорные объекты недвижимости перешло к ООО «Импульс» на основании сделки купли-продажи, совершенной  по результатам торгов  в форме открытого  конкурса по реализации имущества Зверевского унитарного муниципального предприятия  тепловых сетей, которые не признаны недействительными. Поэтому регистрация права собственности  муниципального образования «Город Зверево» на часть объектов недвижимости в период рассмотрения в арбитражном суде спора о праве на указанные объекты, является недействительной.

Администрация г. Зверево Ростовской области обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать ООО «Импульс» в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ответчиком приведены следующие доводы.

Администрацией г. Зверево в ходе судебного разбирательства был заявлен встречный иск, однако, суд неправомерно вынес определение о его возвращении  ввиду отсутствия в нем  признаков встречности.

   Суд  не принял во внимание, что сделка от 27.06.2007, заключенная Зверевским унитарным муниципальным предприятием тепловых сетей (ЗУМПТС) в лице конкурсного управляющего Олейника Д.Л., и обществом с ограниченной ответственностью «Импульс», ничтожна в силу ст. 168 ГК РФ, так как заключена по результатам торгов по продаже имущества, не принадлежащего должнику.

ООО «Импульс»  не является добросовестным приобретателем, поскольку  знало или должно было знать о незарегистрированном вещном праве на реализуемое с торгов имущество предприятия-должника.

Вывод суда первой инстанции  о том, что  факт оплаты  по заключенному договору купли-продажи  имущества  признан в рамках  дела о банкротстве, не находит доказательств в материалах дела, поэтому администрация считает, что имущество предприятия-банкрота перешло к покупателю безвозмездно.

 Вывод суда  о неподтвержденности довода о  неделимости  комплекса ВКХ и ОСК, в состав которого входит в спорное имущество, неверен, так как   реализованное с торгов имущество является  централизованной системой  коммунального водоснабжения и канализации города, раздел в натуре  которой невозможен, предназначено для обеспечения населения городского округа услугами водоснабжения и водоотведении.

Имущество, право собственности на которое признано арбитражным судом первой инстанции за истцом, выбыло из владения собственника помимо его воли (было включено в состав конкурсной массы и реализовано с торгов). Кроме того, в момент формирования конкурсной массы предприятия-должника конкурсным управляющим в нее незаконно было включено и реализовано с торгов все здание АБК, общей площадью 538,5 кв.м., инв. № 325, литер В, в то время как МП «ВКХ» по договору было приобретено 9/10 долей здания АБК. Включение в договор купли-продажи от 27.06.2007г. всего здания АБК  противоречит законодательству.

Заявитель жалобы считает, что договор  купли-продажи имущества от 27.06.2007г. не соответствует нормам Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и к нему не могли применяться общие положения о купле-продаже.

Представитель администрации г. Зверево в судебном заседании доводы жалобы поддержал и пояснил, что спорное имущество не было зарегистрировано за Зверевским унитарным муниципальным предприятием тепловых сетей на праве хозяйственного ведения. Договор купли-продажи от 27.06.2007г., по мнению администрации, является  ничтожной сделкой в связи с отчуждением имущества без согласия собственника. Представитель считает, что спорное имущество находится в чужом незаконном владении ООО «Импульс» и подлежит истребованию в пользу администрации г. Зверево. Просил обжалуемое решение отменить.

В судебном заседании представитель ООО «Импульс» пояснил, что право собственности ООО «Импульс» на спорное имущество возникло на основании договора купли-продажи от 27.06.2009г., заключенного со Зверевским унитарным муниципальным предприятием тепловых сетей по результатам открытого конкурса по реализации имущества. Так как законность торгов не оспорена, то сделки, заключенные с лицом, выигравшим торги, являются действительными. В ответ на обращение истца, в регистрации права собственности на спорное имущество УФРС по РО было отказано с указанием о необходимости обращения за признанием права в суд. Представитель ООО «Импульс» пояснил, что истец не претендует на все здание АБК (литер В), указав, что общество заявило о признании права собственности на 9/10 долей здания АБК по ул. Обухова, 29, поскольку именно указанной долей владело банкротное предприятие – Зверевское унитарное  муниципальное предприятие тепловых сетей. Просил в удовлетворении апелляционной жалобы администрации г. Зверево отказать.

Представители  уведомленных о судебном заседании Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, МУ «Отдел имущественных и земельных отношений», ГАУ РО «Фонд имущества Ростовской области» в судебное заседание не явились. В отношении них апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27.06.2007 г. на основании протокола об итогах открытого конкурса по реализации имущества Зверевского унитарного муниципального предприятия тепловых сетей, проведенного 18.06.2007г., между ООО «Импульс» (покупатель) и Зверевским унитарным муниципальным предприятием тепловых сетей (продавец) в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли-продажи имущества. Согласно пункту 1.1 договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество Зверевского унитарного муниципального предприятия тепловых сетей, перечень и состав которого определен в Приложении № 1 (том 1, листы 20-24).

В соответствии с пунктом 2.1 договора общая стоимость имущества составляет 1515 800 руб. Оплата имущества произведена покупателем в полном объеме, в том числе путем внесения задатка в сумме 302 160 руб., который согласно протоколу № 1 от 29.06.2007 г. об итогах торгов в форме конкурса был засчитан в счет оплаты, а также перечислением продавцу денежных средств в сумме 1213 640 руб. платежным поручением № 126 от 18.06. 2007 г.

Во исполнение  пунктов  3.1. и 3.2. договора, 27.06.2007 г. между сторонами договора купли-продажи был подписан акт приема-передачи имущества, перечисленного в Приложении № 1, согласно которому продавец исполнил свою обязанность по договору.

Определением арбитражного суда от 15.10.2007 г. по делу № А53-7923/2002-С2-7 было завершено конкурсное производство в отношении Зверевского унитарного муниципального предприятия тепловых сетей - продавца по сделке купли-продажи от 27.06.2007 г., а 29.10.2007 г. Межрайонной ИФНС № 7 по Ростовской области была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица - Зверевского унитарного муниципального предприятия тепловых сетей в связи с его ликвидацией.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально, удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данное правило по аналогии подлежит применению в случае, когда продавец имущества ликвидирован.

Поскольку в связи с ликвидацией одной из сторон договора купли-продажи имущества (Зверевского унитарного муниципального предприятия тепловых сетей)   ООО «Импульс» было лишено возможности произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по сделке купли-продажи от 27.06.2007 г., общество обратилось с иском о признании права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке.

Возражая против признания за истцом права собственности на заявленные объекты, в апелляционной инстанции представитель администрации г.Зверево указал,