Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2010 по делу n А53-16040/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-16040/2009

05 апреля 2010 г.                                                                                15АП-157/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 апреля 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Ломидзе О.Г., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Решетниковым Р.А.,

при участии:

от ООО «Сельхозхимия» - Маркина В.В. по доверенности от 29.10.2009, Понежиной Ю.М. по доверенности от 25.09.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Азовский учебный центр туризма и курортного дела»

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2009 по делу № А53-16040/2009,

принятое в составе судьи Пипник Т.Д.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Азовский учебный центр туризма и курортного дела»

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозхимия»

при участии третьего лица открытого акционерного общества «Специализированное конструкторское бюро кузнечно-прессового оборудования и автоматических линий с опытным производством»

о взыскании задолженности по арендной плате,

и по иску общества с ограниченной ответственностью «Сельхозхимия»

к обществу с ограниченной ответственностью «Азовский учебный центр туризма и курортного дела»

при участии третьего лица открытого акционерного общества «Специализированное конструкторское бюро кузнечно-прессового оборудования и автоматических линий с опытным производством»

о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Азовский учебный центр туризма и курортного дела» (далее ООО «Азовский учебный центр туризма и курортного дела», центр) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозхимия» (далее ООО «Сельхозхимия») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2100000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 177402 рубля 11 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ООО «Сельхозхимия» обязательств по внесению арендных платежей по договору от 31.01.2008.

Иск принят к производству суда, делу присвоен номер А53-16040/2009.

Определением суда от  30.09.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Специализированное конструкторское бюро кузнечно-прессового оборудования и автоматических линий с опытным производством».

ООО «Сельхозхимия» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ООО «Азовский учебный центр туризма и курортного дела» о признании недействительным договора аренды нежилых помещений от 31.01.2008г., площадью 559,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Азов, пр. Литейный, 2.

Иск мотивирован тем, что на момент заключения договора аренды ООО «Азовский учебный центр туризма и курортного дела» не обладало правом на заключение оспариваемого договора, поскольку не являлось собственником спорного помещения. В спорном договоре отсутствуют ссылки на идентифицирующие признаки недвижимого имущества, в связи с чем, объект аренды не согласован сторонами. Акт приема-передачи спорного имущества между сторонами не составлялся, следовательно, указанные в договоре аренды от 31.01.2008 помещения ООО «Сельхозхимия» не передавались.

Иск принят к производству суда, делу присвоен номер А53-22734/2009.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 23.11.2009 дела № А53-22734/2009 и № А53-16040/2009 объединены в одно производство, делу присвоен номер А53-16040/2009.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2009 обществу с ограниченной ответственностью «Азовский учебный центр туризма и курортного дела» и  обществу с ограниченной ответственности «Сельхозхимия» в удовлетворении исковых требований отказано. Суд первой инстанции пришел к выводу о незаключенности договора аренды от 31.01.2008, поскольку предмет договора не был согласован сторонами. Факт использования ООО «Сельхозхимия» спорных помещений документально не подтвержден, в связи с чем, основания для взыскания задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют. В удовлетворении иска ООО «Сельхозхимия» отказано, поскольку вопрос о недействительности договора аренды от 31.01.2008 не может быть решен ввиду незаключенности данного договора.

Общество с ограниченной ответственностью «Азовский учебный центр туризма и курортного дела» в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2009и удовлетворить исковые требования ООО «Азовский учебный центр туризма и курортного дела». Заявитель жалобы указал, что выводы суда первой инстанции о незаключенности договора аренды не основаны на представленных в материалы дела доказательствах. ООО «Сельхозхимия» осуществлял пользование нежилыми помещениями и вносило плату на основании счетов, выставляемых арендодателем. Нахождение ООО «Сельхозхимия» в спорных помещениях подтверждается сведениями Нижнее-Донского управления Ростехнадзора, результатами обследования помещений сотрудниками службы судебных приставов, Положением об обособленном подразделении. Исполнение сторонами договора аренды свидетельствует о его заключенности.

В судебном заседании представители ООО «Сельхозхимия» апелляционную жалобу не признали, просили решение Арбитражного суда Ростовской области оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснили, что ООО «Сельхозхимия» имело намерение заключить договор аренды с ООО «Азовский учебный центр туризма и курортного дела», в связи с чем, перечисляло авансовые платежи истцу. Представленный ООО «Азовский учебный центр туризма и курортного дела» договор аренды от 31.01.2008 следует расценивать в качестве соглашения о намерении. Нахождение в спорном помещении предметов с маркировкой «Сельхозхимия» объясняется тем, что ООО «Сельхозхимия» ранее находилось в данном помещении с 1997 по 2006 год на основании договора аренды, заключенного с прежним собственником помещения ОАО «Специализированное конструкторское бюро кузнечно-прессового оборудования и автоматических линий с опытным производством». Помещения были освобождены в 2006 году. ООО «Сельхозхимия» не претендует на оборудование, расположенное в спорном помещении и выявленное в ходе осмотра помещения судебным приставом. Представленный в дело фотоматериал изготовлен ООО «Азовский учебный центр туризма и курортного дела». При осмотре судебным приставом спорных помещений фотосъемка не осуществлялась.

Иные лица в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ, дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ООО «Сельхозхимия», арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Азовский учебный центр туризма и курортного дела» является собственником административно бытового корпуса площадью 2497 кв.м. литер К,к,к1, расположенного по адресу: г.Азов, пр.Литейный,2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2008 серии 61-АГ №887544 и выпиской от 21.07.2009 (т.1,л.д.30-31).

Между центром (арендодатель) и ООО «Сельхозхимия» (арендатор) был подписан договор аренды нежилых помещений от 31.01.2008 (т.1,л.д.32-33).

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 31.01.2008 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, принадлежащие Арендодателю на правах собственности, расположенные по адресу: г. Азов, пр. Литейный, 2 для использования в производственных целях ООО «Сельхозхимия». Общая площадь сдаваемых в аренду помещений – 559,7 кв. м, в том числе – термический участок 212,1 кв.м., подсобные помещения – 64,1 кв.м., офисные помещения – 42,0 кв.м., столовая 147,7 кв.м., лабораторное помещение 36,4 кв.м., коридор – 57,4 кв.м.

Срок аренды согласно пункту 1.2. договора установлен с 01.02.2008 по 31.12.2008.

Полагая, что ООО «Сельхозхимия» ненадлежащим образом исполнило обязательства по внесению арендной платы в спорный период, ООО «Азовский учебный центр туризма и курортного дела» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качества объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Размер арендной платы сторонами согласован в разделе 2 договора аренды от 31.01.2008. В силу пункта 2.1. указанного договора стороны определили, что размер арендной платы составляет 140000 руб. в месяц включая НДС.

Согласно пункту 1.1. договора аренды от 31.01.2008 предмет аренды определен сторонами как принадлежащие арендодателю нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Азов, пр. Литейный, 2 общей площадью – 559,7 кв. м, в том числе – термический участок 212,1 кв.м., подсобные помещения – 64,1 кв.м., офисные помещения – 42,0 кв.м., столовая 147,7 кв.м., лабораторное помещение 36,4 кв.м., коридор – 57,4 кв.м. Ссылки на приложения к договору в виде плана арендуемого помещения (поэтажного плана, схемы расположения помещений) в договоре отсутствуют.

В договоре отсутствует указание на литер объекта недвижимости, в котором расположены перечисленные в пункте 1.1. договора аренды от 31.01.2008 нежилые помещения. Между тем, из представленного в материалы дела плана границ земельных участков усматривается, что по адресу: г.Азов, пр.Литейный, 2 расположены как минимум 4 каменных нежилых строения (т.1,л.д.58). Из пояснений представителей ООО «Сельхозхимия» следует, что по указанному адресу располагается единая промышленная зона с административными и производственными зданиям, принадлежащими различным собственникам.

В договоре аренды от 31.01.2008 отсутствует указание этажа, на котором расположены перечисленные в пункте 1.1. указанного договора нежилые помещения.

В материалы дела также представлена копия договора аренды от 31.01.2008, подписанного между ООО «Азовский учебный центр туризма и курортного дела» и ООО «Сельхозхимия», предметом которого являются нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Азов, пр.Литейный, 2 общей площадью 526,3 кв.м. в том числе термический участок – 212,1 кв.м., подсобные помещения – 42 кв.м., офисные помещения – 30,7 кв.м., столовая – 147,7 кв.м., лабораторное помещение – 36,4 кв.м., коридор – 57,4 кв.м. Следовательно, между сторонами, были подписаны два договора от одной и той же даты, с указанием нежилых помещений с одним наименованием, но имеющим различную площадь, один из которых оспорен в рамках дела №А53-26336/09.

Технический паспорт административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Азов, пр.Литейный,2, составленный муниципальным предприятием «Азовское бюро технической инвентаризации» по состоянию 25.10.2007, не содержит сведений о наличии в указанном здании помещений с теми же наименованием и площадью, которые указаны сторонами в пункте 1.1. договора аренды от 31.01.2008. Площадь 1 этажа литер К составляет 642 кв.м., 2 этажа – 457,1 кв.м.,  3 этажа – 634,1 кв.м., 4 этажа – 645 кв.м., 5 этажа – 77,6 кв.м., площадь литер к – 15,2 кв.м., площадь литер к1 – 26,0 кв.м. Между тем, предметом аренды, согласно пункту 1.1. договора от 31.01.2008 являются помещения площадью 559,7 кв.м. Согласно поэтажному планам административно-бытового корпуса литер К,к,к1 в указанном здании отсутствуют указанные в договоре помещения: термический участок 212,1 кв.м., подсобные помещения – 64,1 кв.м., офисные помещения – 42,0 кв.м., столовая 147,7 кв.м., лабораторное помещение 36,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что условия договора аренды от 31.01.2008 с учетом представленных ООО «Азовский учебный центр туризма и курортного дела» документов не позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды на основании спорного договора. Следовательно, указанный договор нельзя рассматривать как заключенный, поскольку сторонами не согласован его предмет.

Оспаривая решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2009 ООО «Азовский учебный центр туризма и курортного дела» указало, что стороны фактически вступили в арендные отношения, поскольку ООО «Сельхозхимия» занимает спорное помещение и вносило арендную плату за него.

В материалы дела представлены копии платежных поручений от 16.04.2008 №295, от 27.03.2008 №214, от 15.02.2008 №№97,99 об оплате ООО «Сельхозхимия» денежных средств в сумме 397000 руб. с назначением платежа «аренда помещений согласно счету» (т.1,л.д.34-38).

Между тем, в платежных