Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2010 по делу n А53-7452/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-7452/2008

31 марта 2010 года                                                                             15АП-3427/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Галова В.В.,

судей Ломидзе О.Г., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козьменко О.Г.,

при участии:

от истца: председатель Михайлюк Валентин Иванович – паспорт, представитель Садчикова Елена Валерьевна – доверенность от 12.01.2010 № 11,

от ответчика: председатель Орлов Лев Александрович – паспорт,

представитель Орлова Светлана Александровна – доверенность от 29.03.2010 года,

представитель Силкина Лолита Валерьевна – доверенность от 09.06.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива «Комбайностроитель»

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 17 апреля 2009 г. по делу № А53-7452/2008,

принятое судьей Атроховой Т.И.,

по иску Товарищества собственников жилья «Сельмаш 48/3»

к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «Комбайностроитель»

при участии третьих лиц: Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки объектов недвижимого имущества г. Ростова-на-Дону,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

о признании недействительным зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Сельмаш 48/3» (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Комбайностроитель» (далее – Кооператив)

о признании недействительным права собственности на нежилое помещение, комнаты № 1, 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 2г, 2д-3, 4, общей площадью 88,5 кв.м., расположенного в подвале 5-этажного здания по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, литер А, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2006 г., условный номер 61-61-01/366/2005-059, запись регистрации № 61-61-01/2006-64;

о признании недействительным права собственности на жилой дом № 48/3 по ул. Ленина в г. Ростове-на-Дону, зарегистрированного регистрационным удостоверением № 674/8 от 06.11.1991 г. Ростовского городского бюро технической инвентаризации (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 4 л.д. 4)).

Исковые требования мотивированы тем, что жильцы дома объединились в товарищество собственников жилья, зарегистрированное 13.02.2007 г., однако за Кооперативом зарегистрировано право собственности на общее имущество многоквартирного дома, что препятствует управлению общим имуществом в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки объектов недвижимого имущества г. Ростова-на-Дону (далее – МУПТИ и ОН), Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. В период рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции изменено наименование Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Росреестр).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 01 августа 2008 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 декабря 2008 года решение суда первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Отменяя судебный акт, суд кассационной инстанции указал: необходимо установить, кто является собственником помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, с учетом доводов истца о полной выплате жильцами дома паевых взносов (п. 2 ст. 51 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, п. 4 ст. 218 ГК РФ). Истцу также предложено уточнить исковые требования.

При новом рассмотрении Товарищество уточнило исковые требования.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 17 апреля 2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение мотивировано тем, что все жильцы многоквартирного дома, выплатили паевые взносы, все квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности жильцам дома; спорные объекты относятся к общему имуществу многоквартирного дома в связи с чем регистрация права собственности Кооператива на данные помещения нарушает право общей собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Кооператив обжаловал его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. В апелляционной жалобе изложены следующие доводы:

- суд не исследовал, относятся ли спорные помещения к общему имуществу многоквартирного дома; спорное нежилое помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку в нем отсутствуют коммуникации, обслуживающие весь жилой дом, и данные помещения не являются подвалом;

- спорные помещения построены на средства кооператива и отремонтированы на средства жильцов соседнего дома (т. 4 л.д. 22-24);

- суд нарушил нормы процессуального права, не истребовав технические паспорта на весь подвал, не способствовал составлению нового технического паспорта;

- 14.04.2009 года истец представил в суд письменные уточнения исковых требований, однако ответчику не было предоставлено время для анализа и представления письменных возражений.

В отзыве на апелляционную жалобу Товарищество просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Кооператива изложил доводы апелляционной жалобы, представитель Товарищества – доводы отзыва на апелляционную жалобу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением от 17.04.1991 № 383 Исполнительный комитет Ростовского-на-Дону городского Совета народных депутатов разрешил городскому бюро технической инвентаризации произвести регистрацию квартир и выдачу регистрационных удостоверений в домах ЖСК гражданам, являющимся ответственными квартиросъемщиками-членами ЖСК (т. 1 л.д. 67).

На основании указанного решения жилищно-строительному кооперативу «Комбайностроитель» выдано регистрационное удостоверение от 06.11.1991 № 674/8 о праве собственности на жилой дом № 48/3 по ул. Ленина (т. 1 л.д. 68).

Решением Исполкома Ростовского-на-Дону городского Совета народных депутатов от 02.10.1991 № 911 предписано зарегистрировать за юридическими лицами право собственности на строения согласно приложению. В приложении за номером 8 указан дом по адресу: Ленина, 48/3, права ЖСК «Комбайностроитель» на который подтверждены актом отвода земельного участка от 19.08.1963 № 2913, справкой о балансовой стоимости от 28.06.1991 № 370 (т. 2 л.д. 24-25)

Статья 5 ЖК РСФСР допускала возможность существования жилых домов, принадлежащим на праве собственности жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов). Следовательно, регистрация права собственности жилищно-строительного кооператива на жилой дом не противоречила нормам действовавшего законодательства.

В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

При этом, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество; гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина (п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 51 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1)).

Таким образом, указано не только основание перехода права собственности на жилое помещение к члену кооператива, но и определена форма управления домом: собственники жилых помещений продолжают нести расходы на содержание дома в качестве членов жилищно-строительных кооперативов.

В материалы дела предоставлены регистрационные удостоверения, выданные членам Кооператива, полностью выплатившим свой паевой взнос (т. 3 л.д. 47-73), а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 97-114). Кооператив не отрицает, что в спорном доме Кооперативу в настоящее время не принадлежит ни одно из жилых помещений.

Стороны также признают, что до образования Товарищества управление многоквартирным домом осуществлялось Кооперативом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В связи с чем с 01 января 1995 года (с даты введения в действие Части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) к отношениям собственников помещений многоквартирного дома о владении, пользовании и распоряжении общими помещениями дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры, применяются нормы об общей долевой собственности.

При этом согласно положениям ст. 15 и 16 ЖК РФ многоквартирный дом не является объектом гражданских или жилищных прав. Самостоятельными объектами гражданских прав в многоквартирном доме могут быть только квартиры и нежилые помещения, не являющиеся вспомогательными.

При таких обстоятельствах, поскольку все члены Кооператива, проживающие в многоквартирном доме по ул. Ленина, 48/3, выплатили паевые взносы и стали собственниками квартир в многоквартирном доме, а также учитывая положения ст. 15 и 16 ЖК РФ, оснований для регистрации права Кооператива на весь многоквартирный дом не имеется, поскольку иное создает противоречие в правах на один и тот же объект: квартиру как часть многоквартирного дома и квартиру как самостоятельный объект права.

С учетом изложенного, исковые требования Товарищества о признании недействительным, т.е. не существующим, отсутствующим, права Кооператива на многоквартирный дом подлежат удовлетворению.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.04.2006 по заявлению Кооператива к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Ростовской области о незаконном отказе в государственной регистрации права собственности (т. 1 л.д. 145), 16 июня 2006 года произведена государственная регистрация права собственности Кооператива на спорные нежилые помещения: комнаты № 1, 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 2г, 2д-3, 4, общей площадью 88,5 кв.м., расположенные в подвале 5-этажного многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, литер А, (свидетельство о государственной регистрации права собственности 61 АГ № 726415 – т. 1 л.д. 148).

30 марта 2005 года 45 жильцов многоквартирного дома подали коллективное заявление о выходе из состава Кооператива (т. 1 л.д. 73).

02 декабря 2006 года на общем собрании собственников квартир многоквартирного дома по ул. Ленина, 48/3, принято решение о создании товарищества, за которое проголосовало 38 человек (протокол от 02.12.2006 № 1 – т. 1 л.д. 43-48).

12 февраля 2007 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации Товарищества (т. 1 л.д. 8).

15 мая 2008 года Товарищество обратилось в суд с настоящим иском о признании недействительным права Кооператива на указанные нежилые подвальные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании определения Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2009 года по делу назначена судебная

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2010 по делу n А53-27557/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения  »
Читайте также