Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2010 по делу n А32-9933/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-9933/2009

24 марта 2010 г.                                                                                  15АП-1098/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О.Г.,

судей Ванина В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым А.А.,

при участии:

от истца:

представителя Левина Е.А. по удостоверению адвоката № 1709, регистрационный номер в реестре адвокатов Краснодарского края 23/1834, выдано 22.04.2003,

от ответчиков:

представителя ООО «Грани»  по доверенности б/н от 04.02.2009 Харламовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Грани»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18 декабря 2009 года по делу № А32-9933/2009-68/175

по иску общества с ограниченной ответственностью «Южная красавица»

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Грани», обществу с ограниченной ответственностью «Штиль», открытому акционерному обществу «ФПК «Выбор», Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю

о признании права собственности,

принятое в составе судьи Шевченко А.Е.,

УСТАНОВИЛ:

               общество с ограниченной ответственностью «Южная красавица» (далее – ООО «Южная красавица», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Грани» (далее – ООО «Грани»), обществу с ограниченной ответственностью «Штиль» (далее – ООО «Штиль»), открытому акционерному обществу «ФПК «Выбор» (далее – ОАО «ФПК «Выбор»), Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому праву (далее – УФРС по Краснодарскому праву) с требованиями:

               о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Уральская, 95: нежилые помещения литер «А1» №№ 188, 188/1, 190-197, 193/1, 193/2, 205/3, 205/2, 207-210, 208/1, 210/1, 212, 213, 205/1, 217-219 общей площадью 4341,6 кв.м.; нежилую пристройку - платформу литер а1 общей площадью 2708,6 кв.м.; нежилую пристройку - рампу с подъездными путями литер а2 общей площадью 5369,1 кв.м.; нежилое здание – зарядную литеры «Э», «э1», «э2» общей площадью 153,5 кв.м.; нежилое здание с пристройкой – проходную литеры «М», «м1» общей площадью 16,5 кв.м.; нежилые помещения литер «А1» №№150-152, 151/1, 151/2, 154-170, 154/1, 173-176, 179, 179/1, 179/2, 180, 180/1, 180/2, 182, 184-186 общей площадью 6503,4 кв.м.; нежилое помещение 1-го этажа №314 общей площадью 34,5 кв.м. и нежилые помещения 2-го этажа №20, 21, 23-31, 64-71, 21/1 литера «А2» общей площадью 468,9кв.м.; нежилое здание-гараж литер «Х» общей площадью 166,3 кв.м.; нежилые помещения 1-го этажа №6,7 литера «Л» общей площадью 131,2 кв.м.; нежилые помещения 1-го этажа №11, 11/1 литера «А» общей площадью 70,5 кв.м;

               об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ООО «Грани» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Уральская, 95: нежилые помещения литер «А1» №№ 188, 188/1, 190-197, 193/1, 193/2, 205/3, 205/2, 207-210, 208/1, 210/1, 212, 213, 205/1, 217-219 общей площадью 4341,6 кв.м.; нежилую пристройку -платформу литер а1 общей площадью 2708,6 кв.м.; нежилую пристройку - рампу с подъездными путями литер а2 общей площадью 5369,1 кв.м.; нежилое здание – зарядную литеры «Э», «э1», «э2» общей площадью 153,5 кв.м.; нежилое здание с пристройкой – проходную литеры «М», «м1» общей площадью 16,5 кв.м.; нежилые помещения литер «А1» помещения №№150-152, 151/1, 151/2, 154-170, 154/1, 173-176, 179, 179/1, 179/2, 180, 180/1, 180/2, 182, 184-186 общей площадью 6503,4 кв.м.; нежилое помещение 1-го этажа №314 общей площадью 34,5 кв.м. и нежилые помещения 2-го этажа №20, 21, 23-31, 64-71, 21/1 литера «А2» общей площадью 468,9кв.м.; нежилое здание-гараж литер «Х» общей площадью 166,3 кв.м.; нежилое помещение 1-го этажа №6,7 литера «Л» общей площадью 131,2 кв.м.; нежилые помещения 1-го этажа №11, 11/1 литера «А» общей площадью 70,5 кв.м. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – л.д. 14-17, т.д. 3).

      Исковые требования мотивированы тем, что первая сделка, на основании которой был зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты недвижимости от ООО «Кубанская торговая фирма «Галантерея» (правопредшественник истца) к ООО «Штиль» и ОАО «ФПК «Выбор», признана недействительной (ничтожной) вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции от 06.08.2002; указанным решением применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде погашения записей о праве собственности ООО «Штиль», ОАО «ФПК «Выбор» на спорное недвижимое имущество; постановлением суда кассационной инстанции от 11.07.2007 по делу № А32-22059/2006-57/443 признан незаконным отказ УФРС по Краснодарскому краю в регистрации права собственности ООО «Южная красавица» на спорные нежилые помещения; после постановления кассационной инстанции от 11.07.2007 отпали какие-либо основания для выводов, сделанных в отдельных судебных актах арбитражных судов, о наличии у ОАО «ФПК «Выбор» и ООО «Штиль» права собственности на спорные объекты недвижимости; в связи с отсутствием у ООО «Штиль» и ОАО «ФПК «Выбор» права собственности на спорные объекты недвижимости последующая сделка по отчуждению данных объектов в собственность ООО «Грани» ничтожна и не повлекла правовых последствий; спорными объектами недвижимости непрерывно владеет истец; наличие государственной регистрации права собственности ООО «Грани» препятствует оформлению права собственности за ООО «Южная красавица».

      Решением суда от 18 декабря 2009 года исковые требования удовлетворены частично, за ООО «Южная красавица» признано право собственности на расположенные в г. Краснодаре, Карасунском округе, по ул. Уральская, 95: нежилые помещения литер «А1» №№ 188, 188/1, 190-197, 193/1, 193/2, 205/3, 205/2, 207-210, 208/1, 210/1, 212, 213, 205/1, 217-219 общей площадью 4341,6 кв.м.; нежилую пристройку - платформу литер а1 общей площадью 2708,6 кв.м.; нежилую пристройку - рампу с подъездными путями литер а2 общей площадью 5369,1 кв.м.; нежилое здание – зарядную литеры «Э», «э1», «э2» общей площадью 153,5 кв.м.; нежилое здание с пристройкой – проходную литеры «М», «м1» общей площадью 16,5 кв.м.; нежилые помещения литер «А1» помещения №№150-152, 151/1, 151/2, 154-170, 154/1, 173-176, 179, 179/1, 179/2, 180, 180/1, 180/2, 182, 184-186 общей площадью 6503,4 кв.м.; нежилое помещение 1-го этажа №314 общей площадью 34,5 кв.м. и нежилые помещения 2-го этажа №20, 21, 23-31, 64-71, 21/1 литера «А2» общей площадью 468,9кв.м.; нежилое здание-гараж литер «Х» общей площадью 166,3 кв.м.; нежилые помещения 1-го этажа №6,7 литера «Л» общей площадью 131,2 кв.м.; нежилые помещения 1-го этажа №11, 11/1 литера «А» общей площадью 70,5 кв.м; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. В удовлетворении иска к УФРС по Краснодарскому краю отказано.

      Решение мотивировано тем, что регистрация права собственности ООО «Штиль» и ОАО «ФПК «Выбор» на спорные объекты недвижимости произведена на основании судебных актов арбитражных судов, вынесенных до принятия кассационной инстанцией постановления от 11.07.2007, которым был признан незаконным отказ УФРС по Краснодарскому краю в регистрации права собственности на объекты недвижимости за ООО «Южная красавица»; судебные акты арбитражных судов о признании за ООО «Штиль» и ОАО «ФПК «Выбор» права собственности на спорные объекты недвижимости вынесены без учета вступившего в законную силу решения суда общей юрисдикции от 06.08.2002, которым признана ничтожной первая сделка по отчуждению истцом спорного имущества в собственность ООО «Штиль» и ОАО «ФПК «Выбор»; регистрация права собственности ООО «Штиль» и ОАО «ФПК «Выбор» состоялась на основании судебного акта арбитражного суда о повороте исполнения отмененных судебных актов, которыми права  ООО «Штиль» и ОАО «ФПК «Выбор» как покупателей спорных объектов были переведены на третью организацию; материально-правовые основания приобретения права собственности на спорные объекты, кроме ничтожных договоров купли-продажи недвижимости от 15.12.2000, по существу, у ООО «Штиль» и ОАО «ФПК «Выбор» отсутствуют; последующая сделка по отчуждению спорного имущества в собственность ООО «Грани» ничтожна и не влечет перехода права собственности; требование о признании права собственности за ООО «Южная красавица» устраняет неопределенность в споре о принадлежности объектов недвижимости; требование об аннулировании зарегистрированного права как способ защиты законом не предусмотрено; удовлетворение требования о признании права собственности, предъявленного к лицу, право собственности которого на эту недвижимость зарегистрировано в ЕГРП, является достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость. 

      Кроме того, суд признал УФРС по Краснодарскому краю ненадлежащим ответчиком, поскольку в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие спора о праве собственности на указанные объекты недвижимости между ООО «Южная красавица» и УФРС по Краснодарскому краю.

               Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Грани» обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

               В апелляционной жалобе ООО «Грани» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, в удовлетворении исковых требований ООО «Южная красавица» отказать.

      В обоснование апелляционной жалобы ООО «Грани» сослалось на то, что право собственности ООО «Штиль» и ОАО «ФПК «Выбор» на спорную недвижимость признано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2003 по делу № А32-21347-21348/2002-21/527 по иску ОАО «ФПК «Выбор», ООО «Штиль» к ООО «Южная красавица», оставленным в силе постановлением кассационной инстанции от 24.02.2004 по тому же делу; выводы о принадлежности истцу спорной недвижимости, содержащиеся в постановлении кассационной инстанции от 11.07.2007 по делу №А32-22059/2006-57/443, не являются преюдициально установленными для ООО «Грани», ООО «Штиль» и ОАО «ФПК «Выбор», которые в указанном деле не участвовали; приобретая спорное недвижимое имущество по сделке с ООО «Штиль» и ОАО «ФПК «Выбор», ООО «Грани» не знало и не могло знать о притязаниях ООО «Южная красавица» на спорное имущество, а также о возможной недействительности права собственности ООО «Штиль» и ОАО «ФПК «Выбор», зарегистрированного на момент заключения договора в реестре прав на недвижимое имущество.

      В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Южная красавица» доводы апелляционной жалобы не признало, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, указав, что отсутствие права собственности ОАО «ФПК «Выбор» и ООО «Штиль» установлено вступившими в законную силу судебными актами; признание арбитражными судами за указанными организациями права собственности на спорные объекты недвижимости состоялось без исследования и надлежащей оценки оснований возникновения права собственности на это имущество у ООО «Штиль» и ОАО «ФПК «Выбор»; в связи с отсутствием права собственности на спорное имущество ОАО «ФПК «Выбор» и ООО «Штиль» последующая сделка по его отчуждению ООО «Грани» ничтожна.

      ООО «Штиль», ОАО «ФПК «Выбор», УФРС по Краснодарскому краю отзывы на апелляционную жалобу не представили.

      В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «Грани» апелляционную жалобу поддержал, представитель ООО «Южная красавица» доводы жалобы не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

      ООО «Штиль», ОАО «ФПК «Выбор», УФРС по Краснодарскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, явившихся в судебное заседание, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ввиду следующего.

      Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ООО «Южная красавица» является правопреемником ООО «Кубанская торговая фирма «Галантерея», получившего спорное имущество в собственность по договору №212 купли-продажи на основании договора аренды от 29.09.1992 в соответствии с планом приватизации через договора аренды Краснодарского краевого арендного предприятия оптовой торговли «Росгалантерея» (л.д. 101, 152, т.д.1).

      Решением Советского районного суда Краснодарского края от 06.08.2002,  принятым по иску гр. Нетребиной Т.В. к ООО «Кубанская торговая фирма «Галантерея», ООО «Штиль», ОАО «ФПК «Выбор», признаны недействительными (ничтожными) договоры от 15.12.2000 купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенные ООО «Кубанская торговая фирма «Галантерея» (продавец) с ОАО «ФПК «Выбор», ООО «Штиль» (покупатели), применены последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата всего полученного по сделкам, а также погашения записей в государственном реестре о регистрации за ООО «Штиль» и ОАО «ФПК «Выбор» права собственности на спорные объекты недвижимости, расположенные по ул. Уральской, 95 в г. Краснодаре.  Указанное решение вступило в законную силу 19.08.2002 (л.д. 20-22, т.д.1).

      Вместе с тем, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2003 по делу № А32-21347-21348/2002-21/527 по иску ОАО «ФПК «Выбор», ООО «Штиль» к ООО «Южная красавица» признано право собственности ОАО «ФПК «Выбор», ООО «Штиль» на спорное недвижимое