Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2010 по делу n А32-41688/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ответчика от заключения основного договора.

Поскольку основной договор сторонами предварительного договора не был заключен, предварительная договоренность на заключение в последующем договора купли-продажи спорного объекта утратила силу с 02.09.2008 (на следующий день после истечения срока, предусмотренного п.4.2. предварительного договора). В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, с указанного момента обязательства сторон, возникшие из предварительного договора, прекратились.

При таких обстоятельствах, незаключение ИП Чириди А.Б. основного договора купли-продажи на основании письма ИП Архиповой В.А. от 28.03.2009, направленного после истечения предусмотренного п.4.2. предварительного договора от 18.08.2008 срока, не предоставляет ИП Архиповой В.А. права требовать понуждения заключить договор в судебном порядке (п.5 ст.429 и п.4 ст.445 ГК РФ).

Кроме того, из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств ИП Чириди А.Б. по кредитному договору 03/06 от 03.02.2006, между ответчиком и ОАО «ИМПЭКСБАНК» был заключен договор об ипотеке №03/06 от 03.02.2006, предметом которого является кафе-магазин лит. Ж, над. Ж, по адресу: г.-к. Анапа, ул. Промышленная, д. 10 (т.1,л.д.78). Пунктом 6.2. договора об ипотеке №03/06 от 03.02.2006 предусмотрено, что в период действия договора залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия залогодержателя отчуждать предмет ипотеки путем продажи, дарения, обмена, внесения их в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом, передавать его в аренду, безвозмездное пользование или на иных условиях другому лицу, либо распоряжаться им иным способом, включая выдачу третьим лицам доверенностей в отношении предмета ипотеки.

Из п. 1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Следовательно, на основании договора об ипотеке №03/06 от 03.02.2006 право ИП Чириди А.Б. на распоряжение спорным недвижимым имуществом ограничено необходимостью получения согласия залогодержателя. Доказательства наличия такого согласия в материалах дела отсутствуют.

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 29.09.2008 судебным приставом-исполнителем Анапского городского отдела Управления ФССП по Краснодарскому краю наложен арест на спорное здание кафе-магазин.

В пункте 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает в себя запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (пункт 4 указанной статьи).

Таким образом, наложение ареста на имущество отнесено к мерам процессуального принуждения. Правовая природа ареста имущества должника выражается в ограничении правомочий собственника, установленных в пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в запрете распоряжаться арестованным имуществом.

Доказательства того, что на момент принятия оспариваемого решения наложенный судебным приставом-исполнителем арест на спорное здание кафе-магазина был в установленном порядке снят, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, отказывая в иске, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что на момент обращения ИП Архиповой В.А. с требованием о понуждении к заключению договора купли - продажи кафе-магазина, Литер Ж, над Ж, общей площадью 300,9 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Промышленная, д. 10, у ИП Чириди А.Б. отсутствовало право на распоряжение данным недвижимым имуществом, в том числе право на его продажу.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований к понуждению ИП Чириди А.Б. заключить с ИП Архиповой В.А. договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку у ответчика право распоряжение таким имуществом отсутствует на момент вынесения решения суда.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.12.2009 по делу № А32-41688/2009-36/764 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                             М.В. Ильина

Судьи                                                                                                               В.В. Галов

                                                                                                                          М.Н. Малыхина