Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2010 по делу n А32-41688/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-41688/2009-36/764

22 марта 2010 г.                                                                                  15АП-762/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Решетниковым Р.А.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Архиповой Вероники Алексеевны

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.12.2009 по делу № А32-41688/2009-36/764,

принятое в составе судьи Карпенко Т.Ю.,

по иску индивидуального предпринимателя Архиповой Вероники Алексеевны, г.Анапа

к индивидуальному предпринимателю Чириди Альбине Борисовне, г.Анапа пос.Цыбанобалка

при участии третьих лиц:

Анапского филиала закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк», г.Анапа

закрытого акционерного общества «КБ «Первомайский», г.Краснодар

открытого акционерного общества «Национальный банк Траст», г.Новороссийск

открытого акционерного общества «Юг-Инвестбанк», г.Краснодар

Мистецкого Иосифа Леонидовича, ст.Анапская

Кужим Анатолия Сергеевича, г.Анапа,

Булатова Руслана Рашитовича, г.Анапа

Рукосуева Виталия Михайловича, г.Анапа

Соколовой Елены Владимировны, г.Анапа

Кондрашовой Татьяны Егоровны, г.Анапа

Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу-курорту Анапа Краснодарского края

о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Архипова Вероника Алексеевна (далее ИП Архипова В.А.) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Чириди Альбине Борисовне (далее ИП Чириди А.Б.)  о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - кафе-магазина, Литер Ж, над Ж, общей площадью 300,9 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Промышленная, д. 10.

Исковые требования мотивированы тем, что ИП Чириди А.Б. уклоняется от заключения договора купли-продажи на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре от 18.08.2008. Правовым основанием заявленных требований указаны статьи 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определениями суда от 25.09.2009 и от 25.11.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Анапский филиал ЗАО «Райффайзенбанк», ЗАО «КБ «Первомайский», ОАО «Национальный банк Траст», ОАО «Юг-Инвестбанк», Мистецкий И.Л. Кужим А.С., Булатов Р.Р., Рукосуев В.М. Соколова Е.В., Кондрашова Т.Е.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.12.2009 в удовлетворении иска отказано. Решение суда мотивировано тем, что в установленный предварительным договором срок стороны не заключили основной договор, в связи с чем, обязательства сторон по предварительному договору был прекращены (п.6 ст.429 ГК РФ). Суд первой инстанции указал на отсутствие правовых оснований к понуждению заключить договора купли-продажи, ввиду того, что судебным приставом-исполнителем наложен арест на данное имущество. Кроме того, спорное имущество является предметом договора ипотеки, по условиям которого ИП Чириди А.Б. запрещено отчуждать данное имущество без письменного согласия залогодержателя.

ИП Архипова В.А в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила отменить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.21.2009 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Жалоба мотивирована тем, что срок заключения предварительного договора купли-продажи от 18.08.2008 был установлен сторонами до 30.11.2010, что подтверждается условиями предварительного договора и конклюдентными действиями сторон по внесению истцом платежей по предварительному договору от 18.08.2008, оплате страховых взносов за имущество. Предварительный договор от 18.08.2008 не противоречит условиям договора ипотеки, установившим запрет на отчуждение предмета ипотеки, поскольку предварительным договором предусмотрены условия заключения договора купли-продажи в будущем, а не обязательства по отчуждению спорного имущества.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. Инспекция Федеральной налоговой службы России по городу-курорту Анапа Краснодарского края представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ, дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП Чириди А.Б. принадлежит на праве собственности кафе-магазин литер Ж, над/Ж, общей площадью 300,9 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул.Промышленная, 10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2006 серии 23-АА №584444 и выпиской из ЕГРП от №26/138/2008-307 (т.1,л.д.35).

Между ИП Чириди А.Б. и ИП Архиповой В.А. был подписан предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 18.08.2008, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в последующем договора-купли-продажи недвижимого имущества – кафе-магазина, Литер Ж, над/Ж, общей площадью 300,9 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Промышленная, д. 10 (т.1,л.д.11-14).

В соответствии с п. 4.2. предварительного договора от 18.08.2008 стороны обязались заключить основной договор не позднее 01.09.2008. ИП Чириди А.Б. до указанной даты обязалась не совершать с другими партнерами возмездных и безвозмездных сделок в отношении имущества.

В статье 2 предварительного договора от 18.08.2008 стороны согласовали условия о цене договора и порядке расчетов. Стоимость имущества, по предварительной договоренности сторон составила 9500000 руб. (п.2.1. предварительного договора).

Согласно пунктам 2.2. предварительного договора оплата стоимости имущества производится путем предварительной оплаты в порядке, предусмотренном указанным пунктом (ежемесячно в установленной договором сумме до определенного срока). Последний платеж должен быть совершен покупателем не позднее 30.11.2010.

Пунктом 2.3 предварительного договора от 18.08.2008 была предусмотрена обязанность ИП Архиповой В.А. в обеспечение исполнения обязательств перечислить ИП Чириди А.Б. задаток в размере 1700000 руб.

На основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от18.08.2008 Архипов А.А. (собственник) а АрхиповуВ.А. (должник) взамен исполнения обязательств по предоставлению задатка в сумме 1700000 руб. предоставил отступное и обязался передать в собственность, а Чириди А.Б. (кредитор) принять в собственность в пределах суммы задолженности должника перед кредитором квартиру, расположенную по адресу: г.-к. Анапа, с. Варваровка, ул. Шаумяна, 10, кв. 5, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м. (т.1,л.д.15-17).

Из дополнительного соглашения от 26.08.2008 к предварительному договору от 18.08.2008, подписанному между ИП Чириди А.Б. и ИП Архиповой В.А., следует, что стороны договорились денежные средства, уплачиваемые ИП Архиповой В.А. в пользу ИП Чириди А.Б. в качестве предварительной оплаты недвижимого имущества перечисляются Архиповой В.А. в Анапский филиал ЗАО «Райффайзенбанк» в счет исполнения обязательств ИП Чириди А.Б. по кредитному договору 03/06 от 03.02.2006 г., заключенному между ИП Чириди А.Б. и ОАО «ИМПЭКСБАНК» (т.1,л.д.34).

Письмом от 28.03.2009, ИП Архипова В.А. повторно предложила ИП Чириди А.Б. заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на основании предварительного договора от 18.08.2008. Указанное письмо было получено ИП Чириди А.Б. 01.04.2009 (т.1,л.д.27).

Полагая, что ИП Чириди А.Б. уклоняется от заключения договора купли-продажи спорного объекта, ИП Архипова В.А. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 4.2. предварительного договора от 18.08.2008 ИП Чириди А.Б. и ИП Архипова В.А. обязались заключить основной договор не позднее 01.09.2008.

Оспаривая решение суда по настоящему делу ИП Архипова В.А. указала, что впоследствии стороны пришли к соглашению о том, что основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30.11.2010, что подтверждается условиями предварительного договора и последующими действиями сторон.

В силу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

По смыслу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора при его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий предварительного договора от 18.08.2008 о сроках реализации намерений сторон (статья 4 предварительного договора) следует, что основной договор стороны обязались заключить не позднее 01.09.2008. То есть, сторонами, путем указания конкретной календарной даты, прямо определен срок окончания периода, в течении которого они обязались заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором от 18.08.2008. Указание иного срока, установленного сторонами для заключения основного договора, условиями предварительного договора от 18.08.2008 не предусмотрено.

Из содержания статьи 2 предварительного договора от 18.08.2008 следует, что 30.11.2010 является окончательной датой исполнения ИП Архиповой В.А. обязанности по внесению последнего платежа в счет предварительной оплаты за имущество. Между тем, предварительным договором от 18.08.2009 обязанность сторон заключить основной договор (п.4.2. договора), не обусловлена исполнением ИП Архиповой В.А. обязанности по предварительной оплате имущества.

Таким образом, условия предварительного договора от 18.08.2008 позволяют определенно установить окончательную дату, до которой стороны, с учетом требований п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязались заключить основной договор – 01.09.2008.

Согласно п.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Следовательно, в силу специфики правовой природы предварительного договора он всегда носит срочный характер, не может быть заключен или продлен на неопределенный срок и прекращает свое действие в связи с истечением определенного в нем или законом (годичного) срока.

При таких обстоятельствах, возможность продления срока действия предварительного договора путем совершения конклюдентных действий допускается только в случае, когда из данных действий сторон возможно определенно установить срок, в течении которого стороны обязались заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Однако, действия ИП Архиповой В.А. по внесению платежей, предусмотренных п.2.2. предварительного договора от 18.08.2008, оплата страховых платежей за имущество, совершенные после 01.09.2008, сами по себе не позволяют установить определенный срок, в течении которого стороны обязались заключить основной договор. Также, в материалах дела отсутствуют доказательства волеизъявления ИП Чириди А.Б. на установление нового срока на заключение основного договора, после истечения такого срока, установленного предварительным договором от 18.08.2008.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы истца об изменении сторонам предварительного договора от 18.08.2008 срока заключения основного договора, как документально не подтвержденные.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Между тем, ИП Архипова В.А. не представила доказательства того, что в установленный пунктом 4.2. предварительного договора от 18.08.2008 срок (до 01.09.2008) направила ИП Чириди А.Б. предложение заключить договор купли-продажи. В связи с этим, в материалах дела отсутствуют доказательства уклонения