Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 по делу n А32-11277/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения
кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи,
Центральный район, ул. Виноградная, 33/35 из
чужого незаконного владения ООО «Санаторий
«Родина», заявил о признании права
постоянного (бессрочного) пользования
указанным земельным участком за ФГУ
санаторий «Объединенный санаторий
«Сочи».
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что истец не доказал наличие у него титула владения земельным участком площадью 147683 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 33/35. Указанный вывод ошибочен, поскольку за санаторием «Россия» Четвертого Главного управления при Министерстве здравоохранения РСФСР закреплен Исполкомом Сочинского городского Совета народных депутатов от 28.04.1982 г. № 191/13 фактически занимаемый санаторием с 1957 года земельный участок площадью 14,5 га в Центральном районе г. Сочи. Пунктом 3 указанного решения Центральному райисполкому предписывалось выдать санаторию «Россия» акт на право пользования земельным участком. Следовательно, у санатория «Россия» возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком согласно ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 г. В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 12 указанной статьи установлено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Судом установлено, что имущество бывшего санатория «Россия» и земельный участок являются объектами федеральной собственности. Передача санаторию «Сочи» имущества бывшего санатория «Россия» на праве оперативного управления повлекла переход прав на землепользование от санатория «Россия» к ФГУ «Объединенный санатория «Сочи» на праве постоянного (бессрочного) пользования, поскольку одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и связанных с ними объектов (пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Оформить указанное право истец не лишен возможности в административном порядке, суд не вправе подменять собой предусмотренный законом порядок оформления прав на земельный участок. ФГУ «Объединенный санаторий «Сочи» заявил об истребовании спорного земельного участка из владения и пользования ООО «Санаторий «Родина». При рассмотрении спора, ответчиком - ООО «Санаторий «Родина» заявлено о применении срока исковой давности (том 2, лист дела 144). В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник (титульный владелец) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Виндикационный иск характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей; фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков. Судом установлено, что имущественный комплекс, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 33 передан ООО «Санаторий «Родина» в аренду сроком на 27 лет. Земельный участок, с расположенными на нем объектами по договору аренды от 13.03.2003 г. № 0000000182 также находится в пользовании у ООО «Санаторий «Родина». Санаторий «Сочи» полагает, что договор аренды земельного участка является ничтожной сделкой, поскольку заключен неуполномоченным лицом- Департаментом имущественных отношений Краснодарского края. Указанный довод судом апелляционной инстанцией отклонен. Согласно п.3 ст.214 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 Кодекса. В соответствии с п.1 ст. 125 Кодекса органы государственной власти осуществляют от имени Российской Федерации права собственника имущества в пределах своей компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Согласно части 1 статьи 114 Конституции Российской Федерации управление и распоряжение объектами федеральной собственности, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, осуществляет Правительство Российской Федерации. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1994т. №96 «О делегировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности» (признано утратившим силу Постановлением Правительства РФ от 14 апреля 2003г. №217) к компетенции Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом наряду с иными полномочиями. предоставленными ему законодательством Российской Федерацией, в частности, отнесена передача в установленном порядке государственною имущества, относящегося к федеральной собственности, в полное хозяйственное ведение, оперативное управление, а также в аренду, пользование юридическим лицам на основании заключаемых с ними договоров. В соответствии с Указом Президента РФ от 14 октября 1992г. №1231. Положением о Государственном комитете Российской Федерации по управлению государственным имуществом, утв. Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 1995г. №1190. Госкомимуществу России предоставлено полномочие наделять комитеты по управлению имуществом субъектов Российской Федерации правами и полномочиями территориальных агентств Госкомимущества России. Согласно Типовому положению и Положению о комитете по управлению государственным имуществом Краснодарского края, утв. решением малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 09.12.92 № 395. последний являлся органом государственной власти субъекта Российской Федерации (Краснодарского края) и одновременно территориальным агентством Госкомимущества России (на основании Распоряжения Госкомимущества России от 05.02.92 N 45-р), действующим в пределах предоставленной ему компетенции. Постановлением главы администрации Краснодарского края от 22 марта 2001 года №204 (в ред. Постановления главы администрации края от 09.04.2001г. №260/1) «О реорганизации департамента имущественных отношений Краснодарского края» комитет по управлению государственным имуществом Краснодарского края был присоединен к департаменту имущественных отношений Краснодарского края (департамент был реорганизован путем присоединения к нему комитета). Согласно п. 1.9 Постановления главы администрации Краснодарскою края от 6 июня 2001т. №473 «Вопросы реорганизации департамента имущественных отношений Краснодарского края» департамент может быть наделен полномочиями 4 территориального органа Министерства имущественных отношений Российской Федерации на основании соглашения между Минимуществом России и администрацией Краснодарского края и соответствующего приказа (решения) Минимущества России. 10 апреля 2001 года подписано соглашение об обязательствах Минимущества России и Главы администрации Краснодарского края при наделении департамента имущественных отношений Краснодарского края полномочиями территориального органа Министерства имущественных отношений РФ. Согласно приказу Минимущества России от 09 апреля 2001г. №69 «О наделении департамента имущественных отношений Краснодарского края полномочиями территориального органа Министерства имущественных отношений Российской Федерации» департамент наделен указанными полномочиями. Положение о Территориальном управлении Министерства имущественных отношений РФ по Краснодарскому краю утверждено Приказом Минимущества России от 05 ноября 2003 г. №495: в соответствии с положением управление создано для осуществлении на территории Краснодарского края полномочий по управлению и распоряжению в пределах компетенции Минимущества России имуществом, находящимся в собственности Российской Федерации, в том числе земельными участками, за исключением земельных участков лесного фонда и земель, занятых водными объектами. Таким образом, на момент заключения договора аренды земельного участка 13.03.2003 г. в силу положений п.3 ст. 214, ст. 125 ГК РФ полномочиями заключать от имени Российской Федерации был наделен Департамент имущественных отношений Краснодарского края. Доказательств, подтверждающих изъятие указанных полномочий у Департамента на момент заключения договора аренды, суду не представлено. При передаче в аренду ООО «Санаторий «Родина» комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 33 арендодатель - Управление делами Президента Российской Федерации, ФГУ «Объединенный санаторий «Сочи» указали в договоре аренды, что земельный участок у ответчика под объектами недвижимости находится на праве аренды. При этом не имеет значения тот факт, что договор аренды заключен ранее договора аренды объектов недвижимости. Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что между собственником объектов недвижимости, земельного участка и ООО «Санаторий «Родина» сложились обязательственные отношения, виндикационный способ защиты в данном случае не применим. Арендодатель земельного участка в лице уполномоченного в настоящее время органа – Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю с требованием о расторжении договора аренды земельного участка в установленном порядке не обращался. Даже, если согласиться с истцом о возможности истребования земельного участка у ответчика, то в иске должно быть отказано по причине пропуска срока исковой давности. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Кодекса). В момент заключения договора аренды № УД-1539д объектов недвижимости 17.06.2004 г., санаторию «Сочи» было известно о нахождении земельного участка у ответчика, что отражено в пункте 1.6 договора, с иском истец обратился 29.04.2009г., то есть с пропуском срока, установленного ст. 196 ГК РФ. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Учитывая изложенное, оснований к отмене решения Арбитражного суда Краснодарского края от 07.10.2009 года не имеется. В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы возложить на заявителя жалобы. При подаче жалобы ФГУ «Объединенный санаторий «Сочи» оплатило в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1000 руб. платежным поручением № 23233 от 29.01.2009 г. На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд ПОСТАНОВИЛ: решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.10.2009 года по делу № А32-11277/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа. Председательствующий О.Х. Тимченко Судьи В.В. Галов М.В. Ильина Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 по делу n А32-21068/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Март
|