Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 по делу n А53-10152/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разъяснено: по смыслу Закона объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи с этим реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Поэтому Общество обладает правом самостоятельно (без участия иных арендаторов) приватизировать только нежилые помещения № 7, 8, 45, 46 согласно технического паспорта инв. № 1849 (т. 1 л.д. 25), но не места общего пользования.

В соответствии с ч. 5 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения суда должно быть указано на обязанность соответствующих органов, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок.

Способ восстановления нарушенного права судом апелляционной инстанции определен с учетом содержания ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Поскольку судом первой инстанции не дана оценка правовой природе неблагоприятных последствий для отказа в приватизации арендуемого имущества, не исследован вопрос вины Общества – решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Общества просили при любом исходе дела судебные расходы по оплате государственной пошлины возложить на Общество.

В связи с чем, судебные расходы по оплате государственной пошлины не взыскиваются с Комитета применительно к ч. 4 ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 20 июля 2009 года по делу № А53-10152/2009 отменить и принять новый судебный акт.

Признать незаконным отказ Комитета по управлению имуществом города Волгодонска, выраженный в письме от 16.02.2009 № 01-32/1211, в реализации преимущественного права общества с ограниченной ответственностью «КОПИ ЦЕНТР» на приобретение в собственность арендуемого имущества.

Обязать Комитет по управлению имуществом города Волгодонска выполнить в отношении общества с ограниченной ответственностью «КОПИ ЦЕНТР» следующие обязанности относительно имущества, являющегося объектом договора аренды от 01.12.2004 № 63-05 (нежилые помещения № 7, 8, 45, 46, площадью 44,3 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, пр. Строителей, 12/15):

обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества;

принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

направить заявителю проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                           В.В. Галов

Судьи                                                                                             О.Г. Ломидзе

М.Н. Малыхина