Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 по делу n А53-11876/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

отчету  ООО “Компания ВЕАКОН – АрсГор” арендная плата за помещения в принадлежащем истцу здании  составляет 578 рублей в месяц за 1 кв.м. с НДС. Согласно отчету Международного центра оценки арендная плата за помещения в принадлежащем истцу здании составляет 102,5 рублей в месяц за 1 кв.м с НДС. Отчет  ООО “Компания ВЕАКОН – АрсГор” составлен в отношении всего объекта недвижимости “Медсанчасть и профилакторий” площадью 4511 кв.м. Средняя ставка по двум отчетам составляет 340,25руб. 

Согласно информации, полученной от организаций, оказывающих риэлтерские услуги на рынке недвижимости, средняя  арендная плата за 1 кв.м. офисного помещения, расположенного в районе пр.Шолохова, 274 в г.Ростове-на-Дону за период с мая  по декабрь 2007г. составляла в месяц 400 рублей (375 рублей и 425 рублей – по информации, предоставленной ООО КУН “Титул” и ООО Центр недвижимости “Альфа-Дон”).

С учетом представленных в материалы дела отчетов средний размер арендной платы для расчета неосновательного обогащения за 2007 году составляет 370,13 рублей  в месяц за 1 кв.м, 12,2 в день.

Период – с 23 мая 2007г. по 31 декабря 2007г., что составляет 223 дня.

12,2 руб. х 1427,5 кв.м.  х 223 дня = 3 883 656,5 рублей.

Согласно информации, полученной по запросу суда от организаций, оказывающих риэлтерские услуги на рынке недвижимости (ООО КУН “Титул” и ООО Центр недвижимости “Альфа-Дон”), а также информации, предоставленной истцом (агентство недвижимости “Женева”, ООО “Оценочная компания “Эталон”)  средняя арендная плата за 1 кв.м. офисного помещения, расположенного в районе пр.Шолохова, 274 в г.Ростове-на-Дону (в районе Аэропорта) в 2008 году для расчета неосновательного обогащения составляет 417  рублей  в месяц за 1 кв.м.

В год плата за пользование площадью 1427,5 кв.м., исходя из данного размера, составляет 7 143 210 рублей.

С учетом уплаченного (99,18 руб. х 12 х 1427,5 = 1 698 953,4 рубля) подлежит взысканию за 2008 год неосновательное обогащение в размере 5 444 256,6 рублей.

За 2009 год (период с 1 января 2009 года по 6 июля 2009 года) подлежит взысканию за пользование площадью 2015 кв.м. в соответствии со ст. 622 ГК РФ денежная сумма в размере 199 847,7 в месяц х 6 + за 6 дней июля 38 680,2 = 1 237 766,4 рубля.

Согласно информации, полученной по запросу суда от организаций, оказывающих риэлтерские услуги на рынке недвижимости (ООО КУН “Титул” и ООО Центр недвижимости “Альфа-Дон”), а также информации, предоставленной истцом (ООО “Бизнес Реал Эстейт”, агентство недвижимости “Женева”, ООО “Оценочная компания “Эталон”) средняя арендная плата за 1 кв.м. административного  помещения, расположенного в районе пр.Шолохова, 274 (в районе Аэропорта) в г.Ростове-на-Дону в 2009 году для расчета неосновательного обогащения составляет 313 рублей в месяц за 1 кв.м.

Из экспертного заключения Росимущества на отчет №136/1-2009 об оценке рыночной стоимости ставки арендной платы за 1 кв.м. общей площади объекта недвижимости в виде медсанчасти и профилактория, площадью 4511 кв.м., литер АП, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.Шолохова, 274 от 22.04.2009г., выполненного ООО “Мемфис” следует, что согласно отчета ООО “Мемфис” средняя ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц с НДС  по указанному помещению составляет 291 рубль.

Из отчета №210 Торгово-промышленной палаты Ростовской области об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом – нежилыми помещениями здания медсанчасти и профилактория, общей площадью 4 511,0 кв.м., находящимся по адресу: г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, пр.Шолохова,274 следует, что средняя ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц с НДС по указанному помещению составляет 205,54  рублей.

Приобщенный к материалам дела договор  аренды, заключенный истцом с ОАО “Аэрофлот-Дон” от 07 марта 2008г. не принимается для целей расчета, поскольку из данного договора следует, что размер арендной платы по отчету 2007г., т.е. по отчету, не содержащему актуальной информации по состоянию на 2009 год (как и на 2008г.). Кроме того, по данному договору в аренду передан небольшая по сравнению с занимаемой ответчиком площадь помещений.

Апелляционный суд учитывает, что отчет ТПП, как и отчет ООО “Мемфис”, подготовлен по всей площади 4511 кв.м. В то же время, размер арендной платы за квадратный метр имеет тенденцию к уменьшению с увеличением арендуемой площади (данный факт можно отнести к общеизвестным, кроме того, он получил отражение в ответе одной из риэлтерских организаций).

Принимая во внимание данное обстоятельство, а также расхождение в отчетах, апелляционный суд полагает верным осуществить расчет исходя из средней для всех трех источников информации цены 270 рублей за 1 кв.м. в месяц.

За период с 1 января 2009 года по 6 июля 2009 года подлежит взысканию за пользование площадью 1427,5 кв.м. денежная сумма в размере 385 425 в месяц х 6 (2 312 550) + за 6 дней июля 74 598,39  = 2 387 148 рублей 39 копеек.

Итого подлежит взысканию 3 883 656,5 + 5 444 256,6 + 1 237 766,4 + 2 387 148, 39 = 12 952 827 рублей 89 копейки.

Пошлина подлежит распределению между сторонами по правилам ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный  суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 11 сентября 2009г. по делу № А53-11876/2009 отменить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Донмедсервис" в пользу ФГУП "Региональный технический центр авиационной информации, сертификации, связи" 13 007 749 рублей 03 копейки, в том числе 12 952 827 рублей 89 копеек за пользование помещениями в здании по адресу г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, пр.Шолохова,274 за период с 23 мая 2007 года по 6 июля 2009 года, 54 377 рублей 34 копейки в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины по иску, 543 рубля 80 копеек в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Г. Ломидзе

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

О.Х. Тимченко