Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2015 по делу n А53-18794/2015. Изменить решение (ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-18794/2015

26 октября 2015 года                                                                         15АП-16579/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 октября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи  Ереминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрченко Н.Н.

при участии:

от ответчика – представитель Адашева Ю.В. по доверенности от 25.05.2015 (до перерыва); представитель Китаева А.В. по доверенности от 02.03.2015 (после перерыва);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Офис Сервис" на решение  Арбитражного суда Ростовской области от 08.09.2015 по делу № А53-18794/2015

по иску - ООО "Гарант-РостСервис"

к ответчику - ООО "Офис Сервис"

о взыскании задолженности

принятое в составе судьи Прокопчук С.П.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Гарант-РостСервис" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Офис Сервис" о взыскании задолженности в размере 80809 руб. 46 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2055 руб. 59 коп.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 08.09.2015 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 74037 руб. 86 коп. задолженности, 1883 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Решение мотивировано тем, что арендатором перечислен арендодателю гарантийный взнос в размере 95760 рублей. Иск удовлетворен частично, в связи с прекращением обязательств по возврату гарантийного взноса путем зачета встречных требований арендодателя о взыскании задолженности по переменной части платы за сентябрь 2014 года в размере 14211 руб. 92 коп., обязанности по уплате неустойки за просрочки оплаты в размере 7984 руб. 56 коп.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что вывод суда об отсутствии у арендатора обязанности по возмещению расходов арендодателя на текущий (восстановительный) ремонт, необоснован. Принятие зачета в части неправомерно, зачет как односторонняя сделка не оспаривалась ООО «Гарант-РостСервис». Истец с момента заявления о зачете до подачи иска не заявлял возражений, в судебном порядке зачет не оспаривал. По мнению заявителя, суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований, оснований для непринятия зачета в полном объеме не имелось. Возврат части гарантийного платежа противоречит условиям договора. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен неверно, период начисления процентов возможен только до заявления о зачете, то есть до 08.06.2015.

Заявитель также указал на то, что сумма судебных расходов ответчика необоснованно уменьшена, расходы подлежали возмещению исходя из подлежащей взысканию суммы процентов в размере 1323 руб. 43 коп. и отказа в удовлетворении требований в остальной части.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика жалобу поддержал.

Представитель ООО «Гарант-РостСервис» в заседание не явился. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.

Как следует из отзыва, истец доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции 19.10.2015 был объявлен перерыв до 23.10.2015 до 10 час. 00 мин. Информация о перерыве размещена на официальной сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

После перерыва заседание продолжено с участием представителя ответчика.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит изменению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 27.04.2010 между сторонами заключен договор № 4-КДЧ-10 аренды нежилого помещения (т. 1 л.д. 19-23), согласно которому ООО "Офис Сервис" (арендодатель) сдает, а ООО "Гарант-РостСервис" (арендатор) обязалось принять в аренду нежилое помещение по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74, 7-й этаж, комната № 49 на поэтажном плане БТИ (офис № 710), общей площадью 136,8 кв.м для использования под офис. Срок аренды установлен с момента подписания акта приема-передачи и действует в течение 11 календарных месяцев (пункт 1.3).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязался перечислить на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос в размере стоимости арендной платы за 1 (один) месяц действия договора.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что размер ежемесячного арендного платежа составляет 82080 рублей. Коммунальные расходы включены в стоимость арендной платы, за исключением услуг по электроснабжению. Оплата данных расходов (услуг по электроснабжению) производится отдельно по окончании каждого месяца, путем возмещения арендодателю указанных расходов, согласно показаниям приборов учета электроэнергии, установленных в указанных в пункте 1.1 настоящего договора помещении на начало и на конец отчетного месяца. Услуги телефонной связи арендатор оплачивает самостоятельно.

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных данным договором, арендодателем начисляются пени из расчета 0,5 % от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

Во исполнение названного договора арендодатель передал арендатору нежилое помещение (т. 1 л.д. 25).

По соглашению от 27.04.2011 стороны расторгли договор с 30.04.2011 (т. 1 л.д. 24).

По акту от 30.04.2011 нежилое помещение возвращено арендодателю (т. 1 л.д. 26).

Сторонами 27.04.2011 заключен договор № 2-КДЧ/И-11 аренды нежилого помещения (т. 1 л.д. 27-31), по условиям которого ООО "Офис Сервис" (арендодатель) сдает, а ООО "Гарант-РостСервис" (арендатор) обязалось принять в аренду нежилое помещение по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74, 7-й этаж, комната № 49 на поэтажном плане БТИ (офис № 710), общей площадью 136,8 кв.м для использования под офис. Срок аренды установлен с 01.05.2011 по 31.03.2012 (пункт 1.3).

В соответствии с пунктом 3.2 договора в качестве гарантии обеспечения своих обязательств по настоящему договору арендатор в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора перечисляет на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос. Сумма гарантийного взноса рассчитывается исходя из суммы арендной платы на один месяц действия настоящего договора и находится у арендодателя в течение всего срока действия настоящего договора.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что размер ежемесячного арендного платежа составляет 76608 рублей. Коммунальные расходы, включая места общего пользования (водоснабжение, горячая и холодная вода, теплоснабжение, электроснабжение), а также услуги по содержанию и эксплуатации (техобслуживание) нежилого помещения, выставляемые УК НП «Управление инфраструктурой бизнес-центра «Купеческий двор» оплачиваются арендатором отдельно от арендной платы, в течение 3-х рабочих дней с момента предоставления счета от арендодателя. Услуги телефонной связи арендатор оплачивает самостоятельно.

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных данным договором, арендодателем начисляются пени из расчета 0,5 % от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

Во исполнение названного договора арендодатель передал арендатору нежилое помещение (т. 1 л.д. 32).

По соглашению от 12.03.2012 договор расторгнут от 31.03.2012 (т. 1 л.д. 33).

По акту от 31.03.2012 помещение возвращено арендодателю (т. 1 л.д. 34).

Сторонами 12.03.2012 заключен договор № 2-КДЧ/И-12 аренды нежилого помещения (т. 1 л.д. 35-39), по условиям которого ООО "Офис Сервис" (арендодатель) сдает, а ООО "Гарант-РостСервис" (арендатор) обязалось принять в аренду нежилое помещение по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74, 7-й этаж, комната № 49 на поэтажном плане БТИ (офис № 710), общей площадью 136,8 кв.м для использования под офис. Срок аренды установлен с 01.04.2012 по 28.02.2013 (пункт 1.3).

В соответствии с пунктом 3.2 договора в качестве гарантии обеспечения своих обязательств по настоящему договору арендатор в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора перечисляет на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос. Сумма гарантийного взноса рассчитывается исходя из суммы арендной платы на один месяц действия настоящего договора и находится у арендодателя в течение всего срока действия настоящего договора.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что размер ежемесячного арендного платежа составляет 83448 рублей. Арендатор в срок до 25.03.2012 обязался оплатить постоянную часть арендной платы за первый месяц аренды (апрель 2012 года). Переменная часть арендной платы равна расходам собственника нежилого помещения на содержание нежилого помещения, в том числе на водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, а также услуги по техобслуживанию (содержание и эксплуатация), определяемыми на основании счетов, выставленных уполномоченной организацией. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 3-х рабочих дней с момента выставления счета от арендодателя.

В пункте 2.1.5 договора арендатор обязался производить своевременно за свой счет необходимый текущий и косметический ремонт арендуемых помещений.

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных данным договором, арендодателем начисляются пени из расчета 0,5 % от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

Во исполнение названного договора арендодатель передал арендатору нежилое помещение (акт от 01.04.2012 - т. 1 л.д. 40).

По соглашению от 14.02.2013 договор расторгнут с 28.02.2013 (т. 1 л.д. 41), помещение возвращено по акту от 28.02.2013 (т. 1 л.д. 42).

Сторонами 14.02.2013 заключен договор № 7-КДЧ-13 аренды нежилого помещения (т. 1 л.д. 43-47), в соответствии с которым ООО "Офис Сервис" (арендодатель) сдает, а ООО "Гарант-РостСервис" (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74, 7-й этаж, комната № 49 на поэтажном плане БТИ (офис № 710), общей площадью 136,8 кв.м для использования под офис. Срок аренды установлен с 01.03.2013 по 31.01.2014 (пункт 1.3).

В соответствии с пунктом 3.2 договора в качестве гарантии обеспечения своих обязательств по настоящему договору арендатор в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора перечисляет на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос. Сумма гарантийного взноса рассчитывается исходя из суммы арендной платы на один месяц действия настоящего договора и находится у арендодателя в течение всего срока действия настоящего договора.

В пункте 2.1.5 договора арендатор обязался производить своевременно за свой счет необходимый текущий и косметический ремонт арендуемых помещений.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что размер ежемесячного арендного платежа составляет 83448 рублей. Арендатор в срок до 06.03.2013 обязался оплатить постоянную часть арендной платы за первый месяц аренды (март 2013 года). Переменная часть арендной платы равна расходам собственника нежилого помещения на содержание нежилого помещения, в том числе на водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, а также услуги по техобслуживанию (содержание и эксплуатация), определяемыми на основании счетов, выставленных уполномоченной организацией. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 3-х рабочих дней с момента выставления счета от арендодателя. Оплата за аренду производится арендатором авансовым платежом до 01 числа каждого текущего месяца (пункт 3.2).

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных данным договором, арендодателем начисляются пени из расчета 0,5 % от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

По дополнительному соглашению № 1 от 07.08.2013 (т. 1 л.д. 48) сторонами изменен размер постоянной части арендной платы – 90288 рублей. Оплата за аренду производится арендатором авансовым платежом до 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

В пункте 2 названного дополнительного соглашения арендатор обязался произвести доплату гарантийного взноса в размере 6840 рублей.

Во исполнение названного договора арендодатель передал арендатору нежилое помещение (акт от 01.03.2013 - т. 1 л.д. 49).

По соглашению от 10.01.2014 договор расторгнут с 31.01.2014 (т. 1 л.д. 50), помещение возвращено по акту от 31.01.2014 (т. 1 л.д. 51).

Сторонами 10.01.2014 заключен договор № 2-КДЧ-14 аренды нежилого помещения (т. 1 л.д. 52-56), согласно которому ООО "Офис Сервис" (арендодатель) сдает, а ООО "Гарант-РостСервис" (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74, 7-й этаж, комната № 49 на поэтажном плане БТИ (офис № 710), общей площадью 136,8 кв.м для использования под офис. Срок аренды установлен с 01.02.2014 по 31.12.2014 (пункт 1.3).

В соответствии с пунктом 3.2 договора в качестве гарантии обеспечения своих обязательств по настоящему договору арендатор в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора перечисляет на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос. Сумма гарантийного взноса рассчитывается исходя из суммы арендной платы на один месяц действия настоящего договора и находится у арендодателя в течение всего срока действия настоящего договора.

В пункте 2.1.5 договора арендатор