Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2015 по делу n А32-34473/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительным правом на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования не собственнику этого объекта.

В результате заключения договора купли-продажи земельного участка N 347 от 05.05.2011 ООО «Стройинтеркомплекс», а в настоящее время ООО «ВСВ-Гидрострой» лишается предоставленного ему законом права по своему выбору приватизировать или получить в аренду земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности строения.

Следовательно, приватизация спорного земельного участка путем заключения между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «ЮСГК» договора купли-продажи от 05.05.2011 N 347, с учетом фактического нахождения на спорно земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «Стройинтеркомплекс» (ООО «ВСВ-Гидрострой») свидетельствует о ничтожности сделки согласно пункта 1 статьи 166, статьи 168, статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Более того, на спорном земельном участке расположены незавершенные строительством многоэтажные жилые дома, участниками которых являются 417 граждан, в том числе 344 граждан, заключивших договоры долевого участия с ООО «ВСВ-Гидрострой».

Так, между ООО «Стройинтеркомплекс» и гражданами в период с 2003 года заключались договоры инвестирования строительства жилого комплекса «Изумрудный» по условиям, которых общество обязуется осуществить строительство многоэтажных жилых домов, расположенных, в том числе на спорном земельном участке.

В связи с необходимостью завершения строительства жилого комплекса «Изумрудный» и обеспечения жильем граждан, заключивших в 2003 - 2005 годах с ООО «Стройинтеркомплекс» договоры инвестирования строительства жилья между ООО «Стройинтеркомплекс», ООО «ВСВ-Гидрострой», администрацией муниципального образования город Краснодар заключено соглашение от 02.05.2012 о порядке обеспечения жильем дольщиков при строительстве ЖК «Изумрудный».

В соответствии с условиями указанного соглашения ООО «Стройинтеркомплекс» передало ООО «ВСВ-Гидрострой» права и обязанности по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347 (предыдущий кадастровый номер 23:43:0408001:315). При этом на ООО «ВСВ-Гидрострой» переведен долг по 417 договорам инвестирования строительства жилья.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.07.2013 № 01/314/2013-958, №01/314/2013-956, № 01/314/2013-955, № 01/314/2013-957, № 01/314/2013-959 по земельным участкам с кадастровыми номерами 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:347 зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве, подписанные между ООО «ВСВ-Гидрострой» и участниками долевого строительства.

Кроме того, по некоторым договорам участия в долевом строительстве объекты   долевого   строительства   приобретались   участниками   долевого строительства по договору о залоге недвижимого имущества - ипотека в силу закона.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что заявленным иском  права заявителя не могут быть восстановлены, право постоянного бессрочного пользования утрачено истцом, расположенные на участке объекты не принадлежат истцу, в отношении расположенных незавершенных строительством многоэтажных жилых домов заключены договоры долевого участия, в силу чего, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

 Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2015 по делу №А32-34473/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Ю.И. Баранова

Судьи                                                                                             В.В. Ванин

О.А. Еремина