Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2015 по делу n А32-8802/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК),Прекратить производство по апелляционной жалобе (ст.265, по аналогии со ст.150 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-8802/2013

21 сентября 2015 года                                                                       15АП-10721/2015

                                                                                                       15АП-11549/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.

судей Н.В. Шимбаревой, Н.В. Сулименко

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Ароян О.У.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Санга», общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Упорная» на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2015 по делу № А32-8802/2013 по заявлению Шевцовой С.Г., Пятибратовой Л.И., Пятибратова Н.Н., Еремина В.В., Афанасьева В.А., Приходько А.В., Педорякиной А.Н., Цыганкова А.Л., Свищевой Е.И., Минасуевой У.И., Васюковой Н.А., Удаловой Е.В., Мащенко О.П., Черновой Т.Л., Кузнецовой Е.И., Галета Л.В. о признании обременения отсутствующим, поданного в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Санга» (ИНН 2314025264, ОГРН 1112314000810),

принятое в составе судьи Тумановой Л.Р.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Санга» (далее – ООО «Санга», должник) в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление Шевцовой Светланы Григорьевны, Пятибратовой Людмилы Ивановны, Пятибратова Николая Николаевича, Еремина Владимира Васильевича, Афанасьева Владимира Афанасьевича, Приходько Александра Владимировича, Педорякиной Анны Николаевны, Цыганкова Алексея Леонидовича, Свищевой Екатерины Ивановны, Минасуевой Ульяны Ивановны, Васюковой Надежды Алексеевны, Удаловой Елены Владимировны, Мащенко Ольги Петровны, Черновой Татьяны Леонидовны, Кузнецовой Евгении Ивановны, Галета Любови Васильевны (далее – заявители) о признании договора № 2/Л от 12.01.2007 г. прекращенным в части выделенного земельного участка площадью 661850 кв.м. с кадастровым номером 23:18:1103001:78 и исключении из конкурсной массы право аренды ООО «Санга» на земельный участок площадью 661850 кв.м. с кадастровым номером 23:18:1103001:78 (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 05.06.2015 ходатайство ООО «Санга» о привлечении к участию в деле ООО «Агрофирма «Упорная» отклонено. Заявление Шевцовой Светланы Григорьевны, Пятибратовой Людмилы Ивановны, Пятибратова Николая Николаевича, Еремина Владимира Васильевича, Афанасьева Владимира Афанасьевича, Приходько Александра Владимировича, Педорякиной Анны Николаевны, Цыганкова Алексея Леонидовича, Свищевой Екатерины Ивановны, Минасуевой Ульяны Ивановны, Васюковой Надежды Алексеевны, Удаловой Елены Владимировны, Мащенко Ольги Петровны, Черновой Татьяны Леонидовны, Кузнецовой Евгении Ивановны, Галета Любови Васильевны о признании договора № 2/Л от 12 января 2007 г. в части выделенного земельного участка площадью 661850 кв.м с кадастровым номером 23:18:1103001:78 прекращенным удовлетворено. Исключено из конкурсной массы должника право аренды ООО «Санга» земельного участка площадью 661850 кв.м с кадастровым номером 23:18:1103001:78.

ООО «Санга» и ООО «Агрофирма «Упорная» в лице конкурсного управляющего Маркова М.П. (далее – агрофирма) обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просили отменить определение суда от 05.06.2015, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

Апелляционные жалобы мотивированы тем, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела и сделаны с неправильным применением норм материального права. Суд не принял во внимание, что заявители не обладают правом на выдел земельного участка. Кроме того, арендатор земельного участка ООО «Санга» согласия на прекращение договора аренды земельного участка не давал, в силу чего само по себе преобразование земельного участка не прекращает права аренды. При рассмотрении настоящего обособленного спора  ООО «Санга» не являлось стороной по договору аренды земельного участка. Однако, судом разрешен вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле - ООО «Агрофирма «Упорная».

В порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 14.09.2015 в составе апелляционного суда произведена замена судьи Емельянова Д.В. на судью Шимбареву Н.В. После замены судьи рассмотрение жалобы начато сначала.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили.

От конкурсного управляющего ООО «Санга» Бондарь В.В. через канцелярию поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя, которое удовлетворено протокольным определением.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что производство по апелляционной жалобе ООО «Агрофирма «Упорная» надлежит прекратить, а в удовлетворении апелляционной жалобы ООО «Санга» следует отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2014 ООО «Санга» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Из материалов дела видно, что физические лица - участники долевой собственности на земельный участок (заявители) являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 661850 кв.м. с кадастровым номером 23:18:1103001:78, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, в границах бывших земель СПК колхоза «Знамя», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанный земельный участок выделен из земельного участка с кадастровым номером 23:18:1103001:4, арендатором которого является ООО «Санга».

По мнению заявителей, право общей долевой собственности на выделенный земельный участок незаконно обременено правом аренды в пользу ООО «Санга» на условиях договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 2Л от 12.01.2007 г., поскольку регистрация расторжения договора аренды № 2/Л от 12 января 2007 года не произведена в связи с неявкой представителя ООО «Санга» на регистрацию, тогда как по инициативе ООО «Санга» 27.04.2013 г. состоялось собрание собственников долей земельного участка с кадастровым номером 23:18:1103001:4 по вопросу расторжения договора аренды № 2/Л от 12 января 2007 г. Большинством участников принято решение расторгнуть договор аренды № 2/Л от 12 января 2007 г. (Протокол № 30), кроме того, договор аренды в части выделенного земельного участка считают прекращенным в силу закона, в связи с чем просит суд исключить из состава конкурсной массы должника право аренды на выделенный земельный участок.

Должник с требованием участников общей долевой собственности на земельный участок не согласился, просил в удовлетворении их заявления отказать, сославшись на права третьего лица в отношении спорного земельного участка, по мнению конкурсного управляющего, ООО «Агрофирма «Упорная» на основании судебного акта от 22 апреля 2015 года восстановлена в правах арендатора по спорному участку, в связи с чем просил суд в иске отказать, так как должник не является на момент судебного разбирательства правообладателем спорного земельного участка.

Ходатайство ООО «Санга» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Агрофирма «Упорная» судом отклонено, поскольку доказательств тому, что на момент судебного разбирательства ООО «Санга» передало ООО «Агрофирма «Упорная» спорный земельный участок нет, государственная регистрация прав за ООО «Агрофирма «Упорная» спорных земельных участков отсутствует, а все правовые последствия в отношении недвижимости могут наступать с момента такой регистрации. Кроме того, как видно из выписки из ЕГРИП, постановлением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.11.2012 приняты обеспечительные меры в виде ареста прав аренды, следовательно, до снятия названных обременений ООО «Агрофирма «Упорная» не сможет реализовать свои права арендатора на земельный участок с кадастровым номером 23:18:1103001:4, из которого выделен спорный земельный участок с кадастровым номером 23:18:1103001:78, таким образом, привлечение к участию в споре лицо, чье право ни юридически, ни фактически не восстановлено, следовательно не может быть и нарушено, напротив, повлечет нарушение прав заявителей - собственников спорного земельного участка.

Пунктом 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в действовавшей на момент заключения договора аренды редакции части участников долевой собственности, выразившей на общем собрании несогласие с заключением договора аренды находящегося в долевой собственности земельного участка, предоставлено право на выдел земельного участка или земельных участков в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распоряжение выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения" пункт 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ дополнен указанием на то, что при выражении частью участников долевой собственности на общем собрании несогласия с заключением договора аренды находящегося в долевой собственности земельного участка согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 14 указанного Федерального закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать