Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2009 по делу n А13-8907/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Руководствуясь нормами статей 334, 337 ГК РФ суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что расходы по проведению торгов также обеспечены залогом и сумма вознаграждения, уплаченная кредитором за проведение торгов, не уменьшает размер не оплаченной должником задолженности по основному обязательству.

Таким образом, требование о взыскании задолженности в размере            520 745 руб. 39 коп. правомерно удовлетворено в полном объеме, а ссылка подателя жалобы на отсутствие доверенности у ООО «ТД «Ремонти» на реализацию заложенного имущества является несостоятельной, поскольку противоречит условиям договора залога.

ООО «Тимекс» в апелляционной жалобе просит суд обратить взыскание на 4781/7703 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:03:0203022:0123 площадью 15 407 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Куностьский сельсовет, поселок Нижняя Мондома, снизив и установив начальную продажную цену в размере 60 768 руб. 42 коп.

Данные доводы подателя жалобы были предметом исследования суда первой инстанции и получили правильную правовую оценку.

Суд первой инстанции в решении указал, что при расчете доли суд не может принять представленные ответчиком документы, которые, по его мнению, подтверждают нахождение на земельном участке иных объектов недвижимости, принадлежащих ответчику и не прошедших государственную регистрацию и, как следствие, не включенных в связи с этим в договор ипотеки.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ). Поскольку данных о государственной регистрации права собственности на объекты согласно представленным техническим паспортам не имеется, не представляется возможным достоверно определить: принадлежат ли данные объекты на праве собственности ответчику и находятся ли они на земельном участке, являющемся предметом ипотеки.

В связи этим требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению с учетом размера заявленной истцом доли и установлением начальной продажной цены на основании отчета оценщика по состоянию на 23.03.2009.

На основании пунктов 1, 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

С учетом названных норм права, а норм Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» суд первой инстанции правильно указал, что по смыслу законодательства о залоге и ипотеке в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору у залогодержателя возникает право на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства.

Из условий договора о залоге (пункт 1.4. договора) следует, что стороны установили согласованную стоимость заложенного имущества в размере 5 930 163 руб. 90 коп., в том числе с указанием согласованной цены за каждый объект недвижимости. Залоговую стоимость склада площадью 229,7 кв.м. стороны определили в размере 421 958 руб. 90 коп., залоговую стоимость земельного участка – в размере 847 385 руб.

Согласно отчету № 06/020 об оценке рыночной стоимости земельного участка, представленному ответчиком и составленному по состоянию на 14.09.2006, рыночная стоимость земельного участка составляет 22 125 000 руб. Истец представил отчет оценки № 03/09-ВО, в соответствии с которым рыночная стоимость склада по состоянию на 23.03.2009 составляет 520 532 руб. 25 коп., земельного участка – 979 145 руб. 66 коп.

Суд с учетом согласованной в договоре цены предмета залога и размера заявленных исковых требований произвел взыскание за счет заложенного имущества в пределах установленной судом суммы путем обращения взыскания на одноэтажный деревянный склад площадью 229,7 кв.м и долю в праве собственности на земельный участок.

Исследование представленных доказательств произведено арбитражным судом должным образом, этим доказательствам дана надлежащая правовая оценка, поэтому оснований для отмены решения арбитражного суда по приведенным в жалобе доводам не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по оплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 07 апреля 2009 года по делу № А13-8907/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тимекс» – без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Носач

Судьи

О.В. Митрофанов

И.Н. Моисеева