Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015 по делу n А05-14111/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

07 августа 2015 года

г. Вологда

Дело № А05-14111/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 07 августа 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Козловой С.В., судей Виноградова О.Н. и              Шумиловой Л.Ф.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Малиновой О.А.,

при участии от открытого акционерного общества                                     «Сбербанк России» Булатовой Т.Л. по доверенности от 26.03.2014,                                  от общества с ограниченной ответственностью «БОРЕЙ» Стенюшкина А.Н.                          по доверенности от 04.08.2015 № 42, Прокофьева В.Н. по доверенности                        от 04.08.2015 № 43, от общества с ограниченной ответственностью                     «Каскад Торг» Шуршалиной М.А. по доверенности от 01.08.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «БОРЕЙ», общества с ограниченной ответственностью «Каскад Торг» и общества с ограниченной ответственностью «Строительно-трастовая компания «Северград» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 15 мая 2015 года                                    по делу № А05-14111/2014 (судья Гуляева И.С.),

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Сбербанк России» (местонахождение: 117997, Москва, ул. Вавилова, д. 19; ОГРН 1027700132195; ИНН 7707083893; далее – Банк), ссылаясь на статьи 309, 310, 337, 348, 349, 807, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БОРЕЙ» (местонахождение: 163060, г. Архангельск,          ул. Шабалина, д. 15, корп. 1, офис 10; ОГРН 1142901008601; ИНН 2901250465; далее – Общество) о признании права залога на здание с кадастровым    номером 29:22:050108:1717, расположенное по адресу: г. Архангельск,             ул. Шабалина, д. 15, корп. 1/ул. Северодвинская, д. 78, корп. 1, и об обращении взыскания на него в счет погашения задолженности по договору от 27.05.2011 № 8637/11178 об открытии невозобновляемой кредитной линии.

Определениями от 24.11.2014, от 30.12.2014 и от 01.04.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Каскад Торг» (местонахождение: 163059, г. Архангельск, ул. Мостовая, д. 12; ОГРН 1072901001095; ИНН 2901159343;                                   далее – ООО «Каскад Торг»), общество с ограниченной ответственностью «Монолит» (местонахождение: 163000, г. Архангельск, ул. Попова, д. 14,          5-й этаж; ОГРН 1062901065160; ИНН 2901153831; далее – ООО «Монолит»), общество с ограниченной ответственностью «Атмосфера» (местонахождение: 163000, г. Архангельск, ул. Тимме, д. 17, кв. 2; ОГРН 1072901010016;                            ИНН 2901166661; далее – ООО «Атмосфера») и общество с ограниченной ответственностью «Строительно-трастовая компания «Северград» (местонахождение: 164500, Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Морской, д. 53, офис 3-Н; ОГРН 1102902003930; ИНН 2902068120; далее – Компания).

Решением от 15.05.2015 заявленные требования удовлетворены. За Банком признано право залога на спорный объект недвижимости; обращено взыскание на принадлежащее Обществу на праве собственности здание с кадастровым номером 29:22:050108:1717, расположенное по адресу:                             г. Архангельск, ул. Шабалина, д. 15, корп. 1/ул. Северодвинская, д. 78, корп. 1, в счет погашения задолженности по договору от 27.05.2011 № 8637/11178 об открытии невозобновляемой кредитной линии в сумме 89 876 442 руб. 20 коп.; решено продажу здания осуществить с открытых торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 98 241 999 руб.  

Общество с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе и дополнении к ней, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права, просило решение отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, оснований для обращения взыскания на спорное здание у Банка не имеется в силу отсутствия доказательств возникновения права залога у ООО «Каскад Торг». Указывает, что судом первой инстанции необоснованно установлено возникновение 24.06.2014 у ООО «Каскад Торг» обременения в пользу Банка в виде залога спорного здания. Считает, что спор о праве между Банком и ООО «Каскад Торг» должен быть разрешен в рамках отдельного дела с привлечением указанного лица в качестве ответчика. Полагает, что судом не решен вопрос о земле под спорным зданием. Ссылается на то, что в силу отсутствия в органах государственной регистрации отметки о регистрации права залога на спорный объект и вступившего в законную силу судебного решения, устанавливающего обременение, ответчик не мог знать о притязаниях Банка. Указывает на добросовестность ответчика при приобретении здания. Считает, что поскольку право собственности ООО «Атмосфера» на здание зарегистрировано 03.07.2014 к сделке должны применяться нормы Гражданского кодекса Российской Федерации с изменениями, вступившими в силу с 01.07.2014, в том числе и подпункт 2 пункта 1 статьи 352. В судебном заседании представители Общества поддержали апелляционную жалобу ответчика и жалобы Компании   и ООО «Каскад Торг».

ООО «Каскад Торг» с решением также не согласилось, в апелляционной жалобе, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права, просило судебный акт отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований. Доводы апелляционной жалобы данного заявителя аналогичны доводам жалобы Общества. Представитель ООО «Каскад Торг» в заседании суда поддержал требования всех апелляционных жалоб.

Компания с судебным актом не согласилась, в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просила решение отменить. По мнению подателя жалобы, Компания в нарушение процессуальных норм не была привлечена к участию в деле в качестве ответчика. Полагает, что оснований для обращения взыскания на спорное здание у Банка не имеется в силу отсутствия доказательств возникновения первоначального права залога на здание у ООО «Каскад Торг».

Представитель Банка в судебном заседании доводы апелляционных жалоб отклонил по мотивам, приведенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его разбирательства, в суд не явились, в связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей Общества, Банка и ООО «Каскад Торг», исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобы не подлежащими удовлетворению.

Как видно из дела и установлено судом первой инстанции, 27.05.2011 Банком и ООО «Каскад Торг» (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8637/8/11178, по условиям которого Банк принял на себя обязательство открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по проекту строительства многоэтажного общественного здания спортивно-оздоровительного и развлекательного назначения по адресу: г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, пересечение улиц Шабалина и Северодвинской в части инвестирования строительства по договору инвестирования от 11.01.2011 № 1 на срок по 15.05.2020 с лимитом в сумме 119 860 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные кредитные средства и уплатить проценты и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. 

Банком (залогодержатель) и ООО «Каскад Торг»                               (залогодатель) 27.05.2011 в обеспечение обязательств по указанному кредитному договору заключен договор залога имущественных прав                            № 8637/8/11178/01, в силу которого залогодатель передал залогодержателю    все свои имущественные права (требования) по вышеуказанному договору инвестирования, заключенному между залогодателем и ООО «Монолит»,                         в том числе, но неисключительно, право залогодателя на результат инвестиционной деятельности – многоэтажное общественное здание спортивно-оздоровительного и развлекательного назначения с внутренней отделкой, с размещением аттракционов и игровых автоматов, позволяющих использовать его по назначению.

Согласно пункту 1.3 договора залога оценочная стоимость предмета залога составляет 149 844 677 руб. 77 коп. Для целей залога применяется дисконт в размере 40 %. Залоговая стоимость предмета залога, установленная исходя из оценочной стоимости с применением дисконта,                                       составляет 89 906 806 руб. 66 коп.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 23.10.2014                        по делу № А05-9843/2014 с ООО «Каскад Торг» (заемщик),                                       ООО «Монолит» (поручитель), общества с ограниченной ответственностью «Каскад Вин» (поручитель) и общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная инвестиционная компания» (поручитель)                       солидарно в пользу Банка взыскано 94 500 000 руб. долга по кредитному договору, 1 365 410 руб. 95 коп. процентов за пользование кредитом, 3460 руб. 60 коп. платы за обслуживание кредита и 7570 руб. 65 коп. неустойки.

По данным истца, указанное решение частично исполнено и на дату принятия судебного акта по настоящему делу общая сумма задолженности       по кредитному договору, подлежащая взысканию с указанных лиц,                                               составляет 89 876 442 руб.

В пункте 8.2.15 кредитного договора его стороны предусмотрели обязательство заемщика (ООО «Каскад Торг») оформить ипотеку площадей объекта, указанного в пункте 1.1 кредитного договора, завершенного строительством, имущественные права на которые предоставлены в залог Банку в соответствии с пунктом 9.1.1 договора, в течение 45 рабочих дней после оформления указанных площадей объекта в собственность заемщика.

По акту приема-передачи от 10.06.2014 ООО «Монолит» в рамках исполнения договора инвестирования от 11.01.2011 № 1 передало                             ООО «Каскад Торг» результат инвестиционной деятельности, а именно: расположенное по адресу: г. Архангельск, ул. Шабалина, д. 15, корп. 1/                       ул. Северодвинская, д. 78, корп. 1 многоэтажное общественное здание спортивно-оздоровительного и развлекательного назначения общей                   площадью 2372,7 кв. м с внутренней отделкой, внутренними коммуникациями, вентиляцией и электроосвещением (кадастровый номер 29:22:050108:1717).

Право собственности на объект недвижимости 24.06.2014 зарегистрировано в установленном законом порядке за ООО «Каскад Торг».

Письмом от 29.05.2014 Банк обратился к ООО «Каскад Торг» с требованием обеспечить оформление ипотеки площадей здания согласно пункту 8.2.15 договора.

Поскольку требование Банка обязанным лицом не исполнено,               Банк 08.08.2014 обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к ООО «Каскад Торг» о возложении обязанности заключить договор залога  объекта недвижимости (дело № А05-9836/2014).

При рассмотрении названного дела установлено, что спорное здание       по договору купли-продажи от 26.06.2014 перешло в собственность                       ООО «Атмосфера», которое в свою очередь 21.08.2014 продало объект недвижимости Обществу по договору купли-продажи имущества № 2.

Запись о регистрации права собственности на здание за Обществом внесена регистрирующим органом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2014.

Обществом (залогодатель) и Компанией (залогодержатель) 21.08.2014 заключен договор о залоге, по условиям которого в целях обеспечения обязательств по договору денежного займа от 20.08.2014, заключенному залогодержателем (займодавец) и залогодателем (заемщик), залогодатель предоставил в залог недвижимое имущество, в том числе здание с кадастровым номером 29:22:050108:1717.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 05.11.2014 по делу № А05-9836/2014 иск Банка на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставлен без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Ссылаясь на необходимость признания за ним права залога на объект недвижимости и обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности ООО «Каскад Торг» по кредитному договору,                  Банк 21.11.2014 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными как по праву, так и по размеру.

Оценив доводы апелляционных жалоб, проверив материалы дела, апелляционный суд не может согласиться с принятым решением                                           в части установления начальной продажной стоимости спорного здания в размере 98 241 999 руб., в остальной части полагает судебный акт законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 этого Кодекса предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

На основании пункта 1 статьи 329 Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит          это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными