Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2009 по делу n А13-10301/2006. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

  Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при заключении договора от 28.12.1994 стороны  определили объект  купли-продажи как «щитовой гараж (ангар) (улица Матуринская, б/н)». На момент заключения  данного договора  названный  объект юридического адреса не имел. Адрес присвоен ему Постановлением № 1581 в апреле 2005 года.

   По заявлению Фирмы  об инвентаризации гаража (ангара) в  феврале 2005 года  государственным предприятием  Вологодской области «Череповецтехинвентаризация» составлен  технический паспорт, согласно которому объекту присвоен  кадастровый номер 35:21:050401:0013:08904. Из текста  технического паспорта следует, что объект  построен в 1965 году.

   Из анализа  вышеназванных документов следует, что предмет договора купли-продажи определен сторонами в той степени, в какой он мог быть вообще определен в момент заключения  договора. Оснований для вывода о том, что речь идет о разных объектам, не имеется.

   Таким образом,  довод Комитета  о незаключенности договора купли-продажи от 28.12.1994 является необоснованным.

   В соответствии со статьей 135 того же Кодекса право собственности  у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

  Из материалов дела видно, что договор купли-продажи  спорного имущества заключен сторонами 28.12.1994, при этом  объект продажи передан  покупателю  по акту  приема-передачи от 17.10.1995.

Таким образом, на момент передачи спорного имущества действовали нормы ГК РФ, введенного в действие с 01.01.1995, которые  применялись к спорным правоотношениям в силу статьи 5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 того же Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 указанного Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела видно, что спорное имущество отвечает признакам  недвижимой вещи, установленным статьей 130 ГК РФ.

Согласно  пункту 1 названной нормы к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Капитальный характер гаража (ангара) подтверждается техническим паспортом, в частности, разделом 6, содержащим описание конструктивных элементов здания с указанием третьей группы капитальности.

Кроме того, ни один из участников  процесса не оспаривает факт того, что спорный объект является  недвижимым имуществом. Об этом также свидетельствуют записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении данного объекта.

Таким образом, спорное имущество  является недвижимостью, к которой применяются нормы, регулирующие ее нахождение в гражданском обороте.

Исходя из совокупности указанных выше положений гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

 Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), согласно статье 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. В случае, когда право продавца возникло до введения в действие упомянутого Закона и не было зарегистрировано в установленном им порядке, а основания для подлежащего регистрации перехода права имели место после введения этого Закона в действие, государственная регистрация ранее возникшего права производится по заявлению правообладателя при государственной регистрации перехода права.

В силу статьи 551 ГК РФ, статей 16, 17, 18 Закона № 122-ФЗ переход к покупателю права собственности на проданную по договору недвижимость подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что продавец по договору от 28.12.1994 АОЗТ «Домозерово» администрацией  Череповецкого района  перерегистрирован в закрытое акционерное общество «Домозерово» 10.03.1999 за номером 26 на основании Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».  В Единый государственный реестр  юридических лиц 30.08.2008 внесена запись о ликвидации закрытого акционерного общества «Домозерово»  по решению суда.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора продавец ликвидирован. 

Законом № 122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

С учетом данных положений законодательства и ликвидации до момента государственной регистрации перехода права собственности юридического лица, выступающего продавцом по сделке, апелляционная инстанция считает, что предъявление Фирмы требования о признании права собственности не противоречит статье 12 ГК РФ, а регистрация перехода права собственности в таком случае может быть произведена на основании решения суда.

Относительно правовой связи  спорного объекта с земельным участком с кадастровым номером 35:21:050401:0013, на котором он расположен, апелляционная инстанция отмечает следующее.

Указанный земельный участок  с марта 1996 года находился у Учреждения первоначально на праве  аренды, а с сентября 2001 года – на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Сведений о том, что Учреждение являлось  пользователем  данного земельного участка  до 1996 года, в суд не представлено.

Как пояснил представитель Комитета в судебном заседании апелляционной инстанции, земельный участок до 1996 года не был распределен.

Из пакета документов о создании АОЗТ «Домозерово» в порядке приватизации  государственного предприятия совхоза «Комсомолец» видно, что спорный объект вошел в состав приватизируемого имущества. В акте  оценки  стоимости  зданий и сооружений по состоянию  на 01.01.1993 данный объект значится под номером 4001 – «гараж кирпичный 1965 года  ввода в эксплуатацию».

Согласно  описанию конструктивных элементов постройки, содержащихся в разделе 6 технического паспорта от 21.02.2005,  стены и их наружная отделка представляют собой  кирпичные  столбы из листового  железа с шлаковатой.

         Пункт 16 плана приватизации государственного предприятия совхоза «Комсомолец» содержит сведения о  границах, размерах, местоположении земельного участка  предприятия. Общая площадь  земельных владений  хозяйства на 01.01.1993 составляла 11 781 га.

В соответствии с пунктом 5 решения Комитета  от 08.07.1993 № 406 земельные отношения между  вновь образованным  акционерным обществом и комитетом  по земельной реформе и земельным ресурсам необходимо оформить  в порядке, предусмотренном Указом Президента Российской Федерации от 14.06.1992 № 631 «Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также  предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности».

В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о выполнении  данного пункта  решения Комитета.

Вместе с тем, отсутствие данной информации не влияет на  то обстоятельство, что право собственности на гараж (ангар) приобретено Фирмой  на основании договора купли-продажи от 28.12.1994. При этом каких-либо прав на земельный участок, на котором  данный объект расположен, у Учреждения ни на момент  заключения названого договора купли-продажи, ни на момент передачи гаража (ангара) Фирме по акту от 17.10.1995 не возникло.

Исходя из вышеизложенного правовых оснований для отказа в удовлетворении требований  Фирмы в признании права собственности апелляционная инстанция не усматривает. Требования являются законными, обоснованными, а доводы Комитета – неубедительными.

Руководствуясь статьями  266, частью 5 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

         признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Реставрационно-строительная фирма «Возрождение-2» на нежилое здание – гараж (ангар) общей площадью 523, 7 кв.м с кадастровым  номером 35:21:050401:0013:08904, расположенный по адресу: Вологодская область, город Череповец, улица Матуринская, дом 17, строение 1.

Председательствующий                                                                А.Я. Зайцева

Судьи                                                                                             А.В. Журавлев

          А.В. Романова