Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2015 по делу n А05-14040/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку договор аренды от 09.09.2013 не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем Общество, используя имущество на условиях подписанного сторонами договора аренды, приняло на себя обязательства (статья 310 ГК РФ), в том числе по внесению арендных платежей, которые должны надлежаще исполняться. К таким обязательствам в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Договор аренды от 09.09.2013 подписан по результатам конкурса по продаже права на заключение такого договора, и между сторонами в договоре аренды от 09.09.2013 согласованы все существенные условия, данный договор исполнялся длительный период времени (имущество было предоставлено в аренду истцом и использовалось ответчиком).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции  пришел к обоснованному выводу о том, что Общество, являясь стороной этого договора, не может ссылаться на его незаключенность на основании отсутствия государственной регистрации.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел государственную регистрацию, но исполняется ими.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы процессуального права применены правильно. Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

В связи с тем, что Обществу при подаче апелляционной жалобы была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с него подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 26 марта 2015 года по делу № А05-14040/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мангуст» – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мангуст» в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                                  А.В. Романова

Судьи                                                                                               Н.В. Чередина

А.Н. Шадрина