Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2015 по делу n А05-12422/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

определение в части установления начальной продажной цены объектов недвижимости подлежащим отмене с разрешением вопроса по существу.

Как видно из дела и установлено судом первой инстанции, определением от 24.10.2012 по заявлению должника в отношении Общества введена процедура наблюдения.

Решением от 16.05.2013 наблюдение прекращено, Общество признано банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство сроком на три месяца. Определением арбитражного суда от 29.07.2013 конкурсным управляющим утвержден Раюшкин Игорь Анатольевич.

Определением от 31.03.2014 конкурсное производство, открытое в отношении Общества, прекращено, осуществлен переход к внешнему управлению, внешним управляющим утвержден Кряжев Сергей Александрович.

В рамках процедуры банкротства определением от 23.05.2013 признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь                         реестра требований кредиторов Должника требование Банка                                           в размере 315 401 414 руб. 39 коп., в том числе обеспеченное залогом имущества Общества в сумме 308 572 082 руб. 83 коп. задолженности.

Собранием кредиторов Должника от 11.11.2014 утвержден план внешнего управления Общества, одним из мероприятий которого является продажа имущества, находящегося в залоге у Банка, об определении начальной продажной цены которого заявлено внешним управляющим.

Сославшись на то, что реализация предмета залога в ходе процедуры банкротства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело, внешний управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим  заявлением, представив отчет об оценке от 04.12.2014 № 16/06-1-5/014, составленный обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестКонсалт», которым рыночная стоимость спорного имущества определена в                           сумме 290 809 463 руб. 25 коп.

При отсутствии обоснованных возражений со стороны лиц, участвующих в деле, судом утверждена в указанном размере начальная продажная цена залогового имущества Должника.

Оценив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований не согласиться с вынесенным определением.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Согласно пункту 4                  статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110 и пунктом 3         статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений данной статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В силу положений пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Постановление № 58) разъяснено, что проведенная конкурсным управляющим на основании пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве оценка предмета залога учитывается при определении его начальной продажной цены (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге (рекомендации, изложенные в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»).

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Поскольку доказательств, позволяющих усомниться в достоверности выводов оценщика лицами, участвующими в настоящем деле, не представлено, суд первой инстанции установил начальную продажную цену предмета залога, в том числе объектов недвижимого имущества, приняв во внимание отчет об оценке от 04.12.2014 № 16/06-1-5/014.

Вместе с тем, при вынесении обжалуемого определения судом первой инстанции не были учтены требования пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке от 04.12.2014 № 16/06-1-5/014 рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 250 217 982 руб.        13 коп.

Исходя из указанной стоимости, подлежит утверждению начальная продажная цена недвижимого имущества Должника в размере 200 174 385 руб. 70 коп., равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости этого имущества.

Доводы апелляционной жалобы Банка не могут являться основанием для отмены обжалуемого определения.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств.

Отклоняя ходатайство Банка об отложении судебного разбирательства, суд правомерно исходил из того, что по смыслу приведенной нормы отложение рассмотрения дела является правом, а не обязанностью суда. Кроме того, судом принято во внимание, что Банком не оспорен отчет об оценке, не представлены доказательств того, что рыночная стоимость залогового имущества является иной.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Банк был лишен возможности реализовать свои процессуальные права по представлению в суд первой инстанции доказательств, установленные     статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводам заявителя о том, что реализация имущества в процедуре внешнего управления является преждевременной, о том, что продажа имущества, необходимого в производстве, не позволит Должнику осуществлять свою деятельность, о том, что внешним управляющим нарушена регламентированная Законом о банкротстве процедура установления залоговым кредитором особенностей порядка и условий проведения торгов предмета залога, приведенным в суде первой инстанции и продублированным в апелляционной жалобе, в определении дана правильная правовая оценка.

То обстоятельство, что имеет место расхождение между утвержденной судом начальной продажной ценой имущества и ценой, указанной в отчетах об оценке имущества, представленных Банком в суд апелляционной инстанции, не может быть принято во внимание в соответствии с положениями части 2   статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, тем более, что в удовлетворении ходатайства о приобщении их к материалам дела на стадии апелляционного обжалования отказано, о чем вынесено протокольное определение.

По тем же основаниям не принимается во внимание и мнение Банка о том, что завышенная начальная продажная цена платформ-сортиментовозов приведет к нарушению прав и законных интересов залогового кредитора в связи с отсутствием спроса.

При таких обстоятельствах определение от 20.01.2015 в части установления начальной продажной цены объектов недвижимого имущества Общества, находящихся в залоге у Банка, нельзя признать обоснованным, судебный акт в этой части подлежит отмене в связи с нарушением судом норм материального права с разрешением в соответствии с пунктом 3 части 4     статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации этого вопроса по существу.

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

отменить определение Арбитражного суда Архангельской области                   от 20 января 2015 года по делу № А05-12422/2012 в части                               установления начальной продажной цены объектов недвижимого имущества открытого акционерного общества «Северное лесопромышленное товарищество-лесозавод № 3», находящихся в залоге у открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Архангельского отделения № 8637.

Установить начальную продажную цену объектов недвижимого имущества в следующем размере:

- 4-этажного здания котельной на 4 котла с назначением: прочее общей площадью 1525,6 кв. м с инвентарным номером 11:401:002:000154030,                               с кадастровым номером 29:22:000000:0000:11:401:002:000154030, лит. А, А1, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск,                                пр-кт Ленинградский, д. 64, стр. 15, - в размере 26 177 228 руб. 29 коп.;

- земельного участка из земель населенных пунктов, функционально обеспечивающего расположенный на нем объект недвижимости, указанный в пункте 1.2 (б) Договора, общей площадью 7500 кв. м с кадастровым                      номером 29:22:060419:32, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и сооружений производственной базы, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, пр-кт Ленинградский,                                      - в размере 13 723 857 руб. 86 коп.;

- земельного участка из земель населенных пунктов общей                       площадью 10 074 кв. м с кадастровым номером 29:22:060409:144, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и сооружений производственной базы, расположенного по адресу: Архангельская обл.,                      г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, пр-кт Ленинградский,   - в размере 10 138 637 руб. 24 коп.;

- 1-этажного здания закрытого механизированного склада пиломатериалов фирмы «Кондер» складского назначения, общей площадью 3684,1 кв. м с инвентарным номером 11:401:001:006907970; литер: А, А1;                           с кадастровым номером 29:22:000000:0000:11:401:001:006907970, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, округ Майская горка, пр-кт Ленинградский, д. 153, стр. 9, - в размере 15 005 654 руб. 33 коп.;

- 2-этажного здания лесопильного цеха с производственным назначением общей  площадью 6699,4 кв. м с инвентарным номером 11:401:001:010454320, лит. А, с кадастровым номером 29:22:000000:0000:11:401:001:010454320, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск,                              пр-кт Ленинградский, д. 64, стр. 12,- в размере 36 664 062 руб. 99 коп.;

- земельного участка из земель населенных пунктов общей                       площадью 12 713 кв. м с кадастровым номером 29:22:060409:130, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и сооружений производственной базы, расположенного по адресу: Архангельская обл.,                   г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, пр-кт. Ленинградский,   - в размере 12 794 569 руб. 70 коп.;

- 1-этажного здания № 2 механизированного склада, складского назначения общей площадью 3730,7 кв. м с инвентарным номером 11:401:002:000154000, с кадастровым номером объекта: 29:22:000000:0000:015400/00, лит. А, расположенного по адресу:               Архангельская обл., г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 153, стр. 10,                  - в размере 14 727 117 руб. 92 коп.;

- земельного участка из земель населенных пунктов общей                        площадью 11 138 кв. м, с кадастровым номером 29:22:060409:143, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и сооружений производственной базы, расположенного по адресу: Архангельская обл.,            г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, пр-кт Ленинградский,       - в размере 11 209 464 руб. 12 коп.;

- 1-этажного здания механизированного склада № 1, складского назначения общей площадью 3657,1 кв. м с инвентарным номером: 11:401:002:000154240,  с кадастровым номером 29-29-01/083/2009-500, лит. А, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск,                              пр-кт Ленинградский, д. 153, стр. 5, - в размере 11 733 793 руб. 25 коп.;

- 4-этажного с подвалом нежилого здания административно-управленческого назначения общей площадь 3007,7 кв. м с инвентарным номером 11:401:001:100454820, литер: А,А1, с кадастровым номером 29:22:060416:0010:11:401:001:100454820, расположенного по адресу: Архангельская