Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2015 по делу n А05-13162/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 мая 2015 года

г. Вологда

Дело № А05-13162/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 12 мая 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Докшиной А.Ю., судей Виноградовой Т.В. и Мурахиной Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Н.А.,

при участии от индивидуального предпринимателя Виноградова Дмитрия Валерьевича его представителя Одишарии В.С. по доверенности от 14.01.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Виноградова Дмитрия Валерьевича и открытого акционерного общества «Нарьян-Марстрой» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 29 января 2015 года по делу                     № А05-13162/2014 (судья Филипьева А.Б.),

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель Виноградов Дмитрий Валерьевич (ОГРНИП 311838314500020, ИНН 830000408672) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к открытому акционерному обществу «Нарьян-Марстрой» (место нахождения: 166000, Ненецкий автономный округ, город Нарьян-Мар, улица Рыбников, дом 59, ОГРН 1038302270973, ИНН 8300030025; далее –     ОАО «Нарьян-Марстрой», общество):

1) о возложении на ответчика обязанности передать следующее имущество:

-         автономную котельную в районе школы № 4 в городе Нарьян-Маре, назначение - нежилое 1-этажное здание, площадь 120,9 кв.м, инвентарный номер 11:111:002:000036690:0100:00000, литер А, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, город Нарьян-Мар, улица Ненецкая, в районе дома 2;

-         пристроенную котельную к жилому дому, площадью 145,3 кв.м, инвентарный номер 11:111:002:000028060, литер А, этажность 1, подземная этажность 1, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, город Нарьян-Мар, проезд имени капитана Матросова, дом 2;

-         пристроенную котельную к 125-квартирному жилому дому, площадью 105,1 кв.м, инвентарный номер 11:111:001:010501970, литер А, этажность 1, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, город Нарьян-Мар, улица Ленина, дом 29б;

2) о возложении на ответчика обязанности передать следующую техническую документацию к каждой из котельных:

-          разрешение на допуск в эксплуатацию электрических установок котельной, выданное Ростехнадзором;

-          разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (котельной), выданное Ростехнадзором;

-         проектную документацию;

-         заключение экспертизы промышленной безопасности проекта котельной и ее утверждение органами Ростехнадзора;

-         паспорт БТИ здания котельной;

-         сертификаты на оборудование;

-         технические условия на присоединение тепловых энергоустановок и справку о выполнении технических условий;

-         акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон;

-         технический отчет о проведении испытаний (измерений), включая методы неразрушающего контроля;

-         разрешение на допуск в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на источнике теплоты;

-         акт комплексного опробования тепловых энергоустановок;

-         паспорт технического устройства (котла, газовой горелки, автоматического устройства управления котлами, устройства защитного отключения котлов и подачи газа, газораспределительной установки, оборудования охранно-пожарной сигнализации);

-         исполнительные схемы трубопроводов и запорной арматуры;

3) о взыскании с ответчика 2 783 191 руб. 67 коп., в том числе                  2 650 000 руб. задолженности по арендной плате за период с мая 2014 года по январь 2015 года по договорам аренды  недвижимого имущества от 01.01.2012 № 01, 02, 03 и 133 191 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на период с 11.01.2013 по 22.01.2015 в связи с просрочкой внесения арендной платы в период с января 2013 года по январь 2015 года.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 29 января                        2015 года исковые требования удовлетворены частично, на общество возложена обязанность передать предпринимателю Виноградову Д.В. в течение пяти рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения следующее имущество: автономную котельную в районе школы № 4 в городе Нарьян-Маре, инвентарный номер 11:111:002:000036690:0100:00000, литер А, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, город Нарьян-Мар, улица Ненецкая, в районе дома № 2; пристроенную котельную к жилому дому, инвентарный номер 11:111:002:000028060, литер А, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, город Нарьян-Мар, проезд имени капитана Матросова, дом 2; пристроенную котельную к 125-квартирному жилому дому, инвентарный номер 11:111:001:010501970, литер А, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, город Нарьян-Мар, улица Ленина, дом 29б; с ОАО «Нарьян-Марстрой» в пользу предпринимателя Виноградова Д.В. взыскано 1 070 285  руб. 48 коп., в том числе 1 000 000 руб. долга и 70 285 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано. Кроме того, с общества в доход федерального бюджета взыскано 26 197 руб.      89 коп. государственной пошлины; с предпринимателя в доход федерального бюджета взыскано 20 718 руб. 11 коп. государственной пошлины.

Истец с судебным решением не согласился, в апелляционной жалобе с учетом ее уточнения просит названный судебный акт отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований. Мотивируя жалобу, ссылается на то, что суд неправомерно не принял во внимание надлежащие доказательства, подтверждающие, что техническая документация находится на хранении в обществе, в том числе письмо общества от 13.06.2012 № 5-1/1665. Указывает на то, что суд не принял в внимание то обстоятельство, что до даты регистрации права собственности Виноградова Д.В. на котельные 29.09.2011, котельные принадлежали ОАО «Нарьян-Марстрой», после регистрации права собственности вся техническая документация обществом предпринимателю не передавалась. Полагает, что из буквального толкования пункта 3.3 спорных договоров следует, что изменение арендной платы является правом арендодателя, которым он может воспользоваться в одностороннем порядке.

ОАО «Нарьян-Марстрой» также с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обосновании жалобы ссылается на то, что договоры аренды заключены с истцом как с физическим лицом, в связи с этим спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции. Иные мотивы, по которым общество не согласно с решением суда, в апелляционной жалобе отсутствуют.

Представитель предпринимателя в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, в отзыве предприниматель и его представитель в судебном заседании возражали относительно удовлетворения апелляционной жалобы общества.

ОАО «Нарьян-Марстрой» в отзыве не согласилось с доводами жалобы предпринимателя.

Ответчик о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб извещен надлежащим образом, представителей в суд не направил, в связи с этим жалобы рассмотрены в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266                             АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя предпринимателя, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.

Как усматривается в материалах дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29.09.2011 серии 29-АК № 626213, 626215, 626216 истцу на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

- автономная котельная в районе школы № 4 в городе Нарьян-Маре, назначение - нежилое 1-этажное здание, площадью 120,9 кв.м, инвентарный номер 11:111:002:000036690:0100:00000, литер А, расположенное по адресу: Ненецкий автономный округ, город Нарьян-Мар, улица Ненецкая, в районе дома № 2;

-         пристроенная котельная к жилому дому, площадью 145,3 кв.м, инвентарный номер 11:111:002:000028060, литер А, этажность 1, подземная этажность 1, расположенная по адресу: Ненецкий автономный округ, город Нарьян-Мар, проезд имени капитана Матросова, дом 2;

-         пристроенная котельная к 125-квартирному жилому дому площадью 105,1 кв.м, инвентарный номер 11:111:001:010501970, литер А, этажность 1, расположенная по адресу: Ненецкий автономный округ, город Нарьян-Мар, улица Ленина, дом 29б.

Предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 № 01, 02, 03, по условиям которых истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование указанные выше нежилые помещения.

В соответствии с пунктом 4.1 названных договоров срок их действия установлен одиннадцать месяцев.

Пунктами 3.2 данных договоров установлено, что размер арендной платы за каждый объект составляет 50 000 руб. за один календарный месяц.

Котельные переданы ответчику по актам приема-передачи от 01.01.2012.

Общество по окончании срока действия договоров аренды продолжало использовать принятые объекты.

Предприниматель 18.02.2014 вручил ОАО «Нарьян-Марстрой» дополнительные соглашения от 18.02.2014 к договорам аренды с условиями об увеличении размера арендной платы с 01.03.2014 до суммы 100 000 руб. и уведомления от 18.02.2014 № 8, 9, 10, в которых указал на изменение с 01.03.2014 размера арендной платы, просил подписать дополнительные соглашения и вернуть их в адрес истца.

В ответ на данные уведомления общество направило предпринимателю письменные отказы от 28.02.2014 № 1/356, 1/357, 1/358 от заключения дополнительных соглашений в части увеличения размера арендной платы, предложив оставить арендную плату на прежнем уровне или расторгнуть договоры с момента получения письма.

При этом ответчик направил истцу уведомления от 25.02.2014 № 1/313, 1/314, 1/315, в которых известил о расторжении договоров аренды через тридцать календарных дней с момента получения уведомлений в связи с односторонним отказом арендатора от договоров аренды.

Уведомлением от 27.03.2014 предприниматель сообщил ообществу о получении уведомлений от 25.02.2014 о расторжении договоров аренды и предложил обеспечить присутствие уполномочено представителя ответчика для возврата объектов 28.03.2014.

В дальнейшем, в письме от 28.03.2014 № 1/617 ОАО «Нарьян-Марстрой» просило предпринимателя считать письма от  25.02.2014 № 1/313, 1/314, 1/315 о расторжении договоров аренды недействительными, а договоры –действующими.

Вместе с тем истец 14.04.2014 вручил обществу письмо, с которым направил соглашения о расторжении договоров аренды и предложил согласовать дату приема-передачи котельных.

Письмом от 16.07.2014 № 28 предприниматель вновь предложил обществу согласовать дату возврата котельных в связи с расторжением договоров аренды.

В дальнейшем, 15.10.2014 предприниматель вручил обществу претензию с требованием о возврате имущества и о погашении задолженности по арендной плате в размере 1 750 000 руб.

В связи с тем что ответчик оставил претензию без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суд первой инстанции, оценив обстоятельства дела, удовлетворил исковые требования предпринимателя частично.

Проверив доводы сторон, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены (изменения) решения суда в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пунктов 4.1, 4.2 договоров аренды они вступают в силу с момента подписания сторонами и действуют не более одиннадцати месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за десять дней до даты окончания его действия и арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, установленного договором, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями.

Следовательно, с учетом вышеизложенных обстоятельств договоры аренды действовали до 01.11.2012.

При этом, как правомерно указал суд первой инстанции, поскольку общество продолжало использовать арендованное имущество и ни одна из сторон не потребовала расторжения договоров, то с 02.11.2012 они были возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 4.4 договоров аренды любая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив об этом другую сторону за тридцать дней до предполагаемой даты расторжения.

Воспользовавшись указанными положениями договоров, общество уведомлениями от 25.02.2014 № 1/313, 1/314, 1/315 известило предпринимателя об отказе от договоров аренды предложив считать договоры расторгнутыми через тридцать календарных дней с момента получения истцом уведомлений.

Из уведомления предпринимателя от 27.03.2014 по поводу расторжения договоров следует, что уведомления от 25.02.2014 № 1/313, 1/314, 1/315 истцом получены. При этом по данным ОАО «Нарьян-Марстрой» уведомления получены предпринимателем 12.03.2014, на что указано в письме общества от 28.03.2014 № 1/617. Истцом данное обстоятельство не оспаривается.

С учетом вышеизложенного,