Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 по делу n А05-12106/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 апреля 2015 года

г. Вологда

Дело № А05-12106/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 10 апреля 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зориной Ю.В. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УК Гарант» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 20 января 2015 года по делу № А05-12106/2014 (судья Шашков А.Х.),

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда Архангельской области от 20.01.2015 по делу № А05-12106/2014 удовлетворены уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –             АПК РФ) исковые требования товарищества собственников жилья «Северная Жемчужина» (место нахождения: 164200, Архангельская область, город Няндома, улица 60 лет Октября, дом 31, квартира 14; ОГРН 1142918000422, ИНН 2918010937; далее – Товарищество, ТСЖ «Северная Жемчужина») к обществу с ограниченной ответственностью «УК Гарант» (место нахождения: 164200, Архангельская область, город Няндома, улица Строителей, дом 20а, офис 14; ОГРН 1132918000390, ИНН 2918010503; далее – Общество, ООО «УК Гарант»). На ответчика возложена обязанность в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда составить акт приема-передачи на многоквартирный дом путем его комиссионного обследования совместно с Товариществом и передать управление домом по данному двухстороннему акту ТСЖ «Северная Жемчужина», а именно передать в управление помещения, принадлежащие на праве общей долевой собственности в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердак, общее, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, счетчик по учету тепловой энергии.

Суд обязал также Общество в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда передать товариществу следующие документы по многоквартирному дому № 31 по ул. 60 лет Октября в                            г. Няндоме, Архангельской области:

- паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в осеннее - зимний период 2014/15 года;

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- журналы регистрации входящих сообщений/заявок от многоквартирного дома № 31 по ул 60 лет Октября;

- акты о приемке результатов выполненных работ;

- акты осмотра за весенне-осенний период, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления;

- копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, акты приемки жилого дома от строительных организаций, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., паспорт на жилой дом, исполнительные чертежи контуров заземления;

- техническую документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;

- проект на прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, паспорт на прибор учета тепловой энергии, акт ввода прибора учета тепловой энергии в эксплуатацию, технические условия на проектирование узла учета тепловой энергии, акт демонтажа и акт монтажа прибора учета тепловой энергии при отправке на поверку прибора в 2014 г., акт ввода прибора в эксплуатацию в сентябре-октябре 2014 г., акт опломбирования прибора учета тепловой энергии и теплоносителя после поверки, иные документы о поверке прибора учета тепловой энергии с действующим клеймом госповерителя, технических условий на установку приборов учета тепловой энергии, технический проект на установку прибора учета тепловой энергии и на установку прибора учета тепла;

- ключи от подвальных помещений, ключи от электрощитов;

- отчетные документы по выполненным работам в 2013-2014 гг. по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за подписью директора и ООО «УК Гарант».

Этим же решением суда с Общества в пользу ТСЖ «Северная жемчужина»  взыскано 6 787 руб. 80 коп. судебных издержек, а также 4000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось, обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить.  Считает решение незаконным и необоснованным. Указывает, что имущество, подлежащее передаче истцу, является в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и ответчик каких-либо прав на данное имущество не имеет. Собственники помещений к участию в деле в суде первой инстанции не привлекались. Таким образом, по мнению апеллянта, судом принято решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Товарищество в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней, не согласилось, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества – без удовлетворения.

  Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы,            судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 31 по ул. 60 лет Октября г. Няндомы Архангельской обл., проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 15.07.2014, приняты решения о расторжении договора на управление данным многоквартирным домом с ООО «УК Гарант», создании ТСЖ «Северная Жемчужина», избрании способа управления многоквартирным домом – управление Товариществом, утвержден устав Товарищества, а также избраны председатель, члены правления и ревизор ТСЖ «Северная Жемчужина».

Договор на управление вышеуказанным многоквартирным домом заключен между Товариществом и собственниками помещений 01.10.2014.

ТСЖ «Северная Жемчужина» в заявлении от 27.08.2014 уведомило     ООО «УК Гарант» о принятом собственниками помещений жилого дома решении о расторжении договора управления с ответчиком и избрании управление Товариществом в качестве способа управления многоквартирным жилым домом и предложило передать всю техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом. Заявление  получено ответчиком 02.09.2014, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении.

Повторное требование о передаче документации в срок до 22.09.2014 вручено Товариществом ответчику 19.09.2014.

Уклонение ООО «УК Гарант» от передачи истребуемой документации в отношении многоквартирного жилого дома послужило основанием для обращения ТСЖ «Северная Жемчужина» в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, счел их законными и обоснованными.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с принятым судебным актом ввиду следующего.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Часть 2 статьи 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией - и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 названной статьи).

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), иными законами или договором   (статья 450 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 № 7677/11, часть 8.2 статьи 161 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

  При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме от 15.07.2014 расторгнут договор управления с ООО «УК Гарант» и в качестве способа управления многоквартирным жилым домом избрано управление Товариществом.

Указанное решение общего собрания собственников помещений в установленном законом порядке недействительным не признано. Доказательств недостоверности сведений, содержащихся в протоколе общего собрания от 15.07.2014, суду не представлено.

В силу положений части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации. Такая передача должна состояться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

 Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила).

Согласно пункту 18 Правил в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 20 Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества