Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 по делу n А13-6089/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 апреля 2015 года

г. Вологда

Дело № А13-6089/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 09 апреля 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Черединой Н.В. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Малиновой О.А.,

при участии от Череповецкого государственного предприятия Вологодской области по эксплуатации коммунальных электрических и тепловых сетей Антипиной А.Н. по доверенности от 31.12.2014, от общества с ограниченной ответственностью «Шекснинская Заря» Валеевой Ю.И. по доверенности от 14.04.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Шекснинская Заря» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 22 декабря 2014 года по делу № А13-6089/2014 (судья Свиридовская М.Б.),

у с т а н о в и л:

Череповецкое государственное предприятие Вологодской области по эксплуатации коммунальных электрических и тепловых сетей (место нахождения: 162677, Вологодская обл., Череповецкий р-н, д. Ясная Поляна, ул. Механизаторов, д. 5; ОГРН 1023502289865, ИНН 3523010263; далее - Предприятие) обратилось с иском в Арбитражный суд Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью «Шекснинская Заря» (место нахождения: 162550, Вологодская обл., Шекснинский р-н, д. Пача, ул. Цветочная, д. 11; ОГРН 1053500554062, ИНН 3524010330; далее - Общество) об образовании путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35:23:0103007:293, расположенного по адресу: Вологодская область, Шекснинский р-н, Железнодорожный с/с (земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 35:23:0103007), двух земельных участков в соответствии с межевым планом от 27.10.2014, а именно: земельного участка 35:23:0103007:293:ЗУ1, площадью 103 048 кв.м, с координатами:

точка № 1 (х = 351 496,07, у = 2 234 118,94);

точка № 2 (х = 351 714,84, у = 2 233 845,48);

точка № 3 (х = 351 993,35, у = 2 234 078,19);

точка № 4 (х = 351 639,07, у = 2 234 266,58);

точка № 1 (х = 351 496,07, у = 2 234 118,94;

точка № н1 (х = 351 609,78, у = 2 234 110,54);

точка № н2 (х = 351 614,96, у = 2 234 103,91);

точка № н3 (х = 351 625,30, у = 2 234 111,97);

точка № н4 (х = 351 620,09, у = 2 234 118,60);

точка № н1 (х = 351 609,78, у = 2 234 110,54);

и земельного участка 35:23:0103007:293:ЗУ2, площадью 110 кв.м, с координатами:

точка № н1 (х = 351 609,78, у = 2 234 110,54);

точка № н2 (х = 351 614,96, у = 2 234 103,91);

точка № н3 (х = 351 625,30, у = 2 234 111,97);

точка № н4 (х = 351 620,09, у = 2 234 118,60);

точка № н1 (х = 351 609,78, у = 2 234 110,54).

Уточнение заявленных требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области, общество с ограниченной ответственностью «Агрогеосервис», открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № 8638/042 Вологодского отделения № 8638 открытого акционерного общества «Сбербанк России».

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 22.12.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с Общества в пользу Предприятия взыскано 4000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Общество с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой (с учетом принятых дополнений), в которой просит решение отменить, принять новый акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к следующему:

- суд неправомерно сделал вывод о ничтожности договора купли-продажи от 31.12.2010, поскольку одна из сторон (общество с ограниченной ответственностью «Заря» (далее – ООО «Заря»)) ликвидирована, о чем 06.10.2011 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРП), и ответчик не имеет возможности возвратить ту часть денежных средств, которая уплачена за часть земельного участка, которой ответчик лишается по решению суда;

- Предприятие является ненадлежащим истцом по делу, так как иск основан на предположении, что Вологодская область как собственник трансформаторной подстанции выкупит земельный участок под ней и передаст в хозяйственное ведение Предприятия.  

Департамент имущественных отношений Вологодской области в отзыве на жалобу поддержал правовую позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, направил ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя.

Представитель Общества в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Предприятие в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании против ее удовлетворения возражали.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области направило отзыв о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит трансформаторная подстанция № 107, общей площадью 59,2 кв.м, инв. № 4522, лит. А, расположенная по адресу: Вологодская область, Шекснинский р-н, д. Демидово, «Кормоцех», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2012 серии 35-АБ № 244756.

Трансформаторная подстанция № 107 принадлежит на праве собственности Вологодской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2012 серии 35-АБ № 191907.

Ранее данная трансформаторная подстанция находилась на балансе производственного сельскохозяйственного кооператива «Заря» (под наименованием ТП «Комплекс»).

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Вологодской области «О передаче системы электроснабжения» от 27.03.2001 № 463-р в государственную собственность Вологодской области с постановкой на баланс Предприятию передана система электроснабжения, в том числе кирпичное здание ТП-107, как ТА «Комплекс» на основании обращения производственного сельскохозяйственного кооператива «Заря» от 04.01.2001, с учетом того, что системы электроснабжения должны обслуживаться специализированной организацией.

Передача ТП подтверждается актом от 16.04.2001 о безвозмездной передаче электрических сетей с баланса производственного сельскохозяйственного кооператива «Заря» на баланс Предприятия, актом приемки-передачи основных средств от 18.04.2001 кирпичного здания трансформаторной подстанции.

Трансформаторная подстанция «Комплекс» переименована в 2002 году в Шекснинском филиале Предприятия «Шекснинская ЭТС» в трансформаторную подстанцию № 107.

Трансформаторная подстанция № 107 используется Предприятием по прямому назначению, истец также пользуется и необходимым для ее обслуживания и эксплуатации земельным участком.

Трансформаторная подстанция № 107 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 35:23:0103007:293, принадлежащего на праве собственности Обществу.

По инициативе истца выполнены кадастровые работы по образованию земельных участков площадью 103 048 +/-562 кв.м с обозначением 35:23:0103007:293:ЗУ1, площадью 110+/-18 кв.м с обозначением 35:23:0103007:293ЗУ2 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35:23:0103007:293, расположенного в Вологодской области, Шекснинском р-не, Железнодорожный сельсовете, они образованы для эксплуатации трансформаторной подстанции № 107.

Истец обратился к ответчику с письмом, в котором просил принять решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 35:23:0103007:293 в соответствии со схемой раздела указанного земельного участка.

По мнению истца, непринятие ответчиком указанного решения об образовании названных выше земельных участков не основано на законе и нарушает права истца на приобретение прав на земельный участок площадью 110 +/- 18 кв.м, на котором непосредственно находится принадлежащая ему на праве хозяйственного ведения трансформаторная подстанция № 107.

По мнению истца, при изложенных обстоятельствах дела он, в соответствии с положениями пункта 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), вправе в судебном порядке образовать земельные участки путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35:23:0103007:293.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.3 данного Кодекса установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно пункту 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как указано выше, распоряжением Комитета по управлению имуществом Вологодской области «О передаче системы электроснабжения» от 27.03.2001 № 463-р в государственную собственность Вологодской области с постановкой на баланс Предприятию передана система электроснабжения, в том числе трансформаторная подстанция № 107. Таким образом, данными документами подтверждается наличие ранее возникшего права собственности области и право пользования ответчика на здание подстанции. Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку исключительное право на приватизацию земельного участка имеет только собственник зданий, строений, сооружений, договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.12.2010, заключенный между ООО «Заря» и Обществом в части продажи земельного участка под трансформаторной подстанцией, не принадлежащей продавцу - ООО «Заря», противоречит требованиям статей 1, 36 ЗК РФ и нарушает права Вологодской области как собственника объекта недвижимости и, соответственно, права истца, как владельца здания на праве хозяйственного ведения, на соответствующие оформление и приватизацию земельного участка под трансформаторной подстанцией.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции на дату совершения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку иного законом применительно к рассматриваемому спору не предусмотрено, договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.12.2010, заключенный между ООО «Заря» и Обществом, в части продажи земельного участка под трансформаторной подстанцией является ничтожным.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Применительно к спорным отношениям защита нарушенных прав ответчика иначе как путем образования земельных участков, занятых объектами истца и ответчика и необходимых для их обслуживания, не представляется возможной.

Довод ответчика о том, что Предприятие является ненадлежащим истцом по делу, отклоняется апелляционной инстанцией как несостоятельный.

Департамент имущественных отношений Вологодской области в отзыве на иск требования Предприятия признал обоснованными, указав, что отсутствие согласия ответчика на раздел земельного участка с кадастровым номером 35:23:0103007:293 препятствует регистрации права собственности Вологодской области и оформлению