Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2015 по делу n А66-4762/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

03 апреля 2015 года

г. Вологда

Дело № А66-4762/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 03 апреля 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Романовой А.В. и                   Шадриной А.Н.,

          при ведении протокола секретарем судебного заседания                      Макаровской Т.Н.,

         при участии индивидуального предпринимателя Ивановой Татьяны Юрьевны и ее представителя Ивановой М.В. по доверенности от 25.03.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ивановой Татьяны Юрьевны на решение Арбитражного суда Тверской области от 25 декабря 2014 года по делу                       № А66-4762/2014 (судья Белова А.Г.),

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Иванова Татьяна Юрьевна (170037,              г. Тверь, ул. Лукина, д. 12, кв. 3; ОГРНИП 312695207100101,                                     ИНН 690302220052; далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Государственному автономному учреждению Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (170026, г. Тверь,                                  пр-кт Комсомольский, д. 12; ОГРН 1106952007359, ИНН 6952024447), обществу с ограниченной ответственностью «БЭСТ-ЛОГИСТИК» (125481,                  г. Москва, ул. Свободы, д. 87; ОГРН 1057747793883, ИНН 7733548810;               ООО «БЭСТ-ЛОГИСТИК»), Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области (170100, г. Тверь, пер. Смоленский, д. 29;                                    ОГРН 1026900561071, ИНН 6905003320; далее - Министерство):

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 15.09.2008 № 538, заключенного между Специализированным государственным учреждением Тверской области «Фонд имущества Тверской области» и ООО «БЭСТ-ЛОГИСТИК» в части продажи земельного участка, расположенного между принадлежащим Предпринимателю на праве собственности зданием с кадастровым номером 69:40:0200011:295, инвентарный номер 69:40:02:00:011:0067:1/019487/37:10000/А(55-1), расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1 и принадлежащем                ООО «БЭСТ-ЛОГИСТИК» зданием с кадастровым номером 69:40:02:00:011:1:37:10002/А(90), инвентарный номер 23217, расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Индустриальная, д. 6, стр. 1;

- об образовании земельного участка, расположенного над подвальным помещением площадью 91 кв.м в виде подземного прохода к зданию с кадастровым номером 69:40:0200011:295 путем выдела его из земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200011:166, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Индустриальная, д. 6, стр. 1;

- о признании права собственности на образованный земельный участок, расположенный над подвальным помещением площадью 91 кв.м в виде подземного прохода к зданию с кадастровым номером 69:40:0200011:295, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1;

- об образовании земельного участка, расположенного между принадлежащим на праве собственности зданием с кадастровым номером 69:40:0200011:295, инвентарный номер 69:40:02:00:011:0067:1/019487/37:10000/А(55-1), расположенным по адресу:                  г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1 и принадлежащим ООО «БЭСТ-ЛОГИСТИК» зданием с кадастровым номером 69:40:02:00:011:1:37:10002/А(90), инвентарный номер 23217, расположенным по адресу: г. Тверь,                                ул. Индустриальная, д. 6, стр. 1;

- о признании права общей долевой собственности на образованный земельный участок, расположенный между принадлежащим на праве собственности зданием с кадастровым номером 69:40:0200011:295, инвентарный номер 69:40:02:00:011:0067:1/019487/37:10000/А(55-1), расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1 и принадлежащем                    ООО «БЭСТ-ЛОГИСТИК» зданием с кадастровым номером 69:40:02:00:011:1:37:10002/А(90), инвентарный номер 23217, расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Индустриальная, д. 6, стр. 1.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в деле участвуют Департамент архитектуры и строительства администрации города Твери, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Тверского филиала, федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Тверского филиала.

В обоснование заявленных требований Предприниматель ссылается на статьи 33, 35, 36, 89 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –                 ЗК РФ), статьи 167, 168, 208, 304, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 02.10.2012 № 5361/12.

ООО «БЭСТ-ЛОГИСТИК» обратилось в Арбитражный суд Тверской области со встречным исковым заявлением к Предпринимателю о признании записи о государственной регистрации права от 02.08.2013 на объект права - основная пристройка, общая площадь 3819,3 кв.м, расположенный по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, кадастровый номер 69:40:0200011:295, недействительной, а также об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2013, на основании которой выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права взамен свидетельства от 04.08.2005 серии 69-АА № 701238.

Решением суда от 25.12.2014 в удовлетворении исковых требований Предпринимателя отказано. Расходы по уплате государственной пошлины оставлены на истце. В удовлетворении встречного искового заявления                    ООО «БЭСТ-ЛОГИСТИК» также отказано. Расходы по уплате государственной пошлины оставлены на ООО «БЭСТ-ЛОГИСТИК».

Предприниматель с судебным актом не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к следующему. Является необоснованным вывод суда о том, что истцом не представлено доказательств расположения здания площадью 3819,3 кв.м с кадастровым номером 69:40:0200011:295, в границах земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200011:166. Не соответствует действительности и материалам дела вывод суда о том, что доказательств принадлежности подземного перехода к зданию с кадастровым номером 69:40:0200011:295, как его части, не имеется. Не основан на законе и вывод суда о необоснованности требований истца о признании недействительным договора в части продажи земельного участка ООО «БЭСТ-ЛОГИСТИК» под расположенным на нем паропроводом, принадлежащим Предпринимателю на праве собственности.

   Предприниматель и ее представитель в судебном заседании, состоявшемся 30.03.2015, поддержали доводы жалобы, просили ее удовлетворить.

  ООО «БЭСТ-ЛОГИСТИК» в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения; ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

  Министерство в отзыве на апелляционную жалобу возражает относительно ее доводов.

  В судебном заседании Предприниматель и ее представитель ходатайствовали о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

  Апелляционный суд отказал в удовлетворении данного ходатайства, поскольку судом первой инстанции обосновано было отклонил это же ходатайство.

  В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -               АПК РФ).

  После перерыва лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

  Поскольку в порядке апелляционного производства обжалована только часть решения и при этом лица, участвующие в деле, не заявили соответствующих возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части на основании части 5 статьи 268 АПК РФ и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009  № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции».

  Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

  Как следует из материалов дела, Предприниматель является собственником недвижимого имущества – основной постройки, общей площадью 3819, 3 кв.м, с кадастровым номером 69:40:0200011:295, инвентарный номер 69:40:02:00:011:0067:1/019487/37:10000/А(55-1), расположенной по адресу: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.08.2013 серии 69-АВ № 781799.

  Указанная пристройка приобретена Предпринимателем по договору купли-продажи от 15.07.2005 у открытого акционерного общества «Тверской завод вискозных нитей».

  В исковом заявлении Предприниматель указывает на то, что данный объект, представляет собой трехэтажное здание кислотной станции № 4 с подвальным помещением по периметру здания и подвальным помещением в виде подземного прохода к зданию. Подвальный проход к зданию существовал на момент приобретения данного здания Предпринимателем. Первоначально данный подвальный проход к зданию не использовался истцом, но в 2012 году было решено восстановить проход, чтобы организовать подъезд автотранспорта к зданию. Восстановительные работы велись практически год, однако в августе            2013 года собственник соседнего участка - ООО «БЭСТ-ЛОГИСТИК» с помощью бульдозера снес ту часть прохода, которую истец вывел на поверхность земельного участка, заявив, что этот участок принадлежит ответчику на праве собственности.  Предприниматель 03.08.2013 обратился с заявлением в полицию. Постановлением ст. ОУП МОП УМВД России по                 г. Твери подполковника полиции Семенова М.В. в возбуждении уголовного дела отказано, предложено разрешить спор в гражданско-правовом порядке.

  Полагая, что земельный участок над подвалом истца не может принадлежать никому иному, кроме него в силу закона, Предприниматель обратился в Московский районный суд города Твери с иском об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков, о признании частично недействительным договора купли-продажи от 15.09.2008 № 538, установлении смежных границ между земельными участками Предпринимателя и                        ООО «БЭСТ-ЛОГИСТИК».

Как указывает истец, в процессе рассмотрения данного дела выяснилось, что 22.03.2011 ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 69-АВ № 241084 на земельный участок общей площадью 46 632 кв.м с кадастровым номером 69:40:0200011:166 под территорию промбазы.

Ссылаясь на кадастровый паспорт принадлежащего истцу здания и ситуационного плана к нему, Предприниматель ссылается на то, что соседний земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200011:166, принадлежащий ответчику на праве собственности с 2011 года, частично расположился над принадлежащим Предпринимателю подвальным проходом к зданию.

Согласно заключению кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Земельная инвестиционная компания» Чихачевой Т.А. от 21.10.2013 № 74 выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200011:166, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Индустриальная, д. 6, стр. 1.

В результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером, выявлено, что основанная пристройка площадью 3819, 3 кв.м с инвентарным номером 69:40:02:00:011:0067:1/019487/37:10000/А(55-1), находящаяся на земельном участке площадью 1733+/-15 кв.м с кадастровым номером 69:40:0200011:206, расположенном по адресу: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1, фактически частично находится на смежном земельном участке площадью 46 632+/-76 кв.м с кадастровым номером 69:40:0200011:166, расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Индустриальная, д. 6, стр. 1. Площадь наложения объекта недвижимости составляет 91 кв.м.

Из данного заключения, по мнению истца, видно, что земельный участок над принадлежащим Предпринимателю на праве собственности подвальным проходом к зданию предоставлен ООО «БЭСТ-ЛОГИСТИК» ошибочно, в силу чего договор купли-продажи от 15.09.2008 № 538 является недействительным (ничтожным) в части продажи ответчику земельного участка, площадью, состоящей из площади над подвальным проходом и площади, необходимой для использования данного прохода.

Между Предпринимателем и Михайловым М.М. 29.08.2013 заключен договор купли-продажи, согласно которому истцом приобретен паропровод              № 4 воздушной прокладки от ТЭЦ-4 на основную площадку комбината, назначение нежилое. Протяженность 594 м, инвентарный номер 35-1534, адрес объекта: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1.

Право собственности на данный объект зарегистрировано 11.09.2013 (свидетельство серии 69-АВ № 824652).

Данный паропровод также находится на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0200011:166, принадлежащим на праве собственности                    ООО «БЭСТ-ЛОГИСТИК», имеет охранную зону согласно схеме, прилагаемой к договору купли-продажи паропровода.

Приобретая по договору купли-продажи от 15.09.2008 № 538 земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200011:166, по мнению истца, ответчик не мог не знать и не видеть, что на участке, который он приобретает в собственность, находится чужой объект.

В свою очередь ООО «БЭСТ-ЛОГИСТИК» обратилось в Арбитражный суд Тверской области со встречным исковым заявлением к Предпринимателю о признании записи о государственной регистрации права от 02.08.2013 на объект права - основная пристройка, общая площадь 3819,3 кв.м, расположенный по адресу: