Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2015 по делу n А13-12037/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

порядке дополнительного соглашения к договору, обоснованно  не приняты судом первой инстанции во внимание.

В соответствии с нормами статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

При этом размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, подлежит нормативному регулированию. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы и методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Аналогичные выводы  содержатся в  постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010                           № 12404/09, от 17.04.2012 № 15837/11.

Как правомерно указал суд первой инстанции,  возможность изменения величины годовой арендной платы предусмотрена условиями договора аренды. В связи с тем, что  размер арендной платы должен определяться в соответствии с действующим законодательством, порядок  его определения должен быть единым  для всех участником  правоотношений по пользованию земельными участками, необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствовала.

При проверки  представленного истцом расчета арендной платы и возникшего размера долга за указанный период, суд пришел к обоснованному выводу о том,  что  расчет  платы выполнен в соответствии с правовыми актами  органов государственной власти  субъекта и органов местного самоуправления, действующими в спорный период.

Таким образом,  требования истца удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Оснований не согласиться с данными выводами у апелляционной инстанции не имеется.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 10 ноября 2014 года по делу № А13-12037/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Вологодский лесохимический завод» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

          А.Я. Зайцева

Судьи

          Ю.В. Зорина

          А.Н. Шадрина