Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 по делу n А66-4711/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

03 февраля 2015 года

г. Вологда

Дело № А66-4711/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 03 февраля 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Докшиной А.Ю., судей Виноградовой Т.В. и                        Ралько О.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания                     Леоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Империя Бизнеса XXI-ВЕК» на решение Арбитражного суда Тверской области от 19 сентября 2014 года по делу № А66-4711/2014 (судья Пугачев А.А.),

у с т а н о в и л:

         общество с ограниченной ответственностью «Империя Бизнеса                         XXI-ВЕК» (ОГРН 1037705010584; ИНН 7705488975; место нахождения: 115054, город Москва, 5-й переулок Монетчиковский, дом 16, офис 2; далее –                        ООО «Империя Бизнеса XXI-ВЕК», общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Бежецкого отделения № 1558 (ОГРН 1027700132195; ИНН 7707083893; место нахождения: 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19; 171980, Тверская область, город Бежецк, улица Радищева, дом 1/34; далее – ОАО «Сбербанк России», банк) о признании ипотеки прекращенной и погашении записей об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:37:0070208:8 в части выделенного земельного участка с кадастровым номером 69:37:0070208:89, в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:37:0070208:18 в части выделенного земельного участка с кадастровым номером 69:37:0070208:112, о признании недействительным постановления администрации Бежецкого района Тверской области (ОГРН 1026901537871; ИНН 6906001702; место нахождения: 171980, Тверская область, город Бежецк, переулок Первомайский, дом 21; далее – администрация) от 03.03.2014 № 158, о возложении на орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязанности внести изменения в запись об аренде в части изменения арендатора земельного участка, заменив старого арендатора – закрытого акционерного общества «Карат-груп» (далее – ЗАО «Карат-груп»), на нового арендатора ООО «Империя Бизнеса XXI-ВЕК», приобретшего в собственность здания, в части земельных участков с кадастровыми номерами 69:37:0070208:89, 69:37:0070208:112.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее – управление), закрытое акционерное общество «Горэлектро» (далее – ЗАО «Горэлектро»).

При этом по ходатайству заявителя администрация по определению суда от 20 августа 2014 года администрация привлечена к участию в деле в качестве второго ответчика в части предъявленных к ней требований, в связи с этим администрация исключена из числа третьих лиц, участвующих в деле.

В заявлении, поступившем в суд первой инстанции 09.09.2014 (том 2, листы 58 – 60), ООО «Империя Бизнеса XXI-ВЕК» уточнило заявленные требования, просило признать ипотеку прекращенной в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 69:37:0070208:8, 69:37:0070208:18, признать недействительным постановление администрации от 03.03.2014                   № 158, возложить на орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязанности внести изменения в запись об аренде в части изменения арендатора земельного участка, заменяя старого арендатора – ЗАО «Карат-груп», на нового арендатора ООО «Империя Бизнеса XXI-ВЕК», приобретшего в собственность здания, в части земельных участков с кадастровыми номерами 69:37:0070208:89, 69:37:0070208:112.

Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что отражено в протоколе судебного заседания от 19.09.2014 и в обжалуемом решении.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 19 сентября 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

ООО «Империя Бизнеса XXI-ВЕК» с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции не применены нормы материального права, подлежащие применению к отношениям сторон в части признания ипотеки спорных земельных участков прекращенной. Полагает, что в данном случае ипотека на спорные земельные участки прекращена в силу закона с 15.01.2013, а Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), являющийся специальным Законом, устанавливает распределение выручки от реализации заложенного имущества даже в том случае, когда в силу закона ипотека прекращена.

ОАО «Сбербанк России» и ЗАО «Горэлектро» в отзывах просили оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Отзывы на апелляционную жалобу от администрации и управления не поступили.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции надлежащим образом, представителей в суд не направили, от ЗАО «Горэлектро» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, в рамках конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Карат-груп» общество стало победителем торгов по продаже имущества должника, по результатам которых ЗАО «Карат-груп» (продавец) и ООО «Империя Бизнеса XXI-ВЕК» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества от 23.05.2013 № 1. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора продавец продает, а покупатель – покупает в собственность следующие объекты недвижимости:

- здание дизельной станции завода ЖБК общей площадью 38,7 кв.м, кадастровый номер 69:37:140208:0001:1\2961\02:1000\А, земельный участок не определен;

- трансформаторную подстанцию завода ЖБК общей площадью 40,8 кв.м, кадастровый номер 69:37:070208:0001:4\181\02:1000\А, земельный участок не определен

- оборудование трансформаторной подстанции.

Названный договор зарегистрирован управлением 16.07.2013.

Объекты недвижимости, приобретенные заявителем в собственность, расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 69:37:0070208:8 и 69:37:0070208:18, право аренды на которые, в свою очередь, находилось в залоге у банка на основании подпункта «б» пункта 1.2.2 и подпункта «б» пункта 1.2.3 договора ипотеки от 03.02.2009 № 1-09/1 (том 1, листы 117 – 122), заключенного ОАО «Сбербанк России» с ЗАО «Карат-груп» (залогодатель).

В связи с тем что ЗАО «Карат-груп» не провело кадастровые работы по землеустройству земельных участков под объектами недвижимости, проданными заявителю, ООО «Империя Бизнеса XXI-ВЕК» самостоятельно провело межевание данных земельных участков.

По результатам межевания на кадастровый учет были поставлены в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 69:37:0070208:89, 69:37:0070208:112.

Администрацией приняты постановления от 13.01.2014 № 32, 31 об образовании указанных земельных участков при разделе земельных участков с кадастровыми номерами 69:37:0070208:8, 69:37:0070208:18 соответственно.

В дальнейшем в администрацию обратился залогодержатель права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 69:37:0070208:8, 69:37.0070208:18 (ОАО «Сбербанк России») с возражениями на образование из них новых земельных участков.

Рассмотрев данное возражение банка, администрация вынесла постановление от 03.03.2014 № 158 о признании утратившими силу в том числе постановлений от 13.01.2014 № 31 и 32.

Посчитав, что сохранение ипотеки на расположенные под объектами  недвижимости вновь образованные земельные участки, а также постановление администрации № 158 являются незаконными и нарушают права общества, ООО «Империя Бизнеса XXI-ВЕК» обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в данном случае усматривается спор о праве на вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами 69:37:0070208:89, 69:37:0070208:112, поскольку третье лицо (ЗАО «Горэлектро») не согласно с проведенным обществом межеванием этих земельных участков. Суд указал, что заявителем неправильно избран способ правовой защиты своих прав и законных интересов.

Апелляционная инстанция не находит оснований для отмены решения суда ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов принадлежит заинтересованному лицу.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле, а именно если оспариваемыми действиями (бездействием) нарушены его права или охраняемые законом интересы и целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов.

Бремя доказывания нарушения прав и охраняемых законом интересов в силу статей 4 и 65 АПК РФ возложено на заявителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 12 названного Закона установлено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними (далее – ЕГРП).

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998                         № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 29 Закона № 122-ФЗ, статьей 25 Закона об ипотеке.

В соответствии с данными правовыми нормами регистрационная запись об ипотеке может быть погашена при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, право на обращение с требованием о признании ипотеки отсутствующей имеют как залогодержатель, так и лицо, к которому перешел предмет залога.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве  продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

В материалах дела усматривается, что при заключении договора ипотеки от 03.02.2009 № 1-09/1, заключенного ОАО «Сбербанк России» с ЗАО «Карат-груп», объекты недвижимости (здание дизельной станции завода ЖБК,  трансформаторная подстанция завода ЖБК, оборудование трансформаторной подстанции), приобретенные заявителем по договору купли-продажи имущества от 23.05.2013 № 1, не являлись предметом ипотеки.

Следовательно, с учетом вышеназванных норм права суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что, поскольку объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Империя Бизнеса XXI-ВЕК», в залоге у банка не находились, то требование общества о прекращении ипотеки земельных участков с кадастровыми номерами 69:37:0070208:8, 69:37:0070208:18, так же как и требование о прекращении ипотеки в отношении образованных в результате проведенного заявителем межевания земельных участков с кадастровыми номерами 69:37:0070208:89, 69:37:0070208:112 не влияет на права подателя жалобы, поскольку он не обладает имуществом, ранее находившимся в залоге у банка.

При таких обстоятельствах общество не может являться надлежащим истцом по требованиям о признании ипотеки прекращенной.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование