Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2014 по делу n А05-13356/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

08 декабря 2014 года

г. Вологда

Дело № А05-13356/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2014 года.

В полном объеме постановление изготовлено 08 декабря 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савинской А.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Союзспецстрой» Исаковой М.Н. по доверенности от 06.11.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Северный берег» в лице Северодвинского филиала на решение Арбитражного суда Архангельской области от 11 сентября 2014 года по делу № А05-13356/2013 (судья                       Распопин М.В.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Союзспецстрой» (ОГРН 1092902002335, ИНН 2902063130, место нахождения: 164502, Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Юбилейная, д. 21, далее – ООО «Союзспецстрой») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу ограниченной ответственностью «Северный берег» в лице Северодвинского филиала (ОГРН 1033500048251, ИНН 3525105633, место нахождения: 160019, г. Вологда, ул. Карла Маркса, д. 14, оф. 4, далее -                         ООО «Северный берег») о признании недействительным одностороннего отказа ответчика от исполнения договора долевого участия в строительстве жилого дома от 26.03.2013 № 225/зао_188 и признании указанного договора действующим (не расторгнутым).

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил заявленные требования. Просит также признать недействительным заключенный ООО «Северный берег» и обществом с ограниченной ответственностью «Гамма» (далее –               ООО «Гамма») договор долевого участия в строительстве жилого дома в отношении объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры, номер этажа: 8, номер объекта: 188, проектная (планируемая) площадь: 77,73 кв.м, местоположение: Архангельская обл., г. Северодвинск, квартал 155, пр. Труда, 57 (договор от 12.11.2013 № 188-2013),  а также взыскать 600 руб. расходов на получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением арбитражного суда от 30.01.2014 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ООО «Гамма» (ОГРН 1063525105962, место нахождения: 160004, г. Вологда, ул. Октябрьская, дом 51, оф.502).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решением от 11 сентября 2014 года суд признал недействительным односторонний отказ ООО «Северный берег» от исполнения договора долевого участия в строительстве жилого дома от 26.03.2013 № 225/зао_188, заключенного ООО «Северный берег» и ООО «Союзспецстрой». Признал договор долевого участия в строительстве жилого дома от 26.03.2013                № 225/зао_188, заключенный ООО «Северный берег» и                                          ООО «Союзспецстрой» действующим (не расторгнутым). Признал недействительным договор долевого участия в строительстве жилого дома от 12.11.2013 № 188-2013, заключенный ООО «Северный берег» и ООО «Гамма». С ООО «Северный берег» в пользу ООО «Союзспецстрой» взыскано 300 руб. судебных издержек, 9000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. С ООО «Гамма» в пользу ООО «Союзспецстрой» взыскано 300 руб. судебных издержек, 1000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. С                           ООО «Северный берег» в доход федерального бюджета взыскано 2000 руб. государственной пошлины. С ООО «Гамма» в доход федерального бюджета взыскано 2000 руб. государственной пошлины.

ООО «Северный берег» с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального права, просит его отменить. Доводы жалобы сводятся к следующему. Все изменения и дополнения, вносимые в договор участия в долевом строительстве, также совершаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Соглашения о зачете взаимных требований, на которые ссылается истец в качестве доказательства надлежащего исполнения договора участия в долевом строительстве, изменяют порядок и сроки финансирования, предусмотренные разделом 3 договора участия в долевом строительстве, а, следовательно, должны быть оформлены в надлежащей форме путем подписания дополнительного соглашения об изменениях условий договора, подлежащего государственной регистрации, и вступают в силу с ее момента. Поскольку в материалы дела истцом не представлены доказательства государственной регистрации изменений в договор участия в долевом строительстве в части порядка и сроков финансирования, соглашения о зачете взаимных требований не могут быть приняты в качестве доказательств надлежащей оплаты по договору. Ответчиком были представлены все необходимые документы для регистрации расторжения договора от 08.05.2013 № 225/зао_188.

Истец в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании  просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Ответчики и третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.03.2013 ООО «Союзспецстрой» (Участник) и ООО «Северный берег» (Застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 225/зао_188, предметом  которого являются взаимоотношения сторон по строительству трехкомнатной квартиры № 188, расположенной на восьмом этаже девятиэтажного секционного жилого дома по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, квартал 155 (на земельном участке в 55 метрах на северо-запад от ориентира жилой дом по пр. Труда, д. 57).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 28.03.2013 (номер регистрации 29-2906/014/2013-027).

Согласно пункту 3.1 стоимость договора составляет 3 539 340 руб., в том числе НДС 539 899 руб. 32 коп. Указанная стоимость включает возмещение затрат Застройщика на строительство объекта долевого строительства (99% от стоимости договора) в сумме 3 503 946 руб. 60 коп. и оплату услуг Заказчика-Застройщика (1% от стоимости договора) в сумме 35 393 руб. 40 коп.

Оплата стоимости строительства, указанной в пункте 3.1 договора, производится Участником долевого строительства полностью после государственной регистрации договора, но не позднее 15.04.2013 (пункт 3.3 договора).

ООО «Северный берег» 08.04.2013 выставил ООО «Союзспецстрой» счета-фактуры № 8 на сумму 35 393 руб. 40 коп., № 9 на сумму 3 503 946 руб. 60 коп.  для оплаты.

Вместе с тем, ООО «Союзспецстрой» и ООО «Северный берег» 20.06.2011 заключен договор подряда № 1, согласно которому                         ООО «Союзспецстрой» выполнены и сданы ООО «Северный берег» работы стоимостью 9 340 руб. 50 коп. по штукатурке стен в жилом строящемся доме с пристроенным магазином продовольственных товаров по строительному объекту: Архангельская обл., г. Северодвинск, квартал 209, в районе                         ул. Октябрьская, 47 (стр. шифр 53/209), о чем стороны данного договора подписали акт о приемке выполненных работ от 14.02.2013 № 1, справку о стоимости выполненных работ и затрат от 14.02.2013 № 1.

Кроме того, ООО «Союзспецстрой» и ООО «Северный берег» 31.07.2012 заключен договор, согласно которому ООО «Союзспецстрой» выполнило для ООО «Северный берег» отделочные работы в помещениях подъездов и квартир жилого дома – объект IB\155 на общую сумму 3 708 328 руб. 20 коп., о чем стороны подписали акты о приемке выполненных работ от 17.12.2012 № 1 на сумму 15 972 руб., от 31.01.2013 № 31 на сумму 1 234 175 руб. 85 коп., от 14.02.2013 № 1 на сумму 613 216 руб. 48 коп., от 14.02.2013 № 2 на сумму 841 745 руб. 70 коп., от 19.02.2013 № 3 на сумму 1 003 219 руб. 38 коп.

В связи с наличием взаимных денежных обязательств                                    ООО «Союзспецстрой» и ООО «Северный берег» 08.04.2013 заключили соглашение № 2 о зачете взаимных требований, согласно которому стороны произвели зачет взаимных требований на сумму 3 539 340 руб. (т.1, л.26).

ООО «Северный берег» 29.10.2013 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о прекращении регистрационной записи от 28.03.2013 № 29-29-06/014/2013-27 в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве жилого дома от 26.03.2013 № 225/зао_188.

Истец 01.11.2013 уведомлен Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (от 29.10.2013) о предоставлении ООО «Северный берег» на государственную регистрацию документов и заявления о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от 26.03.2013 № 225/зао_188.

Поскольку заявление о прекращении регистрационной записи было удовлетворено, 12.11.2013 ООО «Северный берег» и ООО «Гамма» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 188-2013, по условиям которого ООО «Гамма» приобрело право требования в отношении трехкомнатной квартиры № 188, расположенной на восьмом этаже девятиэтажного секционного жилого дома по адресу: Архангельская обл.,                     г. Северодвинск, квартал 155 (на земельном участке в 55 метрах на северо-запад от ориентира жилой дом по пр. Труда, д. 57).

Полагая, что у ООО «Северный берег» отсутствуют законные основания для отказа от исполнения договора от 26.03.2013 № 225/зао_188, и заключения нового договора в отношении спорной квартиры истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, обоснованно руководствовался следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –                    ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон                № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 25.1 Федерального закона № 214-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе «особые отметки» распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.

Таким образом, из указанной правовой нормы следует, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению двух сторон, а внесение в реестр прав записи о расторжении договора возможно по заявлению одной стороны.

В силу статей 153, 154 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения договора является односторонней сделкой, которая в соответствии со статьей 155 ГК РФ создает обязанности для другой стороны сделки.

Согласно статье 156 ГК РФ, к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

На основании пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки внесения платежа участником долевого строительства в течение более чем трех месяцев, в случае систематического нарушения сроков внесения платежей.

Диспозиция указанной нормы закона