Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2014 по делу n А13-3484/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

03 декабря 2014 года

г. Вологда

Дело № А13-3484/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2014 года.

В полном объеме постановление изготовлено 03 декабря 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зориной Ю.В. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «АхШам» - Романкевич Д.Б. по доверенности от 18.06.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АхШам» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 13 сентября 2014 года по делу                 № А13-3484/2014 (судья Зрелякова Л.В.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «АхШам» (ОГРН 1120916000292, ИНН 0916007967, место нахождения: 369380, Респ. Карачаево-Черкесская, с. Учкекен, ул. Подгорная, д. 17А, далее – ООО «АхШам») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации города Вологды (ОГРН 1033500051683, ИНН 3525064930, место нахождения: 160035, г. Вологда, ул. Каменный мост, д. 4, далее – Администрация) о признании права собственности на объекты:

1. объект незавершенный строительством – БСУ (бетонно-смесительный узел), находящийся по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Клубова, кадастровый номер 35:24:0103002:3578, площадь 116,9 кв.м, степень готовности объекта 13%;

2. объект незавершенный строительством – площадка инертных материалов, находящаяся по адресу: Вологодская обл., г. Вологда,   ул. Клубова, кадастровый номер 35:24:0103002:3574, площадь 21165 кв.м, степень готовности объекта 80%;

3. объект незавершенный строительством – повышенный путь № 4, находящийся по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Клубова, кадастровый номер 35:24:0103002:3579, протяженность 188 м, степень готовности объекта 30%;

4. объект незавершенный строительством – площадка открытого склада инертных материалов, находящаяся по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Клубова, кадастровый номер 35:24:0103002:3575, площадь 8920 кв.м, степень готовности объекта 80%;

5. объект незавершенный строительством – выгрузочный путь № 7, находящийся но адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Клубова, кадастровый номер 35:24:0103002:3573, протяженность 320 м, степень готовности объекта 90%;

6. объект незавершенный строительством – повышенный путь № 8, находящийся по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Клубова, кадастровый номер 35:24:0103002:3577, площадь 605,6 кв.м, степень готовности объекта 16%;

7. сети электроснабжения, находящиеся по адресу: Вологодская область,                г. Вологда, ул. Клубова, кадастровый номер 35:24:0103002:3580, протяженность 632 м;

8. путь отстоя вагонов № 2, находящийся по адресу: Вологодская обл.,                       г. Вологда, ул. Клубова, кадастровый номер 35:24:0103002:3571, протяженность 489 м;

9. обгонный путь № 3, находящийся по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Клубова, кадастровый номер 35:24:0103002:3576, протяженность 270 м. (с учетом уточнения исковых требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Вологодский центр эффективного домостроения» (далее – ООО «Вологодский центр эффективного домостроения»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра).

Решением суда от 13 сентября 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО «АхШам» с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, исковые требования удовлетворить. Доводы жалобы сводятся к следующему. В связи с тем, что самовольные постройки находятся на земельных участках, которыми истец пользуется на законных основаниях, иных правопритязателей на самовольные постройки не имеется, то именно за ООО «АхШам» судом в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -                  ГК РФ) может быть признано право собственности на самовольные постройки. Договор от 09.07.2012 № 2-07/12 (совместно с иными документами, предоставленными истцом в материалы дела) подтверждает лишь факт возмещения истцом расходов на создание объектов ООО «Вологодский центр эффективного домостроения». В рамках дела № А13-7087/2010 договор от 09.07.2009 не был признан недействительным и, более того, Администрация не возражала против признания права собственности на самовольную постройку за ООО «Вологодский центр эффективного домостроения». Администрация не является участником договорных отношений между истцом и                                 ООО «Вологодский центр эффективного домостроения», ее права договором    № 2-07/12 не нарушаются, сама Администрация на самовольные постройки не претендует. Отказ суда в признании за истцом права собственности на самовольные постройки приведет к существенному ущербу для                              ООО «АхШам», не даст возможность достроить объекты, незавершенные строительством. Договор от 09.07.2012 № 2-07/12 не мог пройти государственную регистрацию, так как первоначального права собственности на объекты установлено не было, и именно для целей признания права собственности на самовольные постройки истец и обратился в суд. Кроме этого судом договор от 09.07.2012 № 2-07/12 не был признан недействительной сделкой в соответствии с главой 9 ГК РФ и последствия недействительной сделки судом применены не были. В связи с тем, что самовольные постройки были возведены предыдущим арендатором земельных участков – обществом с ограниченной ответственностью «Товарищество Вологдатара» (далее –             ООО «Товарищество Вологдатара»), истец был лишен возможности самостоятельно получить необходимую документацию на данные объекты.  Земельный участок предоставлен истцу в аренду для строительства объектов недвижимости, на которые он просит признать право собственности, объекты созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, получение разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию невозможно из-за отсутствия необходимых документов (и отсутствия в этом вины истца).

Администрация в отзыве просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель апеллянта  поддержал изложенные в жалобе доводы.

Остальные участники процесса извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –                АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14.08.2008 Департамент земельных отношений Вологодской области (арендодатель) и ООО «Товарищество Вологдатара» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка для строительства № 01-240, согласно которому арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 35:24:0103002:1557, местоположение: Вологодская область,  город Вологда, улица Клубова, в северо-западной части кадастрового квартала, площадью 46 114 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство   железнодорожного пути и устройства открытого склада инертных материалов.

По соглашению от 28.09.2009 ООО «Товарищество Вологдатара» уступило права и обязанности арендатора по данному договору                    ООО «Вологодский центр эффективного домостроения». Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 08.10.2009.

По соглашению от 09.07.2012 ООО «Вологодский центр эффективного домостроения» уступило права и обязанности арендатора по указанному договору ООО «АхШам». Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 03.09.2012.

Также Департаментом земельных отношений Вологодской области (арендодатель) и ООО «Товарищество Вологдатара» (арендатор) 14.08.2008 заключен договор аренды земельного участка для строительства № 01-241, по которому арендодатель передал за плату во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 35:24:0103002:1558, местоположение: Вологодская область, город Вологда, улица Клубова, в западной части кадастрового квартала, площадью 69 164 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство производственной базы.

По соглашению от 28.09.2009 ООО «Товарищество Вологдатара» уступило права и обязанности арендатора по договору № 01-241                                ООО «Вологодский центр эффективного домостроения». Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 08.10.2009.

По соглашению от 09.07.2012 ООО «Вологодский центр эффективного домостроения» уступило права и обязанности арендатора по договору № 01-241 ООО «АхШам». Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 03.09.2012.

Помимо этого, Департамент земельных отношений Вологодской области (арендодатель) и ООО «Товарищество Вологдатара» 30.01.2009 заключили договор аренды земельного участка для строительства № 01-325, по которому арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 35:24:0103002:1588, местоположение: Вологодская область, город Вологда,   улица Клубова, центральная часть кадастрового квартала, площадью 13 507 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство производственной базы.

По соглашению от 28.09.2009 ООО «Товарищество Вологдатара» уступило права и обязанности арендатора по договору № 01-325                            ООО «Вологодский центр эффективного домостроения». Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 08.10.2009.

По соглашению от 09.07.2012 ООО «Вологодский центр эффективного домостроения» уступило права и обязанности арендатора по договору № 01-325 ООО «АхШам». Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 03.09.2012.

ООО «Товарищество Вологдатара» в настоящее время ликвидировано.

Как указал истец в исковом заявлении, на указанных земельных участках имеются следующие объекты недвижимости:

1.       Объект незавершенный строительством БСУ (бетонно-смесительный узел) находится на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103002:1558;

2.       Объект незавершенный строительством – площадка инертных материалов находится на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103002:1558;

3.       Объект незавершенный строительством повышенный путь № 4 находится на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0103002:1558, 35:24:0103002:1557, 35:24:0103002:1588,

4.       Объект незавершенный строительством площадка открытого склада инертных материалов, находится на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0103002:1558, 35:24:0103002:1557, 35:24:0103002:1588;

5.       Объект незавершенный строительством – выгрузочный путь № 7, находится на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0103002:1558, 35:24:0103002:1588, 35:24:0103002:1696;

6.       Объект незавершенный строительством – повышенный путь № 8, находится на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0103002:1558, 35:24:0103002:1588;

7.       Сети электроснабжения, расположенные по адресу: г. Вологда, ул. Клубова, д. 99а, находятся в кадастровом квартале 35:24:0103002;

8. Путь отстоя вагонов № 2, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. Клубова, д. 99а, находится на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0103002:1558, 35:24:0103002:1557, 35:24:0103002:1588;

9. Обгонный путь № 3, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. Клубова, д. 99а, находится на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0103002:1558, 35:24:0103002:1557, 35:24:0103002:1588.

По договору купли-продажи от 09.07.2012 № 2-07/12 ООО «АхШам» (покупатель) приобрело данные объекты у ООО «Вологодский центр эффективного домостроения» (продавца). В исковом заявлении истец указал, что право собственности на эти объекты у продавца возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Товарищество Вологдатара».

Никаких разрешительных документов по факту строительства спорных объектов ни ООО «Товарищество Вологдатара», ни ООО «Вологодский центр эффективного домостроения», ни истец не оформляли.

Обгонный путь № 3, путь отстоя вагонов № 2 и сети электроснабжения построены ООО «Товарищество Вологдатара» в 2006-2007 году, т.е. еще до заключения вышеуказанных договоров аренды.

Данные факты истец не оспаривает. 

По заказу ООО «АхШам» в 2014 году муниципальное унитарное предприятие «Архитектурно-градостроительный центр г. Вологды» подготовило инженерно-конструкторские обследования состояния конструкций в отношении каждого из девяти объектов недвижимости:

1) незавершенного строительством бетонно-смесительного узла по адресу: г. Вологда, ул. Клубова, д. 99а (т. 1, л. 90 – 109);  

2) площадки инертных материалов по адресу: г. Вологда, ул. Клубова, д. 99а (т. 1, л. 131 – 154);

3) незавершенного строительства повышенного пути № 4 по адресу: г. Вологда, ул. Клубова, д. 99а (т. 2, л. 140-167);

4) площадки открытого склада инертных материалов по адресу: г. Вологда, ул. Клубова, д. 99а (т. 2, л. 1 – 23);

5) выгрузочного пути № 7 по адресу: г. Вологда, ул. Клубова, д. 99а (т. 2, л. 55 – 84);

6) незавершенного строительства повышенного пути № 8 по адресу: г. Вологда, ул. Клубова, д. 99а (т. 2, л. 85 – 109);

7) сетей электроснабжения по адресу: г. Вологда, ул. Клубова, д. 99а (т. 1, л. 110 – 130);

8) пути отстоя вагонов № 2 по адресу: г. Вологда, ул. Клубова, д. 99а (т. 2, л. 24 – 54);

9) обгонного пути № 3 по адресу: г. Вологда, ул. Клубова, д. 99а (т. 2, л. 110 – 139).

На основании указанных обследований сделаны выводы о том, что объекты находятся в работоспособном