Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2014 по делу n А13-5508/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 ноября 2014 года

г. Вологда

Дело № А13-5508/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2014 года.

В полном объеме постановление изготовлено 27 ноября 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Зориной Ю.В. и Романовой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью                            «РТ-Череповецкий завод модульных строительных конструкций» представителя Курятникова Е.В. по доверенности от 25.05.2014, от общества с ограниченной ответственностью «Флагман» представителя Крыловой М.В. по доверенности от 01.08.2014 № 01/08-14,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РТ-Череповецкий завод модульных строительных конструкций» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 05 августа 2014 года по делу № А13-5508/2013 (судья Лукенюк О.И.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РосМодульСтрой» (место нахождения: 195271, Санкт-Петербург, проспект Кондратьевский, дом 72а; ОГРН 1069847571133, ИНН 7804352870; далее - ООО «РосМодульСтрой») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Церси» (место нахождения: 162600, Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15 корпус АБК; ОГРН 1063528029685, ИНН 3528109996; далее - ООО «Церси») о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: мастерские, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:05731, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15, строение 7; котельная, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:05733, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15, строение 6; сушильный цех, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:05734, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15, строение 4; сушильный цех, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:06531, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15, строение 3; здание ширпотреба, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:06533,  адрес:  Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15, строение 5; здание лесоцеха, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:06534, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15, строение 5; погрузочное устройство, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:06535, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15, строение 4; пятисекционный гараж, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:06536, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15, строение 15; цех перегородок, склад гипса, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:06537, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15, строение 2; здание ширпотреба, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:06533, адрес:   Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15, строение 5; склад горючих масел, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:06538, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15; заготовительный цех, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:06541, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15; материальный склад, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:06543, адрес:  Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15, строение 11; гараж, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:06544, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15, строение 9; механические мастерские, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:06545, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15; столярный цех, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:06546, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15; берегоукрепление (причальная стена), кадастровый номер 35:21:0104008:0001:06547, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15; административно-бытовой корпус, кадастровый номер 35:21:0104008:0001:06548, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15; газовая котельная, условный номер 35-35-12/037/2009-245, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15, строение 12; АБК-2, условный номер                        35-35-12/037/2009-246, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15; трансформаторная подстанция – 6а, условный номер 35-35-12/037/2009-248, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15; земельный участок, кадастровый номер 35:21:0104008:1, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15; объект, незавершенный строительством, условный номер 35:21:010408:0006:6620н, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии; объект, незавершенный строительством (склад гипса), условный номер 35-35-12/012/2007-165, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15; центральная автодорога, условный номер 35:21:0104008:0001:А05735, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15; водоснабжение и канализация, протяженность водопровода - 103 п.м, протяженность канализационной сети - 134 п.м, условный номер 35:21:0104008:0001:В05737, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15; железнодорожные пути, условный номер 35:21:0104008:0001:Ж05736, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15; акватория, условный номер 35:21:0104008:0001:С05738, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 15; эстакада, условный номер 35-35-12/037/2009-247, адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии,             дом 15.

Определениями  суда от 22.08.2013, 21.11.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Флагман» (место нахождения: 192019, Санкт-Петербург, набережная Обводного Канала, дом 24а, офис 92; ОГРН 1067847193732, ИНН 7811336580; далее - ООО «Флагман»); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (место нахождения: 160035, город Вологда, улица Челюскинцев, дом 3; ОГРН 1043500093889, ИНН 3525144576; далее - Управление Росреестра).

Определением суда от 18.12.2013 производство по делу № А13-5508/2013 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу                           № А56-68173/2013 по иску ООО «Церси» к ООО «РосМодульСтрой» о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости и имущества от 05.07.2012 недействительным. Производство по делу возобновлено.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уточнение исковых требований: истец просил провести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью                      «РТ-Череповецкий завод модульных строительных конструкций» (далее – Завод) к ООО «РосМодульСтрой» на указанные объекты недвижимости в связи со сменой наименования ответчика с ООО «Церси» на  Завод.

Решением суда от 05.08.2014 исковые требования удовлетворены.

Завод с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе просил его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Как следует из пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможна только при наличии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества. Согласно сведениям Управления Росреестра, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения на объект, незавершенный строительством (административно-бытовой корпус), условный номер 35-35-12/012/2007-166. ООО «РосМодульСтрой» обращалось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты на основании соглашения от 05.07.2012 о расторжении договора купли-продажи от 24.10.2011. Государственная регистрация по данному заявлению приостановлена по причине отсутствия подтверждения уплаты государственной пошлины. В дальнейшем ООО «РосМодульСтрой» отозвал заявления из Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты. Суд первой инстанции ошибочно пришел к выводу об уклонении Завода от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего уведомления Завода о дате и времени проведения государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель Завода в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал доводы и требования жалобы,  просил ее удовлетворить.

ООО «Флагман» в отзыве на жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции возразили против изложенных в ней доводов и требований, просили решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

ООО «РосМодульСтрой», Управление Росреестра надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Выслушав представителей Завода, ООО «Флагман», исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе и отзыве на нее, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «РосМодульСтрой» (продавец) и ООО «Церси» (покупатель) заключили договор купли-продажи объектов недвижимости и имущества от 24.10.2011.

По условиям договора продавец передал в собственность покупателя 29 объектов недвижимого имущества в соответствии с приложением 1 к договору и 270 позиций имущества и оборудования, переход права собственности на которые не подлежит государственной регистрации, в соответствии с приложением 2.

Согласно пункту 3.1 договора общая цена объектов недвижимости и имущества составила 399 300 934 руб. 24 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 в качестве оплаты стороны согласились зачесть взаимные требования. Покупатель в качестве оплаты по договору зачитывает право требования к продавцу на 399 300 934 руб. 24 коп., вытекающее из договора возмездной уступки права требования (цессии) по договору займа от 28.02.2011 по состоянию на 31.10.2011, о чем стороны подписывают соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора (приложение 3). Такое соглашение подписано сторонами.

Имущество передано от продавца покупателю, что подтверждается актом приема-передачи.

Право собственности покупателя на недвижимое имущество зарегистрировано.

Стороны 05.07.2012 подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости и имущества, указав, что соглашение заключено в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Соглашением предусмотрена обязанность ООО «Церси» передать                 ООО «РосМодульСтрой» недвижимость, имущество и оборудование в соответствии с приложениями  1 и 2 к соглашению.

Указанным соглашением стороны расторгли соглашение о зачете взаимных требований, заключенное к договору купли-продажи.

В соответствии с актом от 05.07.2012 ООО «Церси» передало                       ООО «РосМодульСтрой» имущество.

Считая, что  Завод (ранее - ООО «Церси») уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и удовлетворил иск.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и обоснованным в связи со следующим.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности  и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 61 Постановления  № 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд первой инстанции установил, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности