Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 по делу n А66-8621/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 октября 2014 года

г. Вологда

Дело № А66-8621/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2014 года.

В полном объеме постановление изготовлено 15 октября 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.,

          при ведении протокола секретарем судебного заседания                   Бахориковой М.А.,

         при участии от общества с ограниченной ответственностью «Топливо и масла» Ананьева К.В. по доверенности от 01.07.2013, от Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации                   города Твери Тарасова В.В. по доверенности от 14.09.2012 № 860,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери на решение Арбитражного суда Тверской области от 17 июня 2014 года по делу № А66-8621/2013 (судья Першина А.В.),

у с т а н о в и л:

          общество с ограниченной ответственностью «Топливо и масла»                (ОГРН 1026900565625; далее – Общество, ООО «Топливо и масла») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН 1036900087806; далее - Департамент) с требованиями о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта оценки и понуждении ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) в редакции протокола разногласий от 27.05.2013.

         Определением от 07.10.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное унитарное предприятие Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» (далее –                    ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации») и общество с ограниченной ответственностью «Городское бюро оценки» (далее – ООО «Городское бюро оценки»).

         Определением от 27.01.2014 по делу назначена судебно-оценочная экспертиза.

         С учетом выводов эксперта истец уточнил исковые требования и просил суд:

         1) признать недостоверной величину рыночной стоимости объекта оценки - нежилых помещений 1-го этажа (№ 1-11), общей площадью                159,4 кв.м, находящихся по адресу: г. Тверь, ул. Софьи Перовской, д. 14 (кадастровый номер 69:40:04:00:020:0007:1/019110/37:10006/А), содержащуюся в отчете от 20.11.2012 № 94/РС-12 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества;

         2) обязать Департамент заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых помещений 1-го этажа (№ 1-11), общей площадью  159,4 кв.м, находящихся по адресу: г. Тверь, ул. Софьи Перовской, д. 14, с учетом следующих изменений первоначальной редакции договора:

         - пункт 1.2 договора изложить в редакции: «Стоимость объекта недвижимого имущества, подлежащая уплате в бюджет города Твери, составляет 7 017 796 руб. 61 коп. (Семь миллионов семнадцать тысяч семьсот девяносто шесть рублей 61 копейка) без включения НДС»;

         - пункт 2.2 договора дополнить условием: «Начисление процентов на сумму, подлежащую уплате в бюджет города, производится на остаток задолженности, с учетом фактически уплаченных сумм основного долга»;

         - пункт 5.1 договора изложить в редакции: «В случае нарушения покупателем сроков оплаты имущества на сумму долга начисляются пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа до дня поступления суммы долга на расчетный счет продавца включительно»;

         - приложение № 2 к договору - график оплаты нежилых помещений            1-го этажа (№ 1-11), общей площадью 159,4 кв.м, с кадастровым номером 69:40:04:00:020:0007:1/019110/37:10006/А, находящихся по адресу: г. Тверь, ул. Софьи Перовской, д. 14, - изложить в редакции:

срок рассрочки, мес.

5 лет (60 мес.)

ставка рефинансирования

8,25 % годовых

срок первого платежа

Не позднее последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем вступления в силу решения Арбитражного суда Тверской области.

№

Сроки платежей (месяц)

Остаток задолженности на дату платежа (руб.)

Платеж в доход бюджета города (без НДС)

В счет основного долга (руб.)

Проценты (руб.)

Общая сумма (руб.)

1

2

3

4

5

6

1

1

7 017 796,61

116 979,61

16 082,45

133 062,06

2

2

6 900 817,00

116 963,00

15 814,37

132 777,37

3

3

6 783 854,00

116 963,00

15 546,33

132 509,33

4

4

6 666 891,00

116 963,00

15 278,29

132 241,29

5

5

6 549 928,00

116 963,00

15 010,25

131 973,25

6

6

6 432 965,00

116 963,00

14 742,21

131 705,21

7

7

6 316 002,00

116 963,00

14 474,17

131 437,17

8

8

6 199 039,00

116 963,00

14 206,13

131 169,13

9

9

6 082 076,00

116 963,00

13 938,09

130 901,09

10

10

5 965 113,00

116 963,00

13 670,05

130 633,05

11

11

5 848 150,00

116 963,00

13 402,01

130 365,01

12

12

5 731 187,00

116 963,00

13 133,97

130 096,97

13

13

5 614 224,00

116 963,00

12 865,93

129 828,93

14

14

5 497 261,00

116 963,00

12 597,89

129 560,89

15

15

5 380 298,00

116 963,00

12 329,85

129 292,85

16

16

5 263 335,00

116 963,00

12 061,81

129 024,81

17

17

5 146 372,00

116 963,00

11 793,77

128 756,77

18

18

5 029 409,00

116 963,00

11 525,73

128 488,73

19

19

4 912 446,00

116 963,00

11 257,69

128 220,69

20

20

4 795 483,00

116 963,00

10 989,65

127 952,65

21

21

4 678 520,00

116 963,00

10 721,61

127 684,61

22

22

4 561 557,00

116 963,00

10 453,57

127 416,57

23

23

4 444 594,00

116 963,00

10 185,53

127 148,53

24

24

4 327 631,00

116 963,00

9917,49

126 880,49

25

25

4 210 668,00

116 963,00

9649,45

126 612,45

26

26

4 093 705,00

116 963,00

9381,41

126 344,41

27

27

3 976 742,00

116 963,00

9113,37

126 076,37

28

28

3 859 779,00

116 963,00

8845,33

125 808,33

29

29

3 742 816,00

116 963,00

8577,29

125 540,29

30

30

3 625 853,00

116 963,00

8309,25

125 272,25

31

31

3 508 890,00

116 963,00

8041,21

125 004,21

32

32

3 391 927,00

116 963,00

7773,17

124 736,17

33

33

3 274 964,00

116 963,00

7505,13

124 468,13

34

34

3 158 001,00

116 963,00

7237,09

124 200,09

35

35

3 041 038,00

116 963,00

6969,05

123 932,05

36

36

2 924 075,00

116 963,00

6701,01

123 664,01

37

37

2 807 112,00

116 963,00

6432,97

123 395,97

38

38

2 690 149,00

116 963,00

6164,92

123 127,92

39

39

2 573 186,00

116 963,00

5896,88

122 859,88

40

40

2 456 223,00

116 963,00

5628,84

122 591,84

41

41

2 339 260,00

116 963,00

5360,80

122 323,80

42

42

2 222 297,00

116 963,00

5092,76

122 055,76

43

43

2 105 334,00

116 963,00

4824,72

121 787,72

44

44

1 988 371,00

116 963,00

4556,68

121 519,68

45

45

1 871 408,00

116 963,00

4288,64

121 251,64

46

46

1 754 445,00

116 963,00

4020,60

120 983,60

47

47

1 637 482,00

116 963,00

3752,56

120 715,56

48

48

1 520 519,00

116 963,00

3484,52

120 447,52

49

49

1 403 556,00

116 963,00

3216,48

120 179,48

50

50

1 286 593,00

116 963,00

2948,44

119 911,44

51

51

1 169 630,00

116 963,00

2680,40

119 643,40

52

52

1 052 667,00

116 963,00

2412,36

119 375,36

53

53

935 704,00

116 963,00

2144,32

119 107,32

54

54

818 741,00

116 963,00

1876,28

118 839,28

55

55

701 778,00

116 963,00

1608,24

118 571,24

56

56

584 815,00

116 963,00

1340,20

118 303,20

57

57

467 852,00

116 963,00

1072,16

118 035,16

58

58

350 889,00

116 963,00

804,12

117 767,12

59

59

233 926,00

116 963,00

536,08

117 499,08

60

60

116 963,00

116 963,00

268,04

117 231,04

-

-

-

7 017 796,61

490 513,62

7 508 310,23

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточнение исковых требований.

Истец повторно уточнил исковые требования в части понуждения Департамента заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. Просил суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, по пунктам 1.2, 2.2, 5.1 и                   приложению № 2 к договору купли-продажи (графику оплаты нежилого помещения), изложив спорные пункты и приложение № 2 к договору купли-продажи в редакции истца.

Уточнение иска принято судом.

Решением суда от 17.06.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С Департамента в пользу Общества взыскано 9500 руб. судебных расходов.

  Департамент с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

  Доводы подателя жалобы сводятся к следующему:

   - в рамках рассматриваемого дела заявлено и удовлетворено требование о признании отчета об оценке отчуждаемого имущества от 20.11.2012                           № 94/РС-12, полученного органом местного самоуправления (Департаментом), недействительным. Департамент не является исполнителем данного отчета, полученного в результате заключения муниципального контракта с                    ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации», и не может выступать ответчиком по данному требованию;

   - суть исковых требований сводилась к понуждению Департамента к заключению с Обществом договора купли-продажи на условиях, предложенных истцом. Данные требования истца необоснованны, так как противоречат пункту 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.02.2001 № 60;

- ответчик не отказывал истцу в заключении договора купли-продажи объекта по цене, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости нежилого помещения, подготовленного в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу и представитель в судебном заседании возражали по доводам апелляционной жалобы, просили оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, отзывы на жалобу не представили. В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Топливо и масла» является арендатором нежилых помещений 1-го этажа (№ 1-11), общей площадью                      159,4 кв. м, с кадастровым номером 69:40:04:00:020:0007:1/019110/37:10006/А, расположенных по адресу: г. Тверь, ул. Софьи Перовской, д. 14, по договору аренды от 01.01.2004 № 2236.

В порядке реализации преимущественного права истца на выкуп объекта недвижимости из муниципальной собственности Департамент подготовил и направил заявителю проект договора купли-продажи указанного объекта по цене 8 978 813 руб. 56 коп. (без учета налога на добавленную стоимость            (далее - НДС)), определенной привлеченной Департаментом независимой организацией - ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации», с условием о рассрочке на 5 лет и графиком платежей.

Проект договора и приложения к нему были подписаны со стороны продавца.

Учитывая возникшие разногласия, Обществом был подготовлен и передан Департаменту протокол разногласий от 27.05.2013 относительно цены договора, порядка начисления процентов, ответственности покупателя при нарушении срока оплаты имущества. Согласно редакции покупателя цена договора составляет 6 411 017 руб.