Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014 по делу n А13-16468/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

фирма «Земельная кадастровая компания» от 30.08.2013 № 34/2013 произвел межевание смежных земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0203004:81 и 35:21:0203004:59, представил суду межевые планы указанных земельных участков.

Как следует из представленных в материалы дела межевых планов, кадастровый инженер Городничий П.Е. произвел работы по исправлению ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, поскольку при проведении межевания ООО «Геозембюро» в 2002 году была допущена ошибка при установлении и закреплении на местности границ спорных земельных участков, нарушены положения статьей 33,35 ЗК РФ. Как указал кадастровый инженер, часть границы земельных участков установлена неверно, крыльцо к нежилому зданию, строительство которого велось хозяйственным способом в 1997 - 1998 годах, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0203004:81, по материалам межевания находится на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0203004:59.

Данные межевые планы согласованы в установленном законом порядке с Комитетом. В государственный кадастр недвижимости внесены изменения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером 35:21:0203004:59, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Таким образом, в результате межевания исправлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков, в результате чего крыльцо, являющееся вторым входом в помещение истца, не находится на земельном участке ответчика.

Доводы истца о том, что данная кадастровая выписка содержит недостоверные сведения в части указания контура здания на листе № 6 правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку здание склада числится в ЕГРП как существующее, право собственности ответчика на него не прекращено, что подтверждается сведениями из ЕГРП данными Управлением Росреестра.

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером 35:21:0203004:81 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, принадлежит ИП Серову А.М. и иным лицам, имеющим в собственности помещения, на праве аренды, земельный участок с кадастровым номером 35:21:0203004:59 принадлежит ИП Авдеевой Л.Н. на праве собственности.

Крыльцо ИП Серова А.М. находится частично на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0203004:59, занимая незначительную часть                   (6,9 кв.м).

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 35:21:0203004:59 противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, поскольку в случае удовлетворения исковых требований часть объекта недвижимости будет находиться на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, а часть объекта - крыльцо - на земельном участке, находящейся в долевой собственности истца и ответчика. В данном случае исправление кадастровой ошибки в изменении конфигурации границ смежных земельных участков, произведенной таким образом, что весь объект, включая крыльцо, находится на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0203004:81 восстанавливает права истца, не нарушая при этом права ответчика на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0203004:59.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11 определена позиция, что исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

В данном случае поскольку на момент рассмотрения дела по материалам межевания земельных участков спорное крыльцо не находится на земельном участке ответчика, доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком чинятся препятствия в осуществлении собственником правомочий по пользованию имуществом, противоправности действий ответчика, истцом не представлено.

В то же время ИП Серов А.М. обращался с иском к ИП Авдеевой Л.Н. об установлении сервитута (дело № А13-8874/2011). Решением суда от 19.10.2011 ИП Серову А.М. отказано в удовлетворении требований. При этом судом указано на то, что доказательств объективной невозможности использовать свое имущество без установления сервитута истцом не представлено.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований по настоящему делу у суда первой инстанции не имелось.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 28 ноября 2013 года по делу № А13-16468/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Серова Александра Михайловича – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева

А.Н. Шадрина