Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 по делу n А52-367/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 декабря 2013 года

г. Вологда

Дело № А52-367/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2013 года.

В полном объёме постановление изготовлено 10 декабря 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.                при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельничук И.Л.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «БалтСтрой» представителя Волкова Н.И. по доверенности от 14.01.2013, от Государственного предприятия Псковской области «Бюро технической инвентаризации» Крюкова А.Л. по доверенности от 09.01.2013,

         рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр» Привокзальный» на решение Арбитражного суда Псковской области от                    22 июля 2013 года по делу № А52-367/2013 (судья Жупанова Л.В.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «БалтСтрой» (ОГРН 1076027004877; далее - ООО «БалтСтрой») обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Привокзальный» (ОГРН 1066027047998; далее –                           ООО «ТЦ «Привокзальный») об обязании ответчика передать истцу объект инвестирования по договору долевого участия в строительстве от                       29.04.2008 № б/н в виде нежилого помещения площадью 487,4 кв.м, расположенного на первом этаже третьей очереди строительства (литера А) здания торгового комплекса с кадастровым номером 60:27:0020306:46, находящегося по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32, и зарегистрировать на основании договора долевого участия в строительстве от 29.04.2008 № б/н переход права собственности от ответчика к истцу на указанное нежилое помещение.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация города Пскова (далее - Администрация), закрытое акционерное общество «Тандер» (далее - ЗАО «Тандер»), общество с ограниченной ответственностью «Ветус» (далее - ООО «Ветус»), индивидуальный предприниматель Гаврилова Евгения Владимировна (далее - Предприниматель), Государственное предприятие Псковской области «Бюро технической инвентаризации» (далее - БТИ), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее - Управление Росреестра), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»).

Решением Арбитражного суда Псковской области от                    22.07.2013 исковые требования удовлетворены. Суд обязал                                       ООО «ТЦ» Привокзальный» передать ООО «БалтСтрой» объект инвестирования по договору долевого участия в строительстве №б/н от 29.04.2008 в виде нежилого помещения площадью 487,4 кв.м, расположенного на первом этаже третьей очереди строительства (литера А) здания торгового комплекса с кадастровым номером 60:27:0020306:46, находящегося по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. Зарегистрировать на основании договора долевого участия в строительстве №б/н от 29.04.2008 переход права собственности от ООО «ТЦ» Привокзальный» к ООО «БалтСтрой» на нежилое помещение площадью 487,4 кв.м, расположенное на первом этаже третьей очереди строительства (литера А) здания торгового комплекса с кадастровым номером 60:27:0020306:46, находящегося по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д.32. Кроме того,  с ООО «ТЦ» Привокзальный» в доход федерального бюджета взыскано 8000 руб. государственной пошлины.

ООО «ТЦ» Привокзальный» с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему:

- в материалах дела отсутствует проектная документация, позволившая бы определить точные размеры будущего объекта, а также документы, свидетельствующие о соблюдении проектной документации при строительстве;

- заключенные между инвесторами договоры о строительстве не содержат данных о причитающихся инвесторам помещениях с указанием идентификационных признаков этих помещений. Не определены в договорах и соответствующие доли в объекте на вложенные инвестиции;

- суд первой инстанции не дал оценку тому, что объект незавершенного строительства не зарегистрирован в соответствии с законодательством как объект завершенного строительства, в деле имеется отказ Администрации в предоставлении земельного участка в аренду под данным объектом;

- заключенный с истцом договор не является договором долевого участия в строительстве.

ООО «БалтСтрой» в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании апелляционной инстанции возражали относительно ее удовлетворения.

Представитель БТИ в судебном заседании апелляционной инстанции возражал относительно доводов, изложенных в жалобе.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав объяснения представителей ООО «БалтСтрой» и БТИ, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, ООО «БалтСтрой» (инвестор) и ООО «ТЦ «Привокзальный» (заказчик-застройщик) заключили 01.10.2007 предварительный договор, действие которого стороны распространили до момента заключения договора аренды на землю между муниципальным образованием «Город Псков» и ООО «ТЦ «Привокзальный».

В соответствии с условиями указанного договора его предметом является совместное строительство здания, расположенного в г. Пскове по                                 ул. Вокзальной, д. 32, предварительной площадью 500 кв.м, при этом «инвестор примет участие в инвестировании строительства объекта, который включает в себя первый этаж общей предварительной площадью 500 кв.м». Объем финансирования участия инвестора составляет 15 750 000 руб., из них                6 000 000 руб. - денежными средствами, 9 750 000 руб. строительными материалами. Цена одного квадратного метра первого этажа объекта составляет 31 500 руб.

ООО «БалтСтрой» (инвестор) и ООО «ТЦ «Привокзальный» (заказчик-застройщик) 29.04.2008 заключили договор долевого участия в строительстве (на основании предварительного договора от 01.10.2007), в котором стороны предусмотрели, что осуществляется строительство объекта – здания, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Вокзальной, д. 32. Инвестор принимает участие в строительстве объекта в части финансирования помещений первого этажа предварительной площадью 500 кв.м. Строительство объекта заказчиком-застройщиком осуществляется на основании договора аренды земельного участка от 10.04.2008 № 91.

Согласно договору аренды земельного участка от 10.04.2008 № 91, указанного в 1.2 договора о строительстве от 29.04.2008                                             ООО «ТЦ «Привокзальный» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 60:27:020306:0022, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная. д. 32 площадью 2700 кв.м под строительство двухэтажного торгового комплекса – третья очередь строительства на срок с 01.05.2008 по 25.04.2009. Указанный договор был предметом спора по делу № А52-1626/2010.

В разделе 3 договора от 29.04.2008 стороны указали, что объем финансирования участия инвестора составляет 15 750 000 руб. (пункт 3.1); цена одного квадратного метра составляет 31 500 руб. (пункт 3.3) и является окончательной и изменению не подлежит (пункт 3.7); на момент заключения договора инвестор осуществил финансирование объекта в полном объеме в размере 16 106 501 руб. 60 коп. (пункт 3.4); окончательный расчет со стороны инвестора либо возврат заказчиком-застройщиком лишних денежных средств будет осуществлен в течение 3 месяцев со дня получения справки БТИ                   (пункт 3.6). Заказчик-застройщик обязуется передать инвестору объект по акту приема-передачи в срок до 01.02.2009 (пункт 2.1) после подписания акта государственной комиссией по приемке в эксплуатацию объекта путем оформления с инвестором акта приема-передачи для оформления права собственности на помещения (пункт 4.2). Инвестор приобретает право собственности на указанный объект после государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 4.5).

В акте приема-передачи к договору долевого участия в строительстве /инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений/ 01.10.2007 и в акте сверки расчетов по состоянию на 29.04.2008 стороны подтвердили передачу ООО «ТЦ «Привокзальный» денежных средств и строительных материалов на сумму 16 106 501 руб. 60 коп. в счет оплаты за помещение предварительной площадью 462 кв.м (первый этаж).

Указанные обстоятельства были установлены в ходе рассмотрения дела №А52-3218/2010. Решение суда от 17.12.2010 по указанному делу носит преюдициальный характер для настоящего спора.

Поскольку ООО «ТЦ «Привокзальный» свои обязательства по договору не исполнило в установленный в договоре срок ООО «БалтСтрой» обратилось с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла граждане эго законодательства порождают гражданского права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В данном случае между истцом и ответчиком заключен договор о строительстве с ООО «БалтСтрой» от 29.04.2008, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект недвижимого имущества и передать истцу в срок до 01.02.2009 нежилое помещение предварительной площадью 500 кв.м, расположенное на первом этаже.

В ходе рассмотрения дела № А52-3218/2010 ответчик в письме от 14.09.2010 сообщил суду, что объектом инвестирования по указанному договору является нежилое помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного здания по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32, третья очередь.

Кроме того, судом в рамках дела № А52-3218/2010 также установлено, что расположенное по указанному адресу имущество является составными частями единого здания.

Часть здания принадлежит муниципальному образованию «Город Псков» и приставляет собой двухэтажное кирпичное здание 1916 года постройки, 40% износа. К указанному зданию пристроены другие элементы объекта в три очереди. После ввода объекта в эксплуатацию все части составляют единый объект - здание «торговый комплекс». Данные факты подтверждаются также представленным в материалы дела техническим паспортом на объект незавершенного строительства. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Псков» на объект незавершенного строительства площадью 142,5 кв.м с кадастровым номером 60:27:020306:22:У2253-А-1, расположенный по адресу: г. Псков,                            ул. Вокзальная, д. 32, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.02.2013.

Так же в ЕГРП зарегистрировано право собственности ЗАО «Тандер» на объект незавершенного строительства площадью